{"id":25754,"date":"2022-03-25T15:11:00","date_gmt":"2022-03-25T14:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&#038;p=25754"},"modified":"2024-09-18T13:16:36","modified_gmt":"2024-09-18T13:16:36","slug":"mietzinsgarantien-werkzeug-beim-verkauf-von-leerstehenden-objekten","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/mietzinsgarantien-werkzeug-beim-verkauf-von-leerstehenden-objekten\/","title":{"rendered":"Mietzinsgarantien | Werkzeug beim Verkauf von leerstehenden Objekten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Sie haben eine neu- oder umgebaute Rendite-Immobilie, die weitgehend leer steht und ziehen trotzdem einen schnellen Verkauf in Betracht? In einem solchen Fall kann eine Mietzinsgarantie eine m\u00f6gliche L\u00f6sung sein, um die Verkaufschancen f\u00fcr Ihr Objekt deutlich zu erh\u00f6hen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie den Begriff \u00abMietzinsgarantie\u00bb in eine Suchmaschine eingeben, erhalten Sie eine Vielzahl an Resultaten. Die meisten beziehen sich auf Mietzinsgarantien im Sinne einer klassischen Mietkaution \u2013 also denjenigen Betrag, welcher ein Mieter als Depot auf ein Sperrkonto zahlen muss, falls er eine neue Wohnung mieten m\u00f6chte. Dar\u00fcber sprechen wir hier explizit nicht. Wir widmen uns einer anderen Form von Mietzinsgarantie, die als Werkzeug hin und wieder beim Verkauf von Rendite-Immobilien zum Einsatz kommt.<\/p>\n\n\n\n<p>Mietzinsgarantien werden in der Regel dann in Betracht gezogen, wenn eine zu verkaufende Rendite-Immobilie kaum oder mitunter noch gar nicht vermietet ist. Wir haben in einem anderen Video ausf\u00fchrlich erkl\u00e4rt, wieso eine solche Ausgangslage f\u00fcr Verk\u00e4ufer besonders herausfordernd ist. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/03\/Thumbnail_16x9_HTRE_28.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Verkauf trotz Leerstand | Diese Faktoren m\u00fcssen Verk\u00e4ufer beachten<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #29<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Das Austellen einer Mietzinsgarantie kann hier mitunter ein gutes Mittel sein, um den Verkauf trotzdem schnell, effizient und lukrativ abzuwickeln.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-grundsatzliche-erklarung-und-beispiel\">Grunds\u00e4tzliche Erkl\u00e4rung und Beispiel<\/h2>\n\n\n\n<p>Was genau ist eine MIetzinsgarantie? Einfach gesagt: Es ist eine Gew\u00e4hrleistung \u2013 eine finanzielle Zusicherung von Ihnen als Verk\u00e4ufer an den K\u00e4ufer der Liegenschaft. Bei einer Mietzinsgarantie sichern Sie als Verk\u00e4ufer der neuen Kaufpartei zu, dass diese f\u00fcr einen abgemachten Zeitraum Mieteinnahmen in einer bestimmten H\u00f6he erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n<p>Schauen wir uns eine Mietzinsgarantie an einem Beispiel an. Nehmen wir an, Sie sind Verk\u00e4ufer einer Liegenschaft, welche vor kurzem fertiggestellt wurde und aktuell noch unvermietet ist. Als Verk\u00e4ufer sind sie davon \u00fcberzeugt, dass die Liegenschaft mit den von Ihnen festgelegten Mietpreisen in kurzer Zeit vermietet werden kann. Die Mietzinsgarantie in unserem Beispiel gestaltet sich so: Als Sicherheit f\u00fcr den neuen K\u00e4ufer gew\u00e4hren Sie f\u00fcr 6-Monate eine Garantie in der H\u00f6he der auf diesen Zeitraum projiziierten Mieteinnahmen. In der Praxis bedeutet das: Nach dem Verkauf beginnt die Vermietung und in den ersten 6 Monaten schulden Sie dem Verk\u00e4ufer eine allf\u00e4llige Differenz zwischen projiziierten und effektiv erzielten Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unterschiedliche Bedingungen einer Mietzinsgarantie<\/h2>\n\n\n\n<p>Einfach gesagt bedeutet das f\u00fcr unser Beispiel: Jede Monatsmiete, welche innerhalb dieser ersten 6 Monate nicht durch einen effektiven Mieter bezahlt wird, bezahlen Sie als Verk\u00e4uferschaft an den neuen K\u00e4ufer. Die Bedingungen f\u00fcr eine solche Mietzinsgarantie k\u00f6nnen Sie selber definieren. In unserem Beispiel waren es 100% aller Mieteinnahmen auf 6 Monate. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Sie die Dauer individuell festlegen, beispielsweise auf 3, 12 oder 24 Monate. Und auch bei der H\u00f6he der Gew\u00e4hrleistung sind andere Modelle denkbar \u2013 beispielsweise eine Garantie in H\u00f6he von 75% der projiziierten Mieteinnahmen oder einem definierten Maximalbetrag. Oder Sie beschr\u00e4nken eine Mietzinsgarantie f\u00fcr ganz spezifische Einheiten der Liegenschaften, beispielsweise ausschlieslich f\u00fcr den Gewerbeteil einer Liegenschaft mit genutzter Mischung. Die sinnvolle Struktur einer Mietzinsgarantie ist immer abh\u00e4ngig von Ihrem Objekt und der jeweiligen Verkaufssituation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzielles Risiko<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Mietzinsgarantie bedeutet f\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer nat\u00fcrlich ein gewisses finanzielles Risiko und Sie fragen sich vielleicht, wieso sie dieses Risiko eingehen sollten. Dabei m\u00fcssen Sie folgendes beachten: Ohne Mietzinsgarantie verkaufen Sie ein leerstehendes Objekt und dieser Umstand w\u00fcrde sich zweifelsohne im Verkaufspreis auswirken. Wenn Sie eine Mietzinsgarantie gew\u00e4hren, gibt das einer Verkaufspartei Sicherheit und dadurch haben Sie gute Chancen, einen h\u00f6heren Verkaufspreis auszuhandeln. Gleichzeitig ist die Wahrscheinlichkeit gross, dass sie nicht f\u00fcr den vollen Umfang der gew\u00e4hrleisteten Garantie aufkommen m\u00fcssen. Mit jeder Wohnung, die vermietet wird, verringern sich Ihre Kosten im Rahmen der Mietzinsgarantie. Diese Rechnung kann f\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer unter dem Strich durchaus aufgehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das sch\u00f6ne bei solchen Mietzinsgarantien ist, dass Sie als Verk\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich das gleiche Ziel verfolgen, wie der K\u00e4ufer der Liegenschaft \u2013 n\u00e4mlich eine m\u00f6glichst schnelle Vollvermietung. F\u00fcr den Verk\u00e4ufer bedeutet eine schnelle Vollvermietung, dass langfristige Mieteinnahmen fr\u00fchzeitig gesichert sind. F\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer bedeutet eine Vollvermietung eine Kostenreduktion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unterschiedliche Abwicklungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Schauen wir uns zum Schluss noch an, wie so eine Mietzinsgarantie effektiv abgewickelt werden kann. Daf\u00fcr gibt es unterschiedliche Optionen: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6glichkeit 1: <\/strong>Die K\u00e4uferschaft zahlt nicht den vollen Kaufpreis, sondern h\u00e4lt den maximal f\u00e4lligen Betrag f\u00fcr die vereinbarte Mietzinsgarantie zur\u00fcck. Am Ende der vereinbarten Laufzeit wird abgerechnet und der Differenzbetrag an den Verk\u00e4ufer ausbezahlt. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6glichkeit 2:<\/strong> Der gesamte Betrag wird vom Verk\u00e4ufer auf ein Sperrkonto einbezahlt und die entsprechenden F\u00e4lligkeiten werden regelm\u00e4ssig von diesem Sperrkonto an die neue Kaufpartei \u00fcberwiesen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6glichkeit 3:<\/strong> Die K\u00e4uferschaft \u00fcberwiest den vollen Kaufbetrag und stellt die angefallenen Kosten nach Ablauf der Mietzinsgarantie bei der Verk\u00e4uferschaft in Rechnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie als Verk\u00e4ufer das gew\u00e4hrleisten einer Mietzinsgarnatie in Betracht ziehen, sollten Sie sich im Vorfeld die richtigen Gedanken machen: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hilft Ihnen eine Mietzinsgarantie dabei, f\u00fcr Ihr Objekt einen besseren Verkaufserfolg zu erzielen? <\/li>\n\n\n\n<li>Welches Problem m\u00f6chten Sie f\u00fcr die Mieterschaft l\u00f6sen? <\/li>\n\n\n\n<li>Welche Bedingungen machen f\u00fcr Sie Sinn? <\/li>\n\n\n\n<li>Und wer ist w\u00e4hrend der Laufzeit f\u00fcr die Vermietung verantwortlich? <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ausserdem lohnt es sich immer, eine allf\u00e4llige vertragliche Vereinbarung von einem Juristen erstellen oder pr\u00fcfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Eventualit\u00e4ten sauber geregelt sind.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ein leerstehendes Objekt kann eine Mietzinsgarantie eine sinnvolle L\u00f6sung sein. Weitere Informationen zu diesem Thema erhalten Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts: <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge18.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Mietzinsgarantien | Werkzeug beim Verkauf von leeren Objekten<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #18<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/kauf\/' class='badge'>Kauf<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":25755,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #30","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=jfgMJgVYVtE"},"categories":[150],"tags":[],"class_list":["post-25754","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-verkauf"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mietzinsgarantien | Werkzeug beim Verkauf von leerstehenden Objekten - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietzinsgarantien | Werkzeug beim Verkauf von leerstehenden Objekten - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sie haben eine neu- oder umgebaute Rendite-Immobilie, die weitgehend leer steht und ziehen trotzdem einen schnellen Verkauf in Betracht? 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