{"id":26121,"date":"2022-05-05T16:06:37","date_gmt":"2022-05-05T15:06:37","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&#038;p=26121"},"modified":"2024-09-18T12:58:00","modified_gmt":"2024-09-18T12:58:00","slug":"geldmarkthypotheken-vor-und-nachteile","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/geldmarkthypotheken-vor-und-nachteile\/","title":{"rendered":"Geldmarkthypotheken | Vor- und Nachteile"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>Wenn es um die Fremdfinanzierung von Rendite-Immobilien geht, w\u00e4hlen viele K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer die Option der Geldmarkthypothek. In der Schweiz ist diese Hypothek vorl\u00e4ufig unter den Namen SARON bekannt und wir schauen uns in dieser Folge von How to Real Estate an, was genau die Vor- und Nachteile dieser Hypothekarform sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Falls Sie sich noch nicht im Klaren sind, was genau eine Geldmarkthypothek ist und wie genau diese Hypothekarform funktioniert, empfehlen wir Ihnen diese Folge von How to Real Estate. Dort haben wir das Prinzip und die Funktionsweise einer Geldmarkthypothek genau erl\u00e4utert.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/04\/Youtube-12.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Geldmarkthypotheken |\u00a0So funktionieren SARON-Hypotheken<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #33<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/hypotheken\/' class='badge'>Hypotheken<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-historischer-kostenfaktor\">Historischer Kostenfaktor<\/h2>\n\n\n\n<p>Schauen wir als Erstes auf den Kostenfaktor, womit f\u00e4hrt man in der Regel g\u00fcnstiger? Mit Geldmarkthypotheken oder mit Festhypotheken? Darauf gibt es keine gesicherte Antwort. Es ist komplett davon abh\u00e4ngig, wie sich der Markt in den n\u00e4chsten Jahren entwickelt. Eine M\u00f6glichkeit ist, die Zinskosten f\u00fcr vergangene Zeitr\u00e4ume zu beurteilen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dazu betrachten wir 10-Jahres-Zeitr\u00e4ume seit 1990 und vergleichen f\u00fcr die entsprechenden Laufzeiten die Optionen einer Geldmarkthypothek von zwei 5-j\u00e4hrigen-Festhypotheken und einer 10-j\u00e4hrigen-Festhypothek f\u00fcr ein Hypothekarvolumen von 500\u2019000 Franken. <\/p>\n\n\n\n<p>Wir stellen fest: In diesen Zeitr\u00e4umen w\u00e4re man mit einer Geldmarkthypothek g\u00fcnstiger gefahren und das zum Teil deutlich. Das ist interessant, hilft uns aber nur beschr\u00e4nkt dabei, heute eine richtige Entscheidung zu treffen, denn wie immer gilt: Vergangene Entwicklungen sind kein zuverl\u00e4ssiger Indikator f\u00fcr zuk\u00fcnftige Ereignisse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zinsrisiko als Nachteil<\/h2>\n\n\n\n<p>Der offensichtlichste Nachteil bei einer Geldmarkthypothek ist das Zinsrisiko. Geldmarkthypotheken korrelieren direkt mit dem allgemeinen Markt- und Zinsumfeld. Dadurch tragen Sie als Hypothekarnehmer ein Zinsrisiko, denn steigende Zinsen bedeuten f\u00fcr Sie auch unmittelbar steigende Hypothekarkosten. Wenn Sie f\u00fcr den gleichen Zeitraum eine Festhypothek abschliessen, tragen Sie dieses Zinsrisiko explizit nicht. Bei einer Festhypothek hat ein steigendes Zinsumfeld w\u00e4hrend der Laufzeit keinen Einfluss auf den Hypothekarzins.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planungsunsicherheit<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein weiterer Nachteil ist die Planungssicherheit. Wenn Sie eine Geldmarkthypothek abschliessen, k\u00f6nnen Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht voraussagen, wie viel Hypothekarzinsen Sie in Zukunft bezahlen m\u00fcssen. Denn das ist abh\u00e4ngig von der zuk\u00fcnftigen Entwicklung des Zinsumfeldes. Bei Festhypotheken haben Sie bez\u00fcglich der Fremdfinanzierungskosten f\u00fcr die vereinbarte Laufzeit eine 100-prozentige Gewissheit. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Planungssicherheit ist insbesondere bei Rendite-Immobilien ein nicht unwesentlicher Faktor, der vieles Vereinfachen kann. Wenn Sie genau wissen, welche Hypothekarkosten \u00fcber einen gewissen Zeitraum auf Sie zukommen, hilft Ihnen das bei der Vorausplanung und Erstellung von Budgets und Kalkulationen. Diese Planbarkeit ist bei einer Geldmarkthypothek aufgrund des variablen Charakters erschwert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regelm\u00e4ssige Kontrolle n\u00f6tig<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Dynamik einer Geldmarkthypothek bringt einen weiteren Nachteil mit sich. Als Hypothekarnehmer m\u00fcssen Sie sich \u00fcber die aktuellen Zinsentwicklungen im Klaren sein und den Markt regelm\u00e4ssig beobachten, um mitunter reagieren zu k\u00f6nnen. Das ist nicht jedermanns Sache. <\/p>\n\n\n\n<p>Viele Hypothekarnehmer sch\u00e4tzen bei Festhypotheken explizit den Aspekt, dass Sie sich nach Abschluss \u00fcber mehrere Jahre keine Sorgen um allf\u00e4llige Marktentwicklungen machen m\u00fcssen und dadurch auch vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen gesch\u00fctzt sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vorteil: M\u00f6glichkeit, Opportunit\u00e4ten abzusch\u00f6pfen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wo Risiken sind, gibt es auch Chancen und eine Geldmarkthypothek gibt Ihnen die M\u00f6glichkeit, von diesen Chancen zu profitieren. Denn der Zinssatz der Geldmarkthypothek passt sich je nach Marktlage nicht nur nach oben an, sondern auch nach unten. Ein wesentlicher Vorteil von Geldmarkthypotheken ist, dass Sie die Opportunit\u00e4t von fallenden Zinsumfeldern automatisch absch\u00f6pfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wesentliche Vorteile bez\u00fcglich Flexibilit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n<p>Weitere Vorteile der Geldmarkthypothek liegen vor allem in der Flexibilit\u00e4t. Hier sind Geldmarkthypotheken schlichtweg praktischer in der Anwendung, als Festhypotheken. Ein Beispiel f\u00fcr diese Flexibilit\u00e4t sind die M\u00f6glichkeiten zur Absicherung. Die meisten Banken bieten Ihnen f\u00fcr Ihre Geldmarkthypothek die M\u00f6glichkeit an, ein maximales Zinslevel zu setzen, welches Sie nicht \u00fcberschreiten wollen. F\u00fcr das Setzen von entsprechenden Caps bezahlen Sie zwar mit zus\u00e4tzlichen Pr\u00e4mien, jedoch ist es eine M\u00f6glichkeit, w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit zu reagieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiteres Beispiel f\u00fcr Flexibilit\u00e4t ist die M\u00f6glichkeit, eine Geldmarkthypothek in eine Festhypothek umzuwandeln. Das ist bei den meisten Anbietern in der Regel relativ problemlos m\u00f6glich. Falls Sie einen raschen Zinsanstieg antizipieren und ein gegebenes Zinsumfeld f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum fixieren m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie Ihre Geldmarkthypothek relativ einfach in eine Festhypothek umwandeln. Der umgekehrte Weg ist deutlich komplizierter. Das Umwandeln einer bestehenden Festhypothek in eine Geldmarkthypothek w\u00e4re mit viel Aufwand verbunden und wenn \u00fcberhaupt nur mit gravierenden finanziellen Aufw\u00e4nden verbunden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Einfachere M\u00f6glichkeit zur Aufl\u00f6sung bei der Geldmarkthypothek<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch wenn es darum geht, eine bestehende Hypothek aufzul\u00f6sen, bieten Geldmarkthypotheken deutlich flexiblere L\u00f6sungen als Festhypotheken. Das vorzeitige Aufl\u00f6sen einer Geldmarkthypothek \u2013 beispielsweise, weil man eine Liegenschaft verkaufen m\u00f6chte \u2013 ist in den meisten F\u00e4llen in verh\u00e4ltnism\u00e4ssig kurzen K\u00fcndigungsfristen m\u00f6glich und definitiv einfacher, als bei einer Festhypothek. Der fr\u00fchzeitige Ausstieg aus einer Festhypothek ist mit Penalties, sogenannten Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen, verbunden. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_Podcast_Folge5.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Verkauf mit Hypothek | Penalties als Hindernis<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #5<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/hypotheken\/' class='badge'>Hypotheken<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Flexiblere Laufzeiten<\/h2>\n\n\n\n<p>Der letzte Vorteil von Geldmarkthypotheken betrifft die Laufzeit. Festhypotheken schliessen Sie immer \u00fcber eine bestimmte Laufzeit ab. Das bedeutet: Sie sind nach einem fixen Zeitfenster gezwungen, eine Entscheidung zu treffen und diese Entscheidung m\u00fcssen Sie mitunter dann auch in einem ung\u00fcnstigen Zinsumfeld f\u00e4llen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Geldmarkthypotheken bieten Ihnen viele Anbieter die M\u00f6glichkeit, ein Modell ohne fixe Laufzeit zu w\u00e4hlen und das bei gleichzeitig verh\u00e4ltnism\u00e4ssig kurzen K\u00fcndigungsfristen. Auch das gibt Ihnen mehr Flexibilit\u00e4t und die M\u00f6glichkeit, kurzfristig auf Marktgeschehnisse zu reagieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung<\/h2>\n\n\n\n<p>Mit einer Geldmarkthypothek gehen Sie Zinsrisiken ein, Sie haben beschr\u00e4nkte Planungssicherheit und m\u00fcssen \u00fcber die aktuelle Zinssituation im Klaren sein. Daf\u00fcr bietet Ihnen diese Hypothekarform die M\u00f6glichkeit, von g\u00fcnstigen Zinssituationen direkt zu profitieren und bietet Ihnen gleichzeitig auch viel mehr Flexibilit\u00e4t als eine Festhypothek. Mit verschiedenen Absicherungsm\u00f6glichkeiten, Umwandlungsoptionen und relativ einfache Ausstiegsm\u00f6glichkeiten haben Sie als Hypothekarnehmer die Option, w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit aktiv zu reagieren. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26122,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #34","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=sN7taWpAoAI"},"categories":[195],"tags":[246,390,370,391,192,421,394,422,194,395],"class_list":["post-26121","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-hypotheken","tag-festhypotheken","tag-fremdbelehnung","tag-fremdfinanzierung","tag-fremdkapital","tag-geldmarkthypothek","tag-geldmarkthypotheken","tag-hypothekarbank","tag-hypothekarbanken","tag-hypothekarzinsen","tag-hypotheken"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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