{"id":25294,"date":"2021-02-24T10:00:00","date_gmt":"2021-02-24T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24674"},"modified":"2024-09-18T14:58:45","modified_gmt":"2024-09-18T14:58:45","slug":"mieten-quantile-was-sind-quantile-und-wie-werden-sie-berechnet","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/mieten-quantile-was-sind-quantile-und-wie-werden-sie-berechnet\/","title":{"rendered":"Mieten & Quantile | Was sind Quantile und wie werden sie berechnet?"},"content":{"rendered":"\n

Ist der Preis, welche ich f\u00fcr meine Wohnungen verlange zu hoch, zu tief oder genau richtig? Um diese Frage beantworten zu k\u00f6nnen, ben\u00f6tigt man ein kleines bisschen Statistik. Wenn Sie Verkaufsdokumentationen von Liegenschaften oder Immobilienreports im Generellen studieren, stolpern Sie immer wieder \u00fcber den Begriff \u00abQuantil\u00bb oder \u00abMiet-Quantil\u00bb. Worum handelt es sich dabei?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quantile sind statistische Lagemasse. Sie teilen eine bestimmte Anzahl an Datens\u00e4tzen in zwei Gruppen \u2013 n\u00e4mlich eine Gruppe die unter einem bestimmten Wert liegt und eine Gruppe, die \u00fcber einem bestimmten Wert liegt. <\/p>\n\n\n\n

Anschauungsbeispiel<\/h2>\n\n\n\n

Das l\u00e4sst sich am einfachsten mit einem Beispiel verdeutlichen. Stellen Sie sich eine Familie mit 10 Kindern vor. Diese Kinder haben ein Alter zwischen 1 und 16 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Wenn wir diese Kinder auf einer Achse nach Alter verteilen k\u00f6nnen wir relativ schnell anschaulich folgende Aussage machen. 3 von 10 Kindern \u2013 also 30% \u2013 sind 4 Jahre oder j\u00fcnger. 5 Kinder von 10 (also 50%) sind 7 Jahre oder j\u00fcnger, 8 Kinder von 10 (also 80%) sind j\u00fcnger als 13 Jahre. Im Umkehrschluss kann man also sage: das 13-j\u00e4hrige Kind befindet sich im 80%-Quantil \u2013 80% aller Kinder der Erhebung sind gleich alt oder j\u00fcnger. Das 7-j\u00e4hrige Kind befindet sich im 50%-Quantil \u2013 die H\u00e4lfte aller Kinder ist gleich alt oder j\u00fcnger und das 4-j\u00e4hrige Kinder befinden sich 30%-Quantil \u2013 30% aller Kinder sind gleich alt oder j\u00fcnger.<\/p>\n\n\n\n

Quantile bei Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n

Genau gleich funktioniert es bei Wohnungen und den besagten Mietquantilen. Wenn es heisst, dass eine Wohnung beispielsweise im 30%-Quantil liegt, bedeutet das nichts anderes als: 30% der vergleichbaren Wohnungen sind gleich teuer oder g\u00fcnstiger. Liegt eine Wohnung im 70%-Quantil sind 70% der vergleichbaren Wohungen gleich teuer oder g\u00fcnstiger.<\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich muss man darauf achten, keine Birnen mit \u00c4pfeln zu vergleichen. Es ist nicht sinnvoll, den Preis einer heruntergekommenen 2-Zimmer-Wohnung in Z\u00fcrich mit demjenigen einer neuwertigen 5-Zimmer-Wohnung im Berner Jura zu vergleichen. Vergleichbar sind Wohnungen, sofern insbesondere folgende Bedingungen erf\u00fcllt sind:
<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Die Wohnungen befinden sich in einem bestimmten Umkreis<\/li>\n\n\n\n
  • Gleiche Alterskategorie (Neubau vs. Altbau)<\/li>\n\n\n\n
  • Die Anzahl Zimmer sind gleich<\/li>\n\n\n\n
  • Die Quadratmeter sind \u00e4hnlich<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Berechnung von Quantilen<\/h2>\n\n\n\n

    Wie k\u00f6nnen Sie die Quantile f\u00fcr Ihre Wohnangebote selber berechnen? Das ist in der Tat gar nicht so einfach, denn um die Berechnung \u00fcberhaupt durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen sie eine verl\u00e4ssliche Datengrundlage. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie selber auf Immobilienportalen nach ausgeschriebenen Wohnungen suchen \u2013 aber das bedeutet erstens viel manuelle Arbeit und zweitens gibt es je nach Standort nicht gen\u00fcgend Eintr\u00e4ge. Bei crowdhouse greifen wir f\u00fcr die Analyse von Mietquantile mit Hilfe von professionellen Tools auf historische Daten zur\u00fcck. So k\u00f6nnen wir im gew\u00fcnschten Umkreis und f\u00fcr eine gew\u00fcnschte Zeitspanne f\u00fcr jedes Objekt verl\u00e4ssliche Daten generieren.<\/p>\n\n\n\n

    Chancen Ihrer Angebotsmieten auf dem Markt<\/h2>\n\n\n\n

    Angenommen, sie wissen, in welchen Quantilen Ihre Wohnangebote liegen. Was bedeutet das nun f\u00fcr ihr Wohnangebot? Ist es tendentiell zu teuer, zu g\u00fcnstig oder genau richtig? Quantile allein liefern hier keine allgemeing\u00fcltige Aussage. Ein hohes Quantil bedeutet per se noch nicht, dass Ihr Wohnangebot auf dem Markt chancenlos bleibt. Die Konkurrenzf\u00e4higkeit Ihrer Mieten h\u00e4ngt von einer Vielzahl an Faktoren ab und nicht ausschliesslich davon, ob in der Umgebung teurer oder g\u00fcnstiger vermietet wird. <\/p>\n\n\n\n

    Stellen Sie sich ein Diagramm vor, auf dem die Y-Achse der verh\u00e4ltnism\u00e4ssige Preis Ihrer Wohnungen in Quantilen darstellt und die X-Achse eine zunehmende Qualit\u00e4t Ihres Wohnangebots \u2013 also Dinge wie Alter, Ausbaustandard, Zustand, Einrichtung etc.<\/p>\n\n\n\n

    Im unteren linken Feld liegen Wohnungen in tiefen Mietquantilen mit tiefen Qualit\u00e4tstandards. Sie bewegen sich hier im Bereich \u00abg\u00fcnstiges Wohnen\u00bb<\/strong> und sprechen Mieter\/innen mit kleinem Budget an, die sich mit geringen Qualit\u00e4tsstandards zufrieden geben. F\u00fcr dieses Wohnsegment finden Sie in der Regel immer Abnehmer \u2013 gleichzeitig wird es tendentiell schwierig, die Preise zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

    Unten rechts befinden sich Wohnungen in tiefen Mietquantilen und hohen Ausbaustandards. Dieser Bereich ist der sogenannte \u00abPotentialbereich\u00bb<\/strong> \u2013 falls Ihre Wohnung in diesem Bereich liegt, besteht tendenziell eine gute Chance, dass Sie Ihr Wohnangebot auch teurer vermieten k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

    Oben rechts liegt das \u00abgehobene Segment\u00bb<\/strong> \u2013 sie zielen auf Mieter\/innen und Mieter, die bereit sind, f\u00fcr Qualit\u00e4t h\u00f6here Preise zu bezahlen. Ob ihr Wohnangebot in diesem Bereich konkurrenzf\u00e4hig ist, h\u00e4ngt davon ab, wie gross die Nachfrage nach solchen Wohnungen am entsprechenden Standort ist. Steht ihr Objekt beispielsweise in einer Region mit hohem Leerstand, werden sich verh\u00e4ltnism\u00e4ssig teure Wohnungen trotz hohem Ausbaustandard weniger gut vermieten lassen.<\/p>\n\n\n\n

    Oben links liegen der \u00abProblembereich\u00bb<\/strong>. Niemand zahlt gerne viel f\u00fcr verh\u00e4ltnism\u00e4ssig schlechte Qualit\u00e4t. Das Problem l\u00e4sst sich nur l\u00f6sen, in dem man entweder die Mietpreise reduziert oder mit Investitionen f\u00fcr mehr Qualit\u00e4t sorgt.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25302,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #2","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=m_5kbVOswCU"},"categories":[152,153],"tags":[326,377,378,379,328,176,177,380],"class_list":["post-25294","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf","category-vermietung","tag-mietpreise","tag-mietpreisindex","tag-mietquantile","tag-mietzinsen","tag-quantile","tag-vermietung","tag-vollvermietung","tag-wohnangebot"],"acf":[],"yoast_head":"\nMieten & Quantile | Was sind Quantile und wie werden sie berechnet? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/mieten-quantile-was-sind-quantile-und-wie-werden-sie-berechnet\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieten & Quantile | Was sind Quantile und wie werden sie berechnet? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ist der Preis, welche ich f\u00fcr meine Wohnungen verlange zu hoch, zu tief oder genau richtig? 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