{"id":25497,"date":"2022-03-09T16:10:29","date_gmt":"2022-03-09T15:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&p=25497"},"modified":"2024-10-02T12:02:39","modified_gmt":"2024-10-02T12:02:39","slug":"ausnuetzungsziffer-wie-man-sie-definiert-berechnet-und-in-der-bauordnung-findet","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/ausnuetzungsziffer-wie-man-sie-definiert-berechnet-und-in-der-bauordnung-findet\/","title":{"rendered":"Ausn\u00fctzungsziffer |\u00a0Wie man sie definiert, berechnet und in der Bauordnung findet"},"content":{"rendered":"\n

Wenn es um die Bebauung eines Grundt\u00fccks geht, gibt es zahlreiche rechtliche Vorgaben \u2013 eine davon ist das Einhalten der Ausn\u00fctzungsziffer. In dieser Folge von How to Real Estate erfahren Sie, was die Ausn\u00fctzungsziffer ist, wie man sie berechnet, wo man die geltenden gesetzlichen Vorgaben findet und wieso K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer von Liegenschaften die Ausn\u00fctzungsziffer im Auge behalten sollten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie ein Grundst\u00fcck erwerben und darauf bauen wollen, dann d\u00fcrfen Sie Ihre Liegenschaft nicht beliebig gross bauen. Die erlaubte Gr\u00f6sse ist jeweils gesetzlich geregelt und steht immer im Verh\u00e4ltnis zur Grundst\u00fccksgr\u00f6sse. Entscheidend dabei ist die sogenannte Ausn\u00fctzungsziffer: Sie beschreibt das Mass der erlaubten baulichen Nutzung. Einfach gesagt: Die Ausn\u00fctzungsziffer gibt an, wieviel Prozent der Grundst\u00fccksfl\u00e4che Sie schlussendlich beim Bau als Wohnfl\u00e4che realisieren d\u00fcrfen. Je h\u00f6her diese Ziffer, desto besser \u2013 denn umso gr\u00f6sser ist die m\u00f6gliche Bebauung.<\/p>\n\n\n\n

Die Berechnungsformel f\u00fcr die Ausn\u00fctzungsziffer ist einfach: Sie ergibt sich, wenn man die Wohnfl\u00e4che durch die Grundst\u00fccksfl\u00e4che dividiert:

Ausn\u00fctzungsziffer = Wohnfl\u00e4che \/ Grundst\u00fccksfl\u00e4che
<\/em><\/strong>
Wobei: die Bezeichnung Wohn- und Grundst\u00fccksfl\u00e4che sind nicht wirklich pr\u00e4zise genug. Genaugenommen sind es die anrechenbare Bruttogesch\u00e4ftsfl\u00e4che<\/strong> und die anrechenbare Landfl\u00e4che <\/strong>\u2013 zwei Begriffe, auf die wir sp\u00e4ter noch zur\u00fcckkommen:

Ausn\u00fctzungsziffer =Bruttogeschossfl\u00e4che \/ Landfl\u00e4che
<\/em><\/strong>
Diese Formel ist zwar korrekt aber eigentlich geht Sie von der falschen Ausgangslage aus. Im Normalfall ist es so, dass man bei einem vorliegenden Grundst\u00fcck wissen m\u00f6chten, wie viel Wohnfl\u00e4che darauf errichtet werden kann. Die Antwort: Man multipliziert die anrechenbare Landfl\u00e4che mit der entsprechenden Ausn\u00fctzungsziffer:

Bruttogeschossfl\u00e4che = Landfl\u00e4che x Ausn\u00fctzungsziffer<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet anrechenbar? <\/h2>\n\n\n\n

Die Ausn\u00fctzungsziffer ist das Verh\u00e4ltnis zwischen anrechenbarer Landfl\u00e4che und anrechenbarer Bruttogeschossfl\u00e4che. Hier stellt sich die Frage: Was heisst anrechenbar?<\/p>\n\n\n\n

Im Falle der anrechenbaren Landfl\u00e4che geh\u00f6ren alle Grundst\u00fccksfl\u00e4chen dazu, die in einer entsprechenden Bauzone liegen. Dabei ausgenommen sind allerdings: Fahrbahn- und Zufahrtsfl\u00e4chen, Trottoirs, Gr\u00fcn- und Freihaltezonen, W\u00e4lder und Gew\u00e4sser, sowie Verkehrsanlagen.<\/p>\n\n\n\n

Bleibt also noch zu kl\u00e4ren, wie genau die anrechenbaren Bruttogeschossfl\u00e4che definiert wird. Es ist die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossfl\u00e4chen inklusive Mauer- und Wandquerschnitte. Und auch hier werden einige Fl\u00e4chen explizit ausgenommen. Insbesondere Korridore, Treppen und Aufz\u00fcge, Dachterassen, Balkone und Gartensitzpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume f\u00fcr Motorfahrzeuge und Garagen und andere unbewohnte R\u00e4ume wie z.B. Heizr\u00e4ume und Waschk\u00fcchen.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6REB-Kataster<\/h2>\n\n\n\n

Wenn ich ein Grundst\u00fcck besitze und wissen m\u00f6chte, wie viel Wohnfl\u00e4che ich darauf errichten darf, dann kann ich das relativ einfach berechnen. Alles was ich wissen muss ist die anrechenbare Landfl\u00e4che des Grundst\u00fccks und die darauf geltende Ausn\u00fctzungsziffer. Wo kann ich diese Daten in Erfahrung bringen? Um es vorwegzunehmen \u2013 eine schweizweit g\u00fcltige Antwort gibt es hier nicht. Verschiedene Kantone kennen unterschiedliche Herangehensweisen, wie genau die Ausn\u00fctzungsziffer festgelegt und handgehabt wird. Nichtsdestotrotz gibt es in der Regel einen relativ einfachen Weg, um die entsprechenden Daten und geltenden Vorschriften herauszufinden. Das funktioniert ganz einfach online: Alle Kantone verf\u00fcgen \u00fcber \u00d6REB-Kataster. \u00d6REB steht f\u00fcr \u00f6<\/strong>ffentlich-r<\/strong>echtliche E<\/strong>igentumsb<\/strong>eschr\u00e4nkung und diese Kataster k\u00f6nnen online eingesehen werden.<\/p>\n\n\n\n

Beispiel Suchabfrage<\/h2>\n\n\n\n

Lassen Sie uns eine solche Suchabfrage an einem Beispiel illustrieren. Nehmen wir als Beispiel das Grundst\u00fcck Lerchenstrasse 24 in Z\u00fcrich \u2013 der Hauptsitz der crowdhouse (Schweiz) AG. Das Grundst\u00fcck k\u00f6nnen Sie ganz einfach \u00fcber <\/a>den \u00d6REB-Kataster<\/a> <\/strong>des Kanton Z\u00fcrichs finden. Im \u00d6REB-Kataster finden Sie folgende Informationen: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Die Gr\u00f6sse der Fl\u00e4che<\/li>\n\n\n\n
  2. Den Zonentyp (in unserem Beispiel Z6)<\/li>\n\n\n\n
  3. Die f\u00fcr das Grundst\u00fcck relevante Bauordnung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \n \"\"\n\n <\/figure>\n\n\n\n

    Der Zonentyp, auf dem das Grundst\u00fcck an der Lerchenstrasse 24 liegt, lautet Z6 und in der entsprechenden Bauordnung ist festgehalten, dass die Ausn\u00fctzungsziffer f\u00fcr diesen Zonentyp 2,3 bzw. 230% betr\u00e4gt:<\/p>\n\n\n\n

    \n \"\"\n\n <\/figure>\n\n\n\n

    Das ganze k\u00f6nnen Sie selber ausprobieren. Die \u00d6REB-Kataster sind \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n

    Bedeutung der Ausn\u00fctzungsziffer bei Transaktionen<\/h2>\n\n\n\n

    Wir wissen nun also, was die Ausn\u00fctzungsziffer ist, wie man sie berechnet und wie man sie f\u00fcr ein entsprechendes Grundst\u00fcck herausfindet \u2013 aber wieso ist sie eigentlich wichtig? <\/p>\n\n\n\n

    Sie hat wesentliche Auswirkungen auf den Wert eines Grundst\u00fcckes. Je h\u00f6her die Ausn\u00fctzungsziffer, desto besser. Bei einer gr\u00f6sseren Ausn\u00fctzungsziffer kann mehr Wohnfl\u00e4che auf dem Grundst\u00fcck errichtet werden und das wirkt sich immer positiv auf den Preis aus. Das ist nicht nur wichtig, wenn Sie Bauland kaufen oder verkaufen m\u00f6chten, sondern spielt auch bei Umbauten eine entscheidende Rolle. Denn egal, ob Sie eine Liegenschaft neu errichten oder umbauen wollen. In beiden F\u00e4llen gilt: Die Ausn\u00fctzungsziffer, darf nicht \u00fcberschritten werden. Wenn Sie beispielsweise eine \u00e4ltere Liegenschaft verkaufen, bei der die Ausn\u00fctzungsziffer noch nicht zu 100% ausgereizt ist, gibt das potentiellen Projektentwicklern mehr Spielraum.<\/p>\n\n\n\n

    Die Ausn\u00fctzungsziffer ist beim Verkauf und Kauf von Liegenschaften immer ein Detail, auf das man achten sollte \u2013 insbesondere dann, wenn man unbebautes Bauland erwirbt. Und um wirklich auf Nummer sicher zu gehen, lohnt es sich, einen Spezialisten heranzuziehen oder direkt bei den \u00f6ffentlichen Beh\u00f6rden nachzufragen. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n


    <\/strong><\/p>\n","protected":false},"featured_media":25498,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #28","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=yEBmXqU92Ig"},"categories":[322],"tags":[],"class_list":["post-25497","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsfragen"],"acf":[],"yoast_head":"\nAusn\u00fctzungsziffer |\u00a0Wie man sie definiert, berechnet und in der Bauordnung findet - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ausn\u00fctzungsziffer |\u00a0Wie man sie definiert, berechnet und in der Bauordnung findet - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wenn es um die Bebauung eines Grundt\u00fccks geht, gibt es zahlreiche rechtliche Vorgaben \u2013 eine davon ist das Einhalten der Ausn\u00fctzungsziffer. 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