{"id":25892,"date":"2022-04-05T16:40:38","date_gmt":"2022-04-05T15:40:38","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&p=25892"},"modified":"2024-09-18T13:26:39","modified_gmt":"2024-09-18T13:26:39","slug":"schweizer-immobilienmarkt-5-besonderheiten","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/schweizer-immobilienmarkt-5-besonderheiten\/","title":{"rendered":"Schweizer Immobilienmarkt | 5 Besonderheiten\ufffc"},"content":{"rendered":"\n

Jeder Markt hat seine Besonderheiten \u2013 das gilt auch f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt. Er gilt generell als stabil und rentabel. Seine Attraktivit\u00e4t beruht auf verschiedenen Besonderheiten und 5 dieser Besonderheiten nehmen wir in dieser Folge von How to Real Estate unter die Lupe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Besonderheit 1: Wohneigentumsquote<\/h2>\n\n\n\n

Die Schweiz ist ein Land von Mieterinnen und Mietern. In kaum einem anderen Land auf der Welt ist die Wohneigentumsquote so gering in der Schweiz. Rund 60% der Schweizer Bev\u00f6lkerung leben in einer Wohnung, die sie mieten und nicht selber besitzen. Das sind besondere Voraussetzungen f\u00fcr Besitzer von Wohnrenditeliegenschaften \u2013 viele Mieterinnen und Mieter bedeutet gleichzeitig auch eine solide Grundlage f\u00fcr die Nachfrage nach Mietwohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Besonderheit 2: Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/h2>\n\n\n\n

Schweizer Immobilienmarkt ist sehr restriktiv f\u00fcr ausl\u00e4ndischen Investoren. Der Dachverband Economiesuisse<\/a> hat 2019 einen internationalen Vergleich \u00fcber den Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren f\u00fcr verschiedene Teilbereiche wie beispielsweise Radio & TV, Elektrizit\u00e4t, Transport oder eben auch Immobilien untersucht. Richtet man den Blick auf den Immobilienbereich stellt man fest: Weder in China, den USA, in Grossbritanien noch im Durchschnitt der OECD-Staaten sind f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren die Restriktionen auf den Immobilienm\u00e4rkten so hoch wie in der Schweiz.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet konkret: Ausl\u00e4ndische Akteure sind auf dem Schweizer Markt weit weniger aktiv, als in anderen internationalen M\u00e4rkten. Nehmen wir als Beispiel den deutschen Immobilienmarkt. Gem\u00e4ss einer Sch\u00e4tzung des Immobilienunternehmens JLL schwankt der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren am deutschen Transaktionsaufkommen um die 40%. In der Schweiz beschr\u00e4nkt sich die Transaktionst\u00e4tigkeit von ausl\u00e4ndischen Investoren haupts\u00e4chlich auf den Bereich der Gewerbeimmobilien und dort sind gem\u00e4ss einer Studie von CBRE nur bei 11% aller Transaktionen ausl\u00e4ndische Investoren beteiligt. Betrachtet man das gesamte Bestandsvolumen des Schweizer Immobilienmarkts, liegt der Marktanteil der von ausl\u00e4ndischen Akteuren gehaltenen Immobilien gem\u00e4ss einer Sch\u00e4tzung der Credit Suisse aus dem Jahr 2014 bei vernachl\u00e4ssigbaren 0.17%. <\/p>\n\n\n\n

Wesentlich daf\u00fcr verantwortlich ist die sogenannte Lex Koller<\/a>. \u00abLex Koller\u00bb ist die informelle Bezeichnung f\u00fcr das Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland. Ein Gesetz, das den Erwerb von Schweizer Wohnliegenschaften f\u00fcr Ausl\u00e4nder massiv einschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n

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Lex Koller | K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Schweizer Immobilien erwerben?<\/p>\n\n

How to Real Estate #9<\/p>\n \n