{"id":26575,"date":"2022-05-20T11:51:00","date_gmt":"2022-05-20T10:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&#038;p=26575"},"modified":"2024-09-18T13:53:07","modified_gmt":"2024-09-18T13:53:07","slug":"immobilienkauf-mit-crowdhouse-wichtige-voraussetzungen-und-tipps","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/immobilienkauf-mit-crowdhouse-wichtige-voraussetzungen-und-tipps\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf mit crowdhouse | Wichtige Voraussetzungen und Tipps"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"intro\"><strong>crowdhouse ist die Online-Plattform, welche es Ihnen erm\u00f6glicht, Schweizer Rendite-Immobilien effizient und mit m\u00f6glichst geringem Aufwand zu erwerben. Was Sie als K\u00e4ufer verstehen und tun m\u00fcssen, um sich bei crowdhouse in die bestm\u00f6gliche Position f\u00fcr den erfolgreichen Erwerb einer Rendite-Immobilie zu bringen, erfahren Sie hier. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-das-immobilienangebot-von-crowdhouse\">Das Immobilienangebot von crowdhouse<\/h2>\n\n\n\n<p>Um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden, lassen Sie uns zu Beginn klarstellen, welche Arten von Immobilien Sie auf crowdhouse \u00fcberhaupt erwerben k\u00f6nnen \u2013 und welche eben nicht. Auf crowdhouse finden Sie keine Eigenheime, keine Einfamilienh\u00e4user oder Doppelhaush\u00e4lften, Villen, H\u00f6fe oder einzelne Wohnungen im Stockwerkeigentum. Als Transaktions-Plattform konzentriert sich crowdhouse ausschliesslich auf Rendite-Immobilien. Darunter verstehen wir ganze Mehrfamilienh\u00e4user mit mehreren Einheiten, Gesch\u00e4fts- und Gewerbeliegenschaften sowie daf\u00fcr geeignetes Bauland.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erwerbsformen<\/h2>\n\n\n\n<p>Entsprechende Immobilien k\u00f6nnen Sie auf crowdhouse entweder alleine oder gemeinsam mit anderen Investoren erwerben. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alleineigentum<\/h3>\n\n\n\n<p>Im <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/mehrfamilienhaus-kaufen\/\">Alleineigentum<\/a> bietet Ihnen crowdhouse zum einen selber exklusive und ausgew\u00e4hlte Liegenschaften an. Dabei handelt es sich um Liegenschaften, die von unseren Experten analysiert, bewertet und vor Ort auf ihren Zustand gepr\u00fcft wurden und bei denen der Kaufpreis im Vorfeld vorverhandelt wurde. Zum anderen k\u00f6nnen Sie \u00fcber die Plattform auch Objekte im Alleineigentum erwerben, welche direkt vom Eigent\u00fcmer oder einem beauftragten Makler angeboten werden. Liegenschaften im Alleineigentum werden entweder zum Fixpreis oder im Bieterverfahren angeboten. Objekte, die im Bieterverfahren angeboten werden, sind mit einem entsprechenden Symbol gekennzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Miteigentum<\/h3>\n\n\n\n<p>Neben dem Alleineigentum ist crowdhouse auch der schweizweit gr\u00f6sste Anbieter f\u00fcr die Vermittlung von Rendite-Immobilien im <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/immobilien-investieren\/\">Miteigentum<\/a>. Beim Miteigentum erwerben Sie eine Rendite-Immobilie gemeinsam mit anderen Investoren. Alle Immobilien, welche wir im Miteigentum anbieten, werden von unseren Experten im Vorfeld analysiert, bewertet und vor Ort auf ihren Zustand gepr\u00fcft. Der Kaufpreis wie auch die Fremdfinanzierung werden im Vorfeld vorverhandelt und vertraglich gesichert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lex Koller<\/h2>\n\n\n\n<p>Falls Sie eine Immobilie bei crowdhouse erwerben m\u00f6chten, ist es im Vorfeld wichtig abzukl\u00e4ren, ob dies gesetzlich \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist. Der Erwerb von Schweizer Wohnimmobilien ist reguliert. Massgeblich \u00fcber die sogenannte \u00abLex Koller\u00bb. Einfach zusammengefasst: Die Schweizer Gesetzgebung erlaubt Ihnen den Erwerb von Wohnliegenschaften nur, falls einer der folgenden drei F\u00e4lle gegeben ist: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstens: Sie haben einen Schweizer Pass<\/li>\n\n\n\n<li>Zweitens: Sie sind EU- oder EFTA b\u00fcrger und haben eine Aufenthaltsbewilligung B oder C und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz. <\/li>\n\n\n\n<li>Drittens: Sie sind kein EU-oder EFTA-B\u00fcrger haben aber eine C-Bewilligung und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge9.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Lex Koller | K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Schweizer Immobilien erwerben?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #9<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/rechtsfragen\/' class='badge'>Rechtsfragen<\/a><\/li><li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/verkauf\/' class='badge'>Verkauf<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Falls Sie keine dieser Bedingungen erf\u00fcllen, besteht f\u00fcr Sie ausschliesslich die M\u00f6glichkeit, Gewerbe oder Gesch\u00e4ftsliegenschaften zu erwerben. Diese sind von den Einschr\u00e4nkungen der Lex Koller nicht betroffen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budget und Mindesterwerbspreise<\/h2>\n\n\n\n<p>Sprechen wir kurz \u00fcber das n\u00f6tige Budget und die Mindestinvestitionspreise. Der Erwerb von Miteigentumsanteilen ist bei crowdhouse ab CHF 100&#8217;000 m\u00f6glich. Liegenschaften im Alleineigentum sind ab einem Preis von CHF 1 Mio. aufw\u00e4rts erh\u00e4ltlich, haben aber oft Kaufpreise von mehreren Millionen Franken. Falls Sie sich \u00fcberlegen, eine Rendite-Immobilie zu Anlagezwecken zu erwerben, ist es wichtig, dass Sie sich vorab ein Bild davon machen, wie viel Ihres Investitionskapital sie daf\u00fcr in etwa aufwenden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anlagehorizont<\/h2>\n\n\n\n<p>Dabei spielt auch der Anlagehorizont eine wesentliche Rolle. Bei direkt gehaltenen Immobilien ist ein langer Anlagehorizont entscheidend und wenn wir von langfristig sprechen, dann sprechen wir \u00fcber Perspektiven von mindestens 10 Jahren. Deshalb verwenden Sie f\u00fcr den Erwerb einer Rendite-Immobilie im Idealfall Kapital, auf welches Sie kurz oder mittelfristig nicht zur\u00fcckgreifen m\u00fcssen. Falls Sie eine Rendite-Immobilie erwerben m\u00f6chten, ist die Bereitschaft, Ihr Kapital f\u00fcr solch lange Zeitr\u00e4ume zu binden, entscheidend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Benutzerkonto erstellen<\/h2>\n\n\n\n<p>crowdhouse ist eine geschlossene Plattform. Die Grundvoraussetzung, um auf unserer Plattform aktiv zu werden, ist die Erstellung eines Benutzerkontos. Einen pers\u00f6nliches Benutzerkonto k\u00f6nnen Sie jederzeit ganz einfach und unverbindlich erstellen. Alles, was wir daf\u00fcr ben\u00f6tigen ist Ihren Namen, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnumer.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Folge k\u00f6nnen Sie sich jederzeit auf unserer Plattform einloggen. Dort haben Sie Zugriff auf das gesamte Immobilien-Angebot.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Identit\u00e4t verifizieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Um sich als K\u00e4ufer auf unserer Plattform zu qualifizieren, m\u00fcssen Sie Ihre Identit\u00e4t verifizieren. Dieser Schritt ist wichtig, um die Transaktion einer Immobilie in der Folge effektiv durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Um Ihre Identit\u00e4t zu verifizieren, reicht das Hochladen eines g\u00fcltigen Ausweises \u2013 wahlweise ein Schweizer Pass oder ID oder die Aufenthaltsbewilligung B oder C. Sobald die Verifizierung abgeschlossen ist, wird das mit einem Symbol in Ihrem Account angezeigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profil ausf\u00fcllen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Auswahl an Rendite-Immobilien ist gross und nicht jede Immobilie passt zu Ihren Bed\u00fcrfnissen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie selber festlegen, nach welcher Art von Immobilie Sie auf der Suche sind. Dabei k\u00f6nnen verschiedene Parameter eine Rolle spielen: Beispielsweise der Immobilientyp, die Lage, der Zustand, Ihre Anlageziele oder Ihr Anlagehorizont. In Ihrem Benutzerkonto k\u00f6nnen Sie mittels vielseitiger Angaben Ihr <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/persoenliches-kaeuferprofil\/\">pers\u00f6nliches K\u00e4uferprofil<\/a> festlegen. Ein detailliertes K\u00e4uferprofil ist die beste Voraussetzung f\u00fcr den effizienten Erwerb einer Rendite-Immobilie. Je genauer Ihr Profil, desto einfacher ist es f\u00fcr crowdhouse, Ihnen die dazu passende Immobilie zu vermitteln.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pers\u00f6nlicher Kontakt<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben der M\u00f6glichkeit, das eigene K\u00e4uferprofil selbstst\u00e4ndig anzulegen, empfiehlt sich auch ein Gespr\u00e4ch mit einem unserer Kundenbetreuern. Zu diesem Zweck werden Sie in absehbarer Zeit nach Erstellen eines Accounts von unserem Team telefonisch kontaktiert. Ein solches pers\u00f6nliche Gespr\u00e4ch ist wichtig und f\u00fcr beide Seiten enorm hillfreich. Es dient dazu, Ihre Bed\u00fcrfnisse als K\u00e4ufer zu evaluieren und Ihr K\u00e4uferprofil m\u00f6glichst genau zu definieren und damit die Grundlage f\u00fcr eine m\u00f6glichst effiziente Transaktion mit minimalem Aufwand zu legen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Newsletter abonnieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Wir informieren Kaufinteressenten per E-Mail, wenn neue Liegenschaften auf crowdhouse publiziert werden. Damit auch Sie automatisch \u00fcber die neuesten Liegenschaften informiert werden, empfehle ich Ihnen, unseren Newsletter zu abonnieren. Sie k\u00f6nnen in der Folge jederzeit selber einstellen, \u00fcber welche Art von Immobilien Sie per E-Mail informiert werden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzierungsnachweis bereitstellen<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei Liegenschaften, welche im Alleineigentum angeboten werden, erfolgt der Zuschlag in der Regel an diejenige Kaufpartei, welche den entsprechenden Finanzierungsnachweis am schnellsten zur Verf\u00fcgung stellen kann. Rendite-Immobilien werden in der Regel mit Hilfe einer Hypothek erworben. Um bei einer Transaktion die bestm\u00f6gliche Ausgangslage zu haben, lohnt es sich deshalb, sich vorab mit Ihrer Hypothekarbank in Verbindung zu setzen, um entsprechende Finanzierungsnachweise m\u00f6glichst schnell bereitstellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Informationsveranstaltungen <\/h2>\n\n\n\n<p>Der Erwerb einer Rendite-Immobilie \u2013 sei es im Allein- oder Miteigentum \u2013 ist eine grosse Entscheidung und mit vielen \u00dcberlegungen verbunden \u2013 und \u2013 ich bin mir sicher, dass bei Ihnen diesbez\u00fcglich noch viele Fragen offen sind. Ein einfacher Weg, um diese Fragen zu diskutieren und uns pers\u00f6nlich kennenzulernen, bietet sich Ihnen bei unseren regelm\u00e4ssigen Informationsveranstaltungen. Entsprechende Veranstaltungen f\u00fchren wir zu verschiedenen Themen sowohl vor Ort wie auch online durch. Alle aktuellen Events finden Sie jederzeit online unter <a href=\"http:\/\/www.crowdhouse.com\/ch\/events\">www.crowdhouse.com\/ch\/events<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Weg zur eigenen Rendite-Immobilie ist ein besonderer, bei dem viele verschiedene Faktoren eine Rolle spielen. \u2013 Dank crowdhouse ist dieser Weg zum Gl\u00fcck wesentlich einfacher und effizienter als bisher. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverst\u00e4ndlich jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26576,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #36","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=8gABx86yf4g"},"categories":[149,152],"tags":[297,308,281,300,167,425,200,202,176],"class_list":["post-26575","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-in-eigener-sache","category-kauf","tag-dokumentation","tag-geldanlage","tag-inserieren","tag-investieren","tag-marktanalyse","tag-transfer","tag-verkauf","tag-verkaufserfolg","tag-vermietung"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienkauf mit crowdhouse | Wichtige Voraussetzungen und Tipps - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienkauf mit crowdhouse | Wichtige Voraussetzungen und Tipps - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"crowdhouse ist die Online-Plattform, welche es Ihnen erm\u00f6glicht, Schweizer Rendite-Immobilien effizient und mit m\u00f6glichst geringem Aufwand zu erwerben. 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