{"id":25299,"date":"2021-11-24T21:29:00","date_gmt":"2021-11-24T20:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&#038;p=24777"},"modified":"2024-09-18T13:37:03","modified_gmt":"2024-09-18T13:37:03","slug":"wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-3-trendwende-auf-dem-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-3-trendwende-auf-dem-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Das Thema Wohnungsleerstand sorgt auf dem Schweizer Immobilienmarkt immer wieder f\u00fcr Gespr\u00e4chsstoff. Nicht zuletzt deshalb haben wir diesem Thema bereits 2 Folgen von How to Real Estate gewidmet. Im September 2021 hat das Bundesamt f\u00fcr Statistik die neueste Leerwohnungsziffer ver\u00f6ffentlicht &#8211; und es hat sich was getan. Grund genug, dieses Thema erneut aufzugreifen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Leerwohnungsziffer wird vom Bundesamt f\u00fcr Statistik jedes Jahr im September ver\u00f6ffentlicht. Seit 2009 ist diese Leerwohnungsziffer 12 Mal in Folge angestiegen. Im Jahr 2020 betrug Sie zuletzt 1,72%. Und eigentlich deutete alles darauf hin, dass die Spitze dieses Trends noch in weiter Ferne liegt. Die Credit Suisse kam beispielsweise in einer Studie vom Oktober 2020 zum Schluss: \u00abEin Ende der wachsenden Leerst\u00e4nde ist bis auf Weiteres nicht in Sicht\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt: Die im September 2021 ver\u00f6ffentlichte Leerwohnungsziffer sorgte f\u00fcr einige Stirnrunzeln, denn entgegen der weitverbreiteten Annahme ist die Leerwohnungsziffer zum ersten Mal seit 12 Jahren gesunken \u2013 und das um Rund 10% auf neu 1,54%. In der Schweiz stehen aktuell rund 71\u2019000 Wohnungen leer, was dem tiefsten Wert seit 2018 entspricht.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge11.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Sinkende Leerst\u00e4nde | Trendwende auf dem Immobilienmarkt?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #11<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regionale-entwicklungen\">Regionale Entwicklungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch in der Schweiz ist Leerstand ein extrem regionales Thema. Die kantonale Bandbreite erstreckt sich von 0,34% im Kanton Zug bis zu 3,15% im Kanton Solothurn. Der Spitzenreiter in der Erhebung 2021 war die Gemeinde Matran im Kanton Fribourg. Gegen\u00fcber dem Jahr 2020 ist der Leerstand in sechs von sieben Schweizer Grossregionen gesunken. Auf kantonaler Ebene ist das Bild ein ganz \u00e4hnliches: In 17 von 26 Kantonen ist die Leerwohnungsziffer zur\u00fcckgegangen. Am deutlichsten Waren die R\u00fcckg\u00e4nge in der Ostschweiz und im Kanton Aargau. Deutliche Anstiege der Leerwohnungsziffer gab es kaum irgendwo \u2013 am st\u00e4rksten verzeichnet wurden sie in den beiden Appenzeller Halbkantonen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erkl\u00e4rungen f\u00fcr den \u00fcberraschenden R\u00fcckgang<\/h2>\n\n\n\n<p>Der R\u00fcckgang dieser Leerwohnungsziffer kam f\u00fcr viele Experten doch einigermassen \u00fcberraschend. Wen es darum geht, ihn zu erkl\u00e4ren, kann man daf\u00fcr 4 Parameter heranziehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bev\u00f6lkerungswachstum<\/li>\n\n\n\n<li>Zusammensetzung der Haushalte<\/li>\n\n\n\n<li>Neubaut\u00e4tigkeit<\/li>\n\n\n\n<li>Art der Neubaut\u00e4tigkeit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bev\u00f6lkerungswachstum<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>K\u00fcmmern wir uns als erstes um das Bev\u00f6lkerungswachstum: Die Bev\u00f6lkerung der Schweiz ist im Jahr 2020 um 0,7% gewachsen \u2013 das entspricht einem Zuwachs von rund 61\u2019000 Personen. All diese Personen m\u00fcssen irgendwo wohnen. Sind Sie also verantwortlich f\u00fcr den R\u00fcckgang der Leerwohnungsziffer? <\/p>\n\n\n\n<p>Das ist unwahrscheinlich, denn die Bev\u00f6lkerung in der Schweiz w\u00e4chst seit Jahren konstant und dennoch verzeichnete die Schweiz in den letzten 12 Jahren von Jahr zu Jahr immer mehr Leerwohnungen. Der Bev\u00f6lkerungszuwachs im Jahr 2020 war verh\u00e4ltnism\u00e4ssig gering \u2013 ja sogar einer der schw\u00e4chsten des letzten Jahrzents. Am Bev\u00f6lkerungswachstum alleine kann es also nicht liegen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammensetzung der Haushalte<\/h2>\n\n\n\n<p>Der alleinige Blick auf das Bev\u00f6lkerungswachstum greift in jedem Fall zu kurz, denn auch wenn das Bev\u00f6lkerungswachstum in der Schweiz nicht exorbitant steigt, werden immer mehr Wohnungen ben\u00f6tigt. Das Stichwort der Stunde lautet Belegungsdichte. Die Belegungsdichte gibt an, wieviele Personen durchschnittlich in einem Haushalt leben. Historisch gesehen l\u00e4sst sich in der Schweiz beobachten, dass es seit den 1930er-Jahren immer mehr kleinere Haushalte mit 1 oder 2 Personen gibt. Und wenn man sich die Belegungsdichte in unterschiedlichen Lebensphasen genauer anschaut stellt man fest: Ab einem Alter von 55 Jahren nimmt diese Belegungsdichte stark ab. Und der Grund liegt auf der Hand.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Effekt trifft n\u00e4mlich oft dann ein, wenn die Kinder ausziehen und einen eigenen Haushalt gr\u00fcnden. Stellen Sie sich ein Paar vor, das ca. 1970 geboren wurde. Etwa 30 Jahre sp\u00e4ter \u2013 in den Jahren um die Jahrtausendwende \u2013 bekommt dieses Paar zwei Kinder. F\u00fcr rund 20 Jahre leben diese 4 Personen als eine Familie in einem Haushalt. Danach ziehen die Kinder aus und gr\u00fcnden einen eigenen Haushalt. Diese 4 Personen brauchen nun zusammen nicht mehr nur 1 Wohnung, sondern 3. Projizieren sie dieses Einzelbeispiel nun auf die ganze Schweiz und ber\u00fccksichtigen Sie dabei, dass die Schweizer Bev\u00f6lkerung im Durchschnitt immer \u00e4lter wird und l\u00e4nger lebt. Die Belegungsdichte und die damit verbundene Entwicklung der Schweizer Haushalte ist wesentlich daf\u00fcr verantwortlich, dass die Anzahl der ben\u00f6tigten Wohnungen auch ohne massives Bev\u00f6lkerungswachstum steigen wird. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge20.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Silver Society | Auswirkungen auf den Immobilienmarkt<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #20<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neubaut\u00e4tigkeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum und der Entwicklung der Haushalte haben wir uns bis anhin 2 Faktoren angeschaut, welche die Nachfrageseite betreffen. Die Entwicklung der Leerwohnungsziffer wird aber auch durch Faktoren auf der Angebotsseite beeinflusst. Ein wesentlicher Punkt ist die Neubaut\u00e4tigkeit. Insbesondere im Jahr 2019 wurden weniger Baugesuche eingereicht und bewilligt als in den davorliegenden Jahren. Ende 2019, im Corona-Jahr 2020 und auch Anfang 2021 wurde weniger gebaut. Gleichzeitig kam es aufgrund der Corona-Pandemie zu Lieferverz\u00f6gerungen von wichtigem Baumaterial und in der Folge auch zu Bauverz\u00f6gerungen. Dieser R\u00fcckgang an Neubaut\u00e4tigkeit spielt beim R\u00fcckgang der Leerwohnungsziffer eine gewisse Rolle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Art der Neubaut\u00e4tigkeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Aber auch hier lohnt es sich, eine Ebene tiefer zu schauen. Die reine Quantit\u00e4t ist nur beschr\u00e4nkt aufschlussreich.Bedeutet ein Neubau auch automatisch ein Zuwachs an Wohnungen? Die Antwort lautet klar nein. In den Grossst\u00e4dten werden mittlerweile bei mehr als der H\u00e4lfte aller Projekte zuerst Mietwohnungen abgebrochen, bevor neue erstellt werden. Und auch in den kleineren Zentren und den Agglomerationsgemeinden machen sogenannte \u00abWohnersatzneubauprojekte\u00bb im Segment der Mietwohnungen mittlerweile \u00fcber 30 Prozent aus. Die Neubaut\u00e4tigkeit hat sich also zusehends in einen Bereich verlagert, wo Wohnraum erneuert und nicht komplett neu geschaffen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Generell ist es f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt sicher ein positives Zeichen, dass der seit 12 Jahren anhaltende Trend von immer steigenden Leerst\u00e4nden f\u00fcr einmal durchbrochen wurde. Ob es sich dabei um eine nachhaltige Trendwende oder nur um ein kleines Intermezzo handelt, bleibt abzuwarten. <\/p>\n\n\n\n<p>Hier finden Sie Teil 1 und Teil 2 zum Thema Wohnungleerstand in der Schweiz:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge6.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #6<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge7.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 2 | Wie sind die Zahlen einzuordnen?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #7<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>","protected":false},"featured_media":25312,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #19","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=IR0ya6eMsYw"},"categories":[147],"tags":[170,345,346,407,174,167,175,176,408,177],"class_list":["post-25299","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-bfs","tag-bundesamt-fuer-statistik","tag-leerstand","tag-leerwohnung","tag-leerwohnungsziffer","tag-marktanalyse","tag-trendwende","tag-vermietung","tag-vermietungsstand","tag-vollvermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/wohnungsleerstand-in-der-schweiz-teil-3-trendwende-auf-dem-wohnungsmarkt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Thema Wohnungsleerstand sorgt auf dem Schweizer Immobilienmarkt immer wieder f\u00fcr Gespr\u00e4chsstoff. 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