{"id":27034,"date":"2022-06-17T10:07:00","date_gmt":"2022-06-17T09:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&p=27034"},"modified":"2022-06-17T10:07:00","modified_gmt":"2022-06-17T09:07:00","slug":"mietpreisindex-erhebungsmethode-und-aussagekraft","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/mietpreisindex-erhebungsmethode-und-aussagekraft\/","title":{"rendered":"Mietpreisindex | Erhebungsmethode und Aussagekraft"},"content":{"rendered":"\n

Als Besitzer oder potentieller K\u00e4ufer eines Mehrfamilienhauses ist es f\u00fcr Sie interessant, wie sich die Mietpreise in der Schweiz entwickeln. Der Mietpreisindex bietet diesbez\u00fcglich eine wichtige Messgr\u00f6sse und wir schauen uns in dieser Folge von How to Real Estate an, was es mit diesem Index auf sich hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Definition & Abgrenzung<\/h2>\n\n\n\n

Der Mietpreisindex wird j\u00e4hrlich vom Bundesamt f\u00fcr Statistik erhoben. Er macht den bedeutendsten Teil des Warenkorbs des Landesindexes der Konsumentenpreise<\/a> aus, der die Teuerung der Waren und Dienstleistungen in der Schweiz misst. Mit rund 18% der Ausgaben eines Haushaltes stellt die Nettomiete den gr\u00f6ssten Ausgabenposten dar. Der Mietpreisindex ist Indikator daf\u00fcr, wie sich diese Nettomieten \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum entwickeln.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzliche Funktionsweise vom Mietpreisindex<\/h2>\n\n\n\n

Wie genau funktioniert der Index? Er basiert auf rund 10’000 Stichproben, welche nach dem Zufallsprinzip ausgew\u00e4hlt werden. Dieser Pool an 10’000 Wohnungen soll die Mietstruktur in der Schweiz m\u00f6glichst fl\u00e4chendeckend und repr\u00e4sentativ darstellen. Um auch strukturellen Entwicklungen gerecht zu werden, wird jedes Quartal ein Achtel dieser Stichproben erneuert. So wird die Grundlage der Datenerhebung fortlaufend aktualisiert. <\/p>\n\n\n\n

Erhebung<\/h2>\n\n\n\n

Aber wie genau werden diese Daten in der Praxis erhoben? Das entsprechende Verfahren erfolgt in drei Schritten. In einem ersten Schritt werden Privathaushalte angeschrieben um herauszufinden, ob diese in einer Miet- oder Eigentumswohnung leben. Stellt sich heraus, dass es sich um eine Mietsituation handelt, werden die Kontaktdaten der Vermieter erhoben. Falls es sich um selbstbewohntes Eigentum handelt, ist die Erhebung f\u00fcr die entsprechende Wohnung erledigt. <\/p>\n\n\n\n

Erstbefragung<\/h2>\n\n\n\n

In einem zweiten Schritt erfolgt die Erstbefragung der im vorherigen Schritt ermittelten Vermieter. Das Ziel dieser zweiten Etappe ist es, sowohl die wichtigsten Merkmale wie z.B. Gr\u00f6sse, Baujahr und Ausstattung sowie die Nettomieten der Wohnungen zu erfassen. <\/p>\n\n\n\n

Folgebefragung<\/h2>\n\n\n\n

Der dritte Schritt ist dann die Folgebefragung der entsprechenden Vermieter. Damit die Entwicklung der Nettomieten \u00fcber einen bestimmten Zeitraum analysiert werden kann, werden entsprechende Mieten regelm\u00e4ssig abgefragt. Das Ziel dieser Folgebefragungen ist dementsprechend die Entwicklung der Nettomieten f\u00fcr die erfassten Wohnungen zu messen. Die Miete der ausgew\u00e4hlten Wohnungen wird w\u00e4hrend maximal zwei Jahren viertelj\u00e4hrlich erhoben. Sp\u00e4testens nach Ablauf dieser zwei Jahre f\u00e4llt eine Wohnung aufgrund der regelm\u00e4ssigen Aktualisierung der Stichprobe aus der Erhebung. <\/p>\n\n\n\n

Aussagekraft<\/h2>\n\n\n\n

Soweit so gut, aber was genau sagt der Mietpreisindex schlussendlich aus? Nun ganz eifach: Der Index gibt an, inwiefern sich die durchschnittliche H\u00f6he der Nettomieten der analysierten Wohnungen gegen\u00fcber einem bestimmten Zeitpunkt in der Vergangenheit ver\u00e4ndert hat. Einen solchen bestimmten Zeitpunkt bezeichnet man als Basisjahr. F\u00fcr ein solches Basisjahr wird ein Indexwert von 100 festgelegt. Nehmen wir an, das Jahr 2020 wird als Basisjahr festgelegt und im Folgejahr erh\u00f6hen sich die Nettomieten um 2%. Gegen\u00fcber dem Basisjahr 2020 betr\u00e4gt der Index f\u00fcr das Jahr 2021 folgerichtig 102. <\/p>\n\n\n\n

Indexbasen<\/h2>\n\n\n\n

Bei der Publikation des Mietpreisindex setzt das Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a> alle f\u00fcnf Jahre ein neues Basisjahr. Zum letzten Mal war das 2020 der Fall. Die kontinuierlich erhobenen neuen Werte k\u00f6nnen in der Folge mit verschiedenen historischen Basisjahren, sogenannten Indexbasen verglichen werden. Die festgelegten Basisjahre werden in verschiedenen Spalten festgehalten. In den jeweiligen Zeilen l\u00e4sst sich dann ablesen, wie sich die aktuell erhobenen Nettomieten gegen\u00fcber den festgesetzten Basisjahren ver\u00e4ndert haben. <\/p>\n\n\n\n

Beispiel von einem Mietpreisindex<\/h2>\n\n\n\n

Schauen wir uns das ganze an einem Beispiel an und nehmen daf\u00fcr den Wert aus dem Jahr 2021. Gegen\u00fcber dem Basisjahr 2020 betr\u00e4gt der Indexwert 100.8 \u2013 das bedeutet, die durchschnittlichen Nettomieten sind seit 2020 um 0.8% gestiegen. Gegen\u00fcber dem Basisjahr 2015 betr\u00e4gt der Indexwert 104.8. Dies bedeutet also, seit 2015 sind die Mieten um 4.8% gestiegen. Und gehen wir noch weiter zur\u00fcck, ins Basisjahr 2005, betr\u00e4gt der Indexwert 120.1 \u2013 heisst also seit 2005 sind die Mieten gem\u00e4ss Mietpreisindex um \u00fcber 20% gestiegen. <\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

Der Mietpreisindex ist eine Kennzahl<\/a>, welche Immobilieninvestoren definitiv kennen, verstehen und auf dem Radar haben sollten. Gleichzeitig ist es wichtig zu begreifen, was man aus diesem Index ablesen kann und was eben nicht. Verschiedene Aspekte wie beispielsweise unterschiedliche Mietpreistypen oder regionale Unterscheidungen sind dem Index nur beschr\u00e4nkt zu entnehmen. Wo dabei genau die Schwierigkeiten sind und welche Aspekte mit dem Mietpreisindex eben nicht abgebildet werden, behandeln wir in einer weiteren Folge von How to Real Estate.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":27035,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #38","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=UqAllxXLrXU"},"categories":[153],"tags":[377,379,200,176],"class_list":["post-27034","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-vermietung","tag-mietpreisindex","tag-mietzinsen","tag-verkauf","tag-vermietung"],"acf":[],"yoast_head":"\nMietpreisindex \u25b7 Erhebungsmethode & Aussagekraft [inkl. Video]<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mietpreisindex \u25ba Worum handelt es sich \u00fcberhaupt? Funktionsweise\u2713 Befragungen\u2713 Aussagekraft\u2713 Indexbase inkl. 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