{"id":27157,"date":"2022-07-15T09:51:35","date_gmt":"2022-07-15T08:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/?post_type=videos&p=27157"},"modified":"2022-07-15T09:51:35","modified_gmt":"2022-07-15T08:51:35","slug":"immobilien-und-die-blockchain-schweizer-ausgangslage-einfach-erklart","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/immobilien-und-die-blockchain-schweizer-ausgangslage-einfach-erklart\/","title":{"rendered":"Immobilien und die Blockchain | Schweizer Ausgangslage einfach erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"\n

Die Blockchain ist in aller Munde. Die meisten denken dabei aber an Kryptow\u00e4hrungen und nicht so sehr an die Technologie. In dieser Folge von How to Real Estate legen wir genau darauf den Fokus und stellen uns die Frage, was die Blockchain grunds\u00e4tzlich ist und wie sie f\u00fcr die Immobilienwelt zum Gamechanger werden k\u00f6nnte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grundsatz<\/h2>\n\n\n\n

Beginnen wir mit einer wichtigen Frage: Was genau ist diese \u00abBlockchain\u00bb? F\u00fcr die Erkl\u00e4rung gehen wir von einem einfachen Beispiel aus. Sie m\u00f6chten einem Freund einen Geldbetrag \u00fcberweisen. Daf\u00fcr sind Sie heute auf einen Intermedi\u00e4r angewiesen, der die Transaktion abwickelt. Diese Drittpartei stellt sicher, dass die Transaktion ordnungsgem\u00e4ss abl\u00e4uft. Wenn Sie eine Zahlung ausf\u00fchren, m\u00f6chten Sie sichergehen, dass der vereinbarte Betrag auch wirklich bei der Zielperson ankommt. Da eine elektronische \u00dcberweisung keinen physischen Bestandteil wie beispielsweise einen Geldschein hat, ist das gar nicht so einfach. Beide Parteien m\u00f6chten sichergehen, dass der Betrag nachtr\u00e4glich nicht erh\u00f6ht oder reduziert werden und die Transaktion nicht manipuliert werden kann. Genau daf\u00fcr braucht es eine zentrale Stelle, welcher beide Parteien vertrauen.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet Tokenisierung?<\/h2>\n\n\n\n

Und genau hier setzt die Blockchain an. Die Blockchain ist ein dezentrale Datenbank \u2013 das heisst \u2013 alle Daten werden nicht an einem zentralen Ort gespeichert, sondern sie werden von vielen unterschiedlichen Computern im Netzwerk gespiegelt. Die Blockchain besteht, wie der Name schon sagt, aus Bl\u00f6cken und Ketten. Die einzelnen Bl\u00f6cke enthalten unterschiedliche Arten von Informationen. Diese einzelnen Bl\u00f6cke werden dann, wie bei einer Kette \u2013 zusammengeh\u00e4ngt . Wenn eine Partei eine \u00c4nderung vornehmen will, ist das nur m\u00f6glich, wenn die \u00c4nderung von allen anderen Computern in diesem Netzwerk autorisiert wird und das wiederum, ist nur nach unwiderruflichen und festgelegten Regeln m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

Was ist ein Token?<\/h2>\n\n\n\n

Zur\u00fcck zu unserem Beispiel: Was bedeutet das nun f\u00fcr meine Transaktion? Nun, Ihre Transaktion ist schlussendlich nichts anderes als eine Vielzahl an verschiedenen Daten, beispielsweise die H\u00f6he des Betrags, die Zielpunkte oder der Zeitpunkt der Transaktion. Diese Daten werden in einzelne Bl\u00f6cke unterteilt, aneinandergeh\u00e4ngt und die entsprechende Datenkette wird auf einer Vielzahl an verschiedenen Computern gespeichert. Eine Manipulation durch einen Einzelnen wird dadurch unm\u00f6glich, denn wenn die entsprechende Datenkette nur auf einem Computer ver\u00e4ndert wird, ist sofort festgestellt, dass die Datenkette nicht mehr mit den anderen identischen Datenketten im System \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n

Eigentums\u00fcbertragung<\/h2>\n\n\n\n

Soweit so gut, aber was hat das ganze nun mit Immobilien zu tun. Erinnern Sie sich noch an unser Beispiel mit der Bargeldtransaktion an Ihren Freund? Ersetzen wir das Bargeld mit einer Rendite-Immobilie. Sie wollen nun diese Immobilie an Ihren Freund transaktionieren. Auch hier sind Sie auf eine zentrale Stelle angewiesen \u2013 namentlich das Grundbuch. Das Grundbuch ist die offizielle, zentrale und berechtigte Drittpartei, welche die Eigentumsverh\u00e4ltnisse regelt und die Eigentums\u00fcbertragung an eine andere Person operativ umsetzt.<\/p>\n\n\n\n

Beispiel funktionsweise<\/h2>\n\n\n\n

Sie merken vielleicht bereits, worauf ich hinauswill: Die Blockchain w\u00fcrde grunds\u00e4tzlich auch bei Immobilien die M\u00f6glichkeit bieten, eine entsprechende Transaktion sicher und transparent abzuwickeln und das ohne zentrale Stelle. In unserem Beispiel bedeutet das konkret: Im Grundbuch sind heute wichtige Informationen bez\u00fcglich Ihrer Immobilie in einer zentralen Datenbank \u2013 namentlich dem Grundbuch festgeschrieben. Entsprechende Informationen beinhalten nicht zuletzt entsprechende Rechte und Pflichten in Form von Dienstbarkeiten, welche mit dem Grundst\u00fcck einhergehen. All diese relevanten Informationen k\u00f6nnten auch auf der Blockchain abgebildet werden \u2013 das ganze w\u00e4re dezentral gespeichert. Eine Eigentums\u00fcbertragung w\u00e4re nichts anderes als das Hinzuf\u00fcgen von neuen Datenbl\u00f6cken an die Informationskette und solche Datenver\u00e4nderung k\u00f6nnten sicher und dezentral \u00fcber die Blockchain abgewickelt werden.<\/p>\n\n\n\n

Was l\u00e4sst sich tokenisieren?<\/h2>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang h\u00f6rt man oft den Begriff \u00abTokenisierung\u00bb \u2013 worum handelt es sich dabei? Eine Rendite-Immobilie ist ein Verm\u00f6genswert und wenn wir von Tokenisierung sprechen, dann meinen wir damit, solche Verm\u00f6genswerte digital auf einer Blockchain abzubilden. Die Tokenisierung beschreibt einen digitalen Verbriefungsprozess von Besitzverh\u00e4ltnissen. Durch diese Verbriefung k\u00f6nnen Besitzverh\u00e4ltnisse am Ende durch digitale, sogenannte Token abgebildet werden. Als Eigent\u00fcmer halte ich den entsprechenden Token, der den Besitz am entsprechenden Verm\u00f6genswert mit allen diesbez\u00fcglich relevanten Informationen regelt und das in einer dezentralen und sicheren Art und Weise auf der Blockchain.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die Vorteile der Tokenisierung?<\/h2>\n\n\n\n

Das t\u00f6nt jetzt alles sehr einfach, dementsprechend stellt sich die Frage? Ist es das wirklich? Die Antwort lautet klar: Nein! Denn angenommen, die Besitzverh\u00e4ltnisse von Schweizer Immobilien sollten tats\u00e4chlich irgendwann \u00fcber dezentrale Datenbanken organisiert werden, br\u00e4uchte es daf\u00fcr die entsprechende gesetzliche Grundlage. Und diese Grundlage zu schaffen, ist aus mehreren Gr\u00fcnden schwierig: Die Blockchain als Technologie ist kompliziert \u2013 weitaus komplizierter als in diesem kurzen Video erkl\u00e4rt und das Prinzip ist relativ schwierig vermittelbar. Als Transaktionsmechanismus ist sie noch nicht etabliert \u2013 es fehlen Erfahrungswerte und viele relevante Fragen bleiben ungekl\u00e4rt. Gleichzeitig ist die Verwaltung des Grundbuchs in der Schweiz nicht national, sondern kantonal geregelt, das heisst es gibt momentan nicht die eine L\u00f6sung, welche schweizweit umgesetzt werden k\u00f6nnte. Der Gesetzgeber arbeitet aktuell daran, die entsprechenden rechtlichen Rahmenwerke zu schaffen. Ob und insbesondere wie schnell das geht, steht aktuell in den Sternen.<\/p>\n\n\n\n

Wo steht die Schweiz?<\/h2>\n\n\n\n

Abgesehen von der fehlenden gesetzlichen Regulierung stellt sich im Hinblick auf Rendite-Immobilien am Schluss eine weitere zentrale Frage: Welche Vorteile w\u00fcrde diese Technologie effektiv bringen? Genau \u00fcber dieses Thema haben wir in unserem Podcast bereits gesprochen und wir werden das Thema in weiteren Folgen von How to Real Estate noch einmal vertiefen und uns die Frage stellen, inwiefern diese Technologie das Potential hat, den Schweizer Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien radikal zu ver\u00e4ndern.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":27159,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #40","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=F_I0L8Lx_5c"},"categories":[236],"tags":[340,237,277],"class_list":["post-27157","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-tokenisierung","tag-grundlagen","tag-tokenisierung","tag-transaktion"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilien und die Blockchain | Schweizer Ausgangslage einfach erkl\u00e4rt - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilien und die Blockchain | Schweizer Ausgangslage einfach erkl\u00e4rt - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Blockchain ist in aller Munde. 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