{"id":25306,"date":"2022-02-03T21:58:00","date_gmt":"2022-02-03T20:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging-beta.crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=video&p=24799"},"modified":"2024-09-18T13:00:30","modified_gmt":"2024-09-18T13:00:30","slug":"immo-anglizismen-teil-1-englische-immobilienbegriffe-erklaert","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/immo-anglizismen-teil-1-englische-immobilienbegriffe-erklaert\/","title":{"rendered":"Immo-Anglizismen Teil 1 | Englische Immobilienbegriffe erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"\n

Englische Begriffe finden immer wieder den Weg ins deutsche Vokabular. Das ist auch in der Immobilienwelt nicht anders. Wir k\u00fcmmern uns in dieser Folge um englische Immobilienbegriffe und erkl\u00e4ren \u2013 kurz und b\u00fcndig \u2013 was es mit diesen auf sich hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Begriff 1: Brokerage <\/h2>\n\n\n\n

Der englische Begriff des \u00abBrokers\u00bb d\u00fcrfte den meisten ein Begriff sein. Ein Broker ist nichts anderes als ein Makler \u2013 also jemand, der Geldanlagen vermittelt, z.B. Aktien, Versicherungen oder eben Immobilien. Der englische Begriff Brokerage bezeichnet im Immobilienbereich also nichts anderes als die Vermittlung von Liegenschaften.<\/p>\n\n\n\n

Begriff 2: Due Diligence<\/h2>\n\n\n\n

Der n\u00e4chste Begriff setzt sich aus dem Teil \u00abDue\u00bb \u2013 was so viel heist wie \u00abangemessen, erforderlich\u00bb \u2013 und dem Teil \u00abDiligence\u00bb \u2013 was so viel heisst wie Sorgfalt, Vorsicht \u2013 zusammen. Der Begriff Due Diligence bedeutet w\u00f6rtlich \u00fcbersetzt also in etwa \u00abangemessene Sorgfalt\u00bb. Generell versteht man darunter nichts anderes als eine Sorgfaltspr\u00fcfung. Im Falle einer Immobilie ist die Due Diligence der umfangreichen Prozess der Pr\u00fcfung einer Liegenschaft in Bezug auf ihre Eignung als Investitionsobjekt. Dabei werden sowohl kaufm\u00e4nnische, technische, rechtliche, steuerliche und umweltspezifische Aspekte genauestens unter die Lupe genommen. Das Ziel der Due Diligence ist das systematische Aufdecken und Bewerten von Risiken, welche mit einer Transaktion einer bestimmten Immobilie einhergehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Begriff 3: Cashflow<\/h2>\n\n\n\n

Der Begriff Cashflow kommt urspr\u00fcnglich aus der Betriebswirtschaft und beschreibt den laufenden Geldfluss eines Unternehmens. Der Cashflow ist die Differenz zwischen dem Zu- und Abfluss an liquiden Mitteln. Dabei werden nur zahlungswirksame Vorg\u00e4nge ber\u00fccksichtigt \u2013 also Vorg\u00e4nge, bei denen effektiv Geld fliesst. Davon ausgeschlossen sind zum Beispiel Abschreibungen oder R\u00fcckstellungen. Der Begriff l\u00e4sst sich sehr deckungsgleich auf den Immobilienbereich \u00fcbertragen: Eine Rendite-Immobilie ist grunds\u00e4tzlich nichts anderes als ein Unternehmen. Der Cash-Flow bei einer Rendite-Immobilie bezeichnet nichts anderes als das Verh\u00e4ltnis der eingehenden Mietzahlungen und den ausgehenden Zahlungen f\u00fcr Aufw\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n

Begriff 4: Discounted Cash Flow<\/h2>\n\n\n\n

Eine Abk\u00fcrzung, \u00fcber welche Sie im Immobilienbereich immer wieder stolpern werden ist DCF. Sie steht f\u00fcr Discounted Cash Flow und bedeutet in etwa so viel wie \u00ababgezinste Geldfl\u00fcsse\u00bb. Discounted Cash Flow ist eine von verschiedenen Bewertungsmethoden f\u00fcr Immobilien und die wohl wichtigste Methode f\u00fcr die Bewertung von Rendite-Immobilien. Das Verfahren ist relativ komplex. Hier der Versuch einer Kurzerkl\u00e4rung: Bei der DCF-Methode wird der aktuelle Immobilienwert aus zuk\u00fcnftigen Geldstr\u00f6men abgeleitet und diese zuk\u00fcnftigen Geldstr\u00f6me werden \u2013 basierend auf dem Risiko \u2013 mit einem bestimmten Diskontierungssatz abgezinst. Der Liegenschaftswert ergibt sich also aus der Summe dieser abgezinsten zu erwartenden Geldfl\u00fcsse. Dadurch basiert der ermittelte Liegenschaftswert grunds\u00e4tzlich auf zwei Faktoren: Erstens auf der H\u00f6he der zu erwartenden Nettomieteinnahmen. Und zweitens auf der H\u00f6he der Diskontierungss\u00e4tze, mit welchen diese Einnahmen abgezinst werden. Grunds\u00e4tzlich gilt: Je h\u00f6her das Risiko, desto h\u00f6her sind auch die angewendeten Diskontierungss\u00e4tze und genau hier liegt die Schwierigkeit des Verfahrens, denn das Festlegen dieser Diskontierungss\u00e4tze ist unglaublich komplex. Die grosse Herausforderung bei der DCF-Methode ist das Sch\u00e4tzen und Antizipieren von k\u00fcnftigen Zahlungsstr\u00f6men.<\/p>\n\n\n\n

Begriff 5: Penalty<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn bei Immobilien von einem \u00abPenalty\u00bb die Rede ist, befinden wir uns im Bereich der Hypotheken. Der englische Begriff \u00abPenalty\u00bb bezeichnet eine Strafe und Strafen werden bei Immobilien f\u00e4llig, wenn Festhypotheken fr\u00fchzeitig aufgel\u00f6st werden. Wenn Sie bei einer Bank eine Festhypothek abgeschlossen haben \u2013 beispielsweise \u00fcber 10 Jahre \u2013 und diese nach 5 Jahren aufl\u00f6sen wollen, k\u00f6nnen sie das zwar tun, aber nicht ohne dabei zur Kasse gebeten zu werden. In solchen F\u00e4llen ist in den meisten F\u00e4llen vertraglich eine sogenannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung vorgesehen. Diese Entsch\u00e4digungen bezeichnet man allgemein als Penalties. <\/p>\n\n\n\n

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Verkauf mit Hypothek | Penalties als Hindernis<\/p>\n\n

How to Real Estate Podcast #5<\/p>\n \n