{"id":28245,"date":"2022-09-02T08:33:41","date_gmt":"2022-09-02T07:33:41","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&p=28245"},"modified":"2024-09-18T13:23:16","modified_gmt":"2024-09-18T13:23:16","slug":"regionale-standortanalysen-kanton-schwyz","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/regionale-standortanalysen-kanton-schwyz\/","title":{"rendered":"Regionale Standortanalysen | Kanton Schwyz"},"content":{"rendered":"\n

In diesem Artikel besch\u00e4ftigen wir uns wieder mit einem Schweizer Kanton hinsichtlich seiner Qualit\u00e4ten als Immobilienstandort \u2013 n\u00e4mlich mit einem der Gr\u00fcnderkantone, Schwyz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzliches<\/h2>\n\n\n\n

Beginnen wir mit einem grunds\u00e4tzlichen \u00dcberblick zum Kanton Schwyz – Gelegen in der Mitte der Schweiz verf\u00fcgt der Kanton Schwyz \u00fcber eine Fl\u00e4che von 908 Quadratkilometern, auf dem er f\u00fcr rund 163’000 Menschen Lebens- und Arbeitsraum bietet. Seine zentrale Lage macht sich auch durch die kurzen Distanzen zu den Zentren Z\u00fcrich, Zug und Luzern bemerkbar. Der Kanton Schwyz grenzt sowohl an den Z\u00fcrichsee wie auch an den Vierwaldst\u00e4ttersee. Abgesehen von seiner zentralen Lage ist der Kanton Schwyz Gr\u00fcnderkanton und Namensgeber der Schweiz.<\/p>\n\n\n\n

Gemeinden \/ St\u00e4dte<\/h2>\n\n\n\n

Im Kanton gibt es 30 Gemeinden in den 6 Bezirken Schwyz, Einsiedeln, Gersau, H\u00f6fe, K\u00fcssnacht und Marche. Den Hauptort bildet die gleichnamige Gemeinde Schwyz. Die meisten Einwohner im Kanton hat die Gemeinde Freienbach mit 16’520 Personen. Ausgehend von der Gesamteinwohnerzahl liegt der Kanton Schwyz im schweizweiten Vergleich auf Platz 17. Unterteilt man den Kanton Schwyz in seine Lagekategorien ergeben sich gem\u00e4ss einer Analyse von crowdhouse folgende Kategorien: 6,6% der Gemeinden entfallen auf eine A-Lage, 46% auf eine B-Lage und 26% auf eine C-Lage. Der Rest der Gemeinden k\u00f6nnen als D-Lage kategorisiert werden.<\/p>\n\n\n\n

Leerstand<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr eine vollst\u00e4ndige regionale Standortanalyse sind die Leerwohnungsziffern ein wichtiger Aspekt. Im Kanton Schwyz standen zum Stichtag dem 1. Juni 2021 802 Wohnungen leer, dass sind rund 23% weniger als noch im Vorjahr. Die Leerwohnungsziffer ist in den letzten Jahren kontinuierlich gesunken und betrug in der letzten Erhebung 0.99%. Die Leerwohnungsziffer liegt damit weit unter dem Schweizer Durchschnitt. Diese tiefen Zahlen sind mit Blick auf die letzten Jahre keine Momentaufnahme. Im schweizweiten Vergleich liegt der Kanton Schwyz aktuell auf Platz 7 der Kantone mit den tiefsten Leerwohnungsziffern.<\/p>\n\n\n\n

Bev\u00f6lkerung<\/h2>\n\n\n\n

Im Kanton Schwyz leben 1,9% der gesamten Schweizer Bev\u00f6lkerung. Das sind rund 163’000 Einwohner. In den letzten Jahren ist die st\u00e4ndige Wohnbev\u00f6lkerung kontinuierlich gewachsen. Zum 31. Dezember 2021 ist die Bev\u00f6lkerung im Kanton im Vergleich zum Vorjahr um 1% angewachsen. Mit Blick auf das Referenzszenario des Bundesamts f\u00fcr Statistik wird die Bev\u00f6lkerung auch zuk\u00fcnftig immer weiter wachsen. Bis 2050 wird ein Bev\u00f6lkerungswachstum von 21% prognostiziert \u2013 das entspricht einem Anstieg auf rund 196’000 Einwohner.<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaft<\/h2>\n\n\n\n

Der Wirtschaftsraum im Kanton Schwyz wird immer attraktiver. Dies spiegelt sich auch in der vielf\u00e4ltigen Firmenlandschaft des Kantons wider. Besonders bekannt ist Schwyz f\u00fcr die Herstellung des ber\u00fchmten Schweizer Taschenmessers von Victorinox. Hinzu kommen Firmen aus dem Finanzcluster, der Gesundheitstechnologie und dem Bereich Blockchain sowie k\u00fcnstliche Intelligenz. Dieses Firmenumfeld macht den Standort Schwyz auch f\u00fcr internationale Unternehmen attraktiv. Das BIP des Kanton Schwyz lag im Jahr 2019 bei rund 10 Mrd. Franken. Mit dem AAA-Rating der Credit Suisse verf\u00fcgt der Kanton Schwyz hinsichtlich seiner Kreditw\u00fcrdigkeit \u00fcber die bestm\u00f6gliche Bewertung.<\/p>\n\n\n\n

Steuerliche Attraktivit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Kommen wir zur steuerlichen Attraktivit\u00e4t: Schwyz hat eine der tiefsten Steuerbelastungen in der Schweiz. Der Kanton ist sowohl f\u00fcr juristische wie auch f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen interessant. Diese attraktive Steuerpolitik spiegelt sich auch im schweizweiten Vergleich des Eidgen\u00f6ssischen Finanzdepartement wider. Der Steueraussch\u00f6pfungsindex des Kantons liegt weit unter dem Schweizer Durchschnitt. Der Kanton Schwyz belegt Platz drei unter den Kanton mit der geringsten Steuerlast. Ein nicht zu untersch\u00e4tzender Faktor bei der Wohnortwahl \u2013 insbesondere f\u00fcr Gutverdiener.<\/p>\n\n\n\n

Immobiliensteuern<\/h2>\n\n\n\n

Neben den allgemeinen Steuern spielen f\u00fcr einen Immobilienstandort nat\u00fcrlich auch die Steuern auf Immobilien eine wichtige Rolle. Wie im Kanton Z\u00fcrich wird in Schwyz das monistische System angewandt. Auf Grundst\u00fccke die sich im Kanton Schwyz befinden wird keine Liegenschaftssteuer erhoben. Ausserdem ist der Kanton der einzige der Schweiz, der weder eine Hand\u00e4nderungssteuer, noch eine Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchr erhebt. Wie in allen anderen Kantonen gibt es in Schwyz die Grundst\u00fcckgewinnsteuer und der Besitz einer Rendite-Immobilien ist wie in allen anderen Kantonen ebenfalls verm\u00f6genssteuerpflichtig.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

Zusammenfassend bietet der Kanton Schwyz als Immobilienstandort eine stabile Wirtschaftslage sowie niedrige Leerwohnungsziffern. Auch das Bev\u00f6lkerungswachstum bis 2050 wird durch das Bundesamt f\u00fcr Statistik mit einem Wachstum von 21% \u00e4usserst positiv prognostiziert. Diese Ausgangslage macht den Kanton Schwyz nicht nur heute sondern auch zuk\u00fcnftig als Immobilienstandort interessant. Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie Lagebeurteilungen zu vielen anderen Kantonen \u2013 reinschauen lohnt sich!<\/p>\n\n\n\n

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Regionale Standortanalyse | Kanton Z\u00fcrich<\/p>\n\n

How to Real Estate #41<\/p>\n \n