{"id":25298,"date":"2021-06-21T17:54:00","date_gmt":"2021-06-21T16:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24761"},"modified":"2024-09-18T12:43:42","modified_gmt":"2024-09-18T12:43:42","slug":"bieterverfahren-wann-ist-ein-bieterverfahren-die-richtige-wahl","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/bieterverfahren-wann-ist-ein-bieterverfahren-die-richtige-wahl\/","title":{"rendered":"Bieterverfahren | Wann ist ein Bieterverfahren die richtige Wahl?"},"content":{"rendered":"\n

Eine folgenreiche Entscheidung f\u00fcr Verk\u00e4ufer von Rendite-Immobilien ist diejenige \u00fcber das Verkaufsverfahren: Soll die Immobilie zum Fixpreis oder im Bieterverfahren angeboten werden? Beides hat Vor- und Nachteile. Wenn Sie sich f\u00fcr ein Bieterverfahren entscheiden, sollten Sie die folgenden Aspekte beachten. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was sind Bieterverfahren?<\/h2>\n\n\n\n

Bieterverfahren sind Verkaufsverfahren, bei denen kein fixer Kaufpreis ausgeschrieben wird. Es liegt an den Kaufinteressenten dem entsprechenden Verk\u00e4ufer ein Kaufangebot zu \u00fcbermitteln. Wie hoch dieses Angebot ist, liegt im Ermessen des potentiellen K\u00e4ufers. Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt verschiedene Angebote und kann sich in der Folge f\u00fcr eines der Angebote entscheiden.<\/p>\n\n\n\n

in Ihrer Art sind Bieterverfahren \u00e4hnlich zu klassischen Versteigerungen. Mit einen wichtigen Unterschieden: Bei Immobilien-Versteigerungen handelt es sich in der Regel um Zwangsversteigerungen, die gerichtlich angeordnet werden. Bei solchen Versteigerungen ist es Pflicht, den Sch\u00e4tzwert anzugeben und der Zuschlag geht immer zwingend an den H\u00f6chstbietenden. Ein Bieterverfahren kann jederzeit durch den Verk\u00e4ufer selbst gestartet werden. Dabei ist er nicht verpflichtet, einen Mindestpreis anzugeben, oder den Zuschlag am Ende dem H\u00f6chstbietenden oder \u00fcberhaupt irgendeiner Partei zu geben. Bieterverfahren sind nicht bindend und bis zur eigentlichen Eigentums\u00fcbertragung k\u00f6nnen es sich beide Parteien jederzeit anders \u00fcberlegen.<\/p>\n\n\n\n

Schw\u00e4chen des Bieterverfahrens<\/h2>\n\n\n\n

Und genau in dieser unverbindlichen Natur der Bieterverfahren liegt Ihre gr\u00f6sste Schw\u00e4che. Bei vielen Bieterverfahren sind zahlreiche Dinge ungewiss. Beispielsweise: Wie lange dauert das Verfahren und was genau sind die einzelnen Schritte? Wie viele Parteien bieten mit? M\u00f6chte die Verkaufspartei wirklich verkaufen oder dient das Verfahren nur dazu, um einen allf\u00e4lligen Kauf abh\u00e4ngig von den eingereichten Angeboten abzuw\u00e4gen? Oder Wer ist \u00fcberhaupt die Verkaufspartei? Bei crowdhouse sind wir in Kontakt mit tausenden von Kaufinteressenten. Nicht wenige von Ihnen lehnen Bieterverfahren kategorisch ab. Sie sind schlichtweg nicht bereit, Zeit und Aufwand in einen Kaufsprozess zu investieren, bei dem Sie weder Transparenz noch Prozess- oder Transaktionssicherheit haben.<\/p>\n\n\n\n

St\u00e4rken des Bieterverfahrens<\/h2>\n\n\n\n

Und trotzdem ist das Bieterverfahren ein beliebtes und in vielen F\u00e4llen auch erfolgreiches Verkafusinstrument \u2013 weil es auch klare Vorteile mit sich bringt: Dabei sind drei Aspekte besonders erw\u00e4hnenswert:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Das Minimieren von Preisrisiken<\/li>\n\n\n\n
  2. Das Erzielen eines m\u00f6glichst guten Marktpreises <\/li>\n\n\n\n
  3. Die Vermeidung von Zielkonflikten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Vorteil 1: Minimieren von Preisrisiken<\/h2>\n\n\n\n

    Wenn Sie eine Rendite-Immobilie zum Verkauf anbieten, m\u00f6chten Sie insbesondere zwei Dinge vermeiden: Sie wollen die Immobilie nicht zu einem zu hohen Preis anbieten und dabei riskieren, dass Sie keinen K\u00e4ufer finden und Ihr Objekt gleichzeitig auf dem Markt exponiert ist. Und sie wollen nat\u00fcrlich auch vermeiden, das Objekt zu einem zu tiefen Preis anzubieten, der deutlich unter dem liegt, was theoretisch realisierbar gewesen w\u00e4re. Insbesondere wenn Sie sich nicht sicher sind, in welchen Sph\u00e4ren sich der Marktpreis Ihrer Immobilie befindet, ist ein Bieterverfahren ein geeignetes Mittel. Dadurch stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Objekt weder zu g\u00fcnstig ver\u00e4ussern, noch einen \u00fcberh\u00f6hten Preis verlangen, den Sie in der Folge gezwungenermassen nach unten korrigieren m\u00fcssen. Letzteres w\u00e4re f\u00fcr die Reputation Ihrer Liegenschaft extrem sch\u00e4dlich.<\/p>\n\n\n\n

    Vorteil 2: Erzielen eines m\u00f6glichst guten Marktpreises<\/h2>\n\n\n\n

    Das Bieterverfahren ist bei Verk\u00e4ufern insbesondere deshalb beliebt, weil es sich oft am besten dazu eignet, einen m\u00f6glichst hohen Marktpreis zu erzielen. Aktuell ist der Schweizer Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien ein Verk\u00e4ufermarkt \u2013 das heisst es gibt momentan tendenziell mehr potentielle K\u00e4ufer als Liegenschaften. Gerade in einem solchen Umfeld scheinen die Voraussetzungen f\u00fcr ein Bieterverfahren nat\u00fcrlich g\u00fcnstig. Aber Achtung: Der simple Fakt, dass Sie sich f\u00fcr ein Bieterverfahren entscheiden, ist noch keine Erfolgsgarantie. Der Erfolg ist immer Abh\u00e4ngig von Ihrem Objekt und insbesondere auch davon, wie sie das entsprechende Bieterverfahren organisierern und f\u00fcr den Verkauf aufbereiten.<\/p>\n\n\n\n

    Vorteil 3: Vermeidung von Zielkonflikten<\/h2>\n\n\n\n

    Rendite-Immobilien befinden sich nicht selten im Besitz von mehreren Parteien. Zum Beispiel in einer Erben- oder Miteigent\u00fcmerschaft. Wenn mehrere Parteien involviert sind, gibt es mitunter unterschiedliche Vorstellungen \u00fcber den zu erzielenden Verkaufspreis. Hier eignet sich das Bieterverfahren, um Zielkonflikte zu vermeiden. Anstatt langwierige Diskussionen \u00fcber den richtigen Kaufpreis zu f\u00fchren, k\u00f6nnen verschiedene Parteien die Preisfindung dem Markt \u00fcberlassen und dabei sichergehen, dass ein m\u00f6glichst guter Marktpreis realisiert wird. Gleichzeitig gibt es auch Verkaufsparteien, die dazu verpflichtet sind, Bieterverfahren durchzuf\u00fchren. Insbesondere institutionelle Immobilienbesitzer sind gem\u00e4ss internen Richtlinien oft dazu verpflichtet, bei einem Verkauf mehrere verschiedene Angebote einzuholen und an den bestbietenden zu ver\u00e4ussern.<\/p>\n\n\n\n

    Bieterverfahren oder Fixpreis?<\/h2>\n\n\n\n

    Was ist nun schlauer? Ist es besser, Ihre Liegenschaft zum Fixpreis oder in einem Bieterverfahren anzubieten? Das ist in erster Linie davon abh\u00e4ngig, was Ihnen bei der Transaktion wichtig ist. Wenn Sie den Marktpreis Ihrer Liegenschaft kennen und Ihnen eine effiziente und rasche Transaktion wichtig ist, haben Sie mit einem Fixpreis mitunter bessere Chancen. Sie bieten viel Klarheit und Transaktionssicherheit und sprechen dadurch auch K\u00e4ufer an, welche auf Bieterverfahren verzichten. Dementsprechend gr\u00f6sser ist Ihre Zielgruppe. Falls Sie sicher gehen wollen, einen m\u00f6glichst guten Marktpreis zu erzielen oder es Ihnen wichtig ist, Zielkonflikte innerhalb der Eigent\u00fcmerschaft zu vermeiden, bietet Ihnen das Bieterverfahren entsprechende M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n

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    \n \"\"\n <\/div>\n\n
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    Bieterverfahren | Vor- und Nachteile<\/p>\n\n

    How to Real Estate Podcast #2<\/p>\n \n