{"id":28561,"date":"2022-10-11T12:46:37","date_gmt":"2022-10-11T11:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&#038;p=28561"},"modified":"2024-09-18T13:13:53","modified_gmt":"2024-09-18T13:13:53","slug":"leerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnotleerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnot","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/leerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnotleerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnot\/","title":{"rendered":"Leerstand Teil 4 | Von \u00dcberangebot zu Wohnungsnot?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Das Thema Wohnungsleerstand ist auf dem Schweizer Immobilienmarkt ein Dauerbrenner. Vor kurzem hat das Bundesamt f\u00fcr Statistik die neue Leerwohnungsziffer f\u00fcr das Jahr 2022 ver\u00f6ffentlicht \u2013 und es hat sich erneut etwas getan. Herzlich willkommen beim 4. Teil \u00fcber Wohnungsleerstand in der Schweiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leerwohnungsziffer-2022\">Leerwohnungsziffer 2022<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Leerwohungsziffer wird vom Bundesamt f\u00fcr Statistik jedes Jahr im September ver\u00f6ffentlicht. Letztes Jahr ist Sie das erste Mal seit 12 Jahren wieder gesunken. Ein Trend, der sich fortgesetzt hat, denn auch im Jahr 2022 ist die Leerwohnungsziffer gesunken \u2013 und zwar so stark wie seit 20 Jahren nicht mehr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vergleich-zum-vorjahr\">Vergleich zum Vorjahr<\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik liegt die Leerwohnungsziffer per Stichtag vom 1. Juni 2022 neu bei 1.31% \u2013 Der R\u00fcckgang von 1.54% auf 1.31% bedeutet ein R\u00fcckgang von satten 13% \u2013 aktuell stehen in der Schweiz rund 61&#8217;500 Wohnungen leer \u2013 das sind etwa 10&#8217;000 Wohnungen weniger, als noch im Vorjahr. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-medialer-ruckblick\">Medialer R\u00fcckblick<\/h2>\n\n\n\n<p>Aber moment, da war doch was. Hiess es vor wenigen Jahren nicht, dass die Leerwohnungsziffern ein Rekordhoch erreicht haben und die Leerst\u00e4nde zum chronischen Problem geworden sind? In der Tat \u2013 noch im Jahr 2020 dominierten Medienberichte \u00fcber Geisterst\u00e4dte, rekordhohe Leerst\u00e4nde und einem massivem \u00dcberangebot auf dem Mietwohnungsmarkt. 2 Jahre sp\u00e4ter sieht die Welt komplett anders aus. Das neue dominierende mediale Narrativ lautet \u00abWohnungsnot\u00bb. Wie ist diese Trendwende zu erkl\u00e4ren? Schauen wir uns das ganze im Detail an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ruckblick-folgen-1-3\">R\u00fcckblick Folgen 1-3<\/h2>\n\n\n\n<p>Vorab ein kleiner Hinweis: Wenn Sie diese Sendung regelm\u00e4ssig verfolgen, dann wissen Sie auch, dass die Leerwohnungsziffer ein Thema ist, dass uns jedes Jahr von neuem besch\u00e4ftigt. In den ersten drei Teilen \u00fcber Wohnungsleerstand in der Schweiz finden Sie zahlreiche Informationen \u00fcber die Leerwohnungsentwicklung der vergangenen Jahren und dar\u00fcber, wie die Leerwohnungsziffer in der Schweiz \u00fcberhaupt erhoben wird.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge6.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #6<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" 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Ver\u00e4nderungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Schauen wir uns an, wie sich die Leerwohnungsziffer in den letzten 12 Monaten entwickelt hat. Leerstand ist in der Schweiz ein extrem regionales Thema. Die kantonale Bandbreite erstreckt sich in der Erhebung 2022 von 0.33% im Kanton Zug bis 2.96% im Kanton Jura. Der Spitzenreiter in der Erhebung 2022 war die Gemeinde Veytaux im Kanton Waadt. Schauen wir uns an, wie sich die regionalen Zahlen gegen\u00fcber dem Vorjahr entwickelt haben. Gegen\u00fcber dem Jahr 2021 ist der Leerstand in allen 7 Schweizer Grossregionen gesunken. Auf kantonaler Ebene ist das Bild ein ganz \u00e4hnliches. In 22 von 26 Kantonen ist die Leerwohnungsziffer gesunken. Am deutlichsten waren die R\u00fcckg\u00e4nge in den Kantonen Appenzell Ausserrhoden und Uri. Gestiegen sind die Leerst\u00e4nde nur in 4 Kantonen \u2013 und bei 3 dieser 4 Kantone lediglich minimal im Nachkommastellenbereich. Der einzige Kanton mit einer signifikant h\u00f6heren Leerwohnungsziffer als noch vor einem Jahr ist der Kanton Jura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ver\u00e4nderungsgr\u00fcnde<\/h2>\n\n\n\n<p>Im letzten Jahr waren die meisten Experten \u00fcber den R\u00fcckgang der Leerwohnungsziffer eher \u00fcberrascht. In diesem Jahr kam der deutliche R\u00fcckgang allerdings alles andere als \u00fcberraschend. Wie ist der starke R\u00fcckgang zu erkl\u00e4ren? Daf\u00fcr gibt es mehrere Faktoren:<\/p>\n\n\n\n<p>1. Die Neubaut\u00e4tigkeit<br>2. Die Zuwanderung<br>3. Die demographische Entwicklung und deren Einfluss auf die Anzahl der Haushalte<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Baut\u00e4tigkeit<\/h2>\n\n\n\n<p>K\u00fcmmern wir uns als erstes um die Neubaut\u00e4tigkeit \u2013&nbsp;und hier stellt man fest: Die Neubaut\u00e4tigkeit ist in den letzten beiden Jahren deutlich zur\u00fcckgegangen. In den letzten beiden Jahren wurden rund 4&#8217;800 Wohnungen weniger baubewilligt als in den zwei Jahren davor. Gleichzeitig kommt es heute auf vielen Baustellen zu Verz\u00f6gerungen. Grund daf\u00fcr sind nach wie vor Probleme bei den Lieferketten sowie die drastisch angestiegenen Baukosten. Diese beiden Faktoren stellen Entwickler von Liegenschaften vor grosse organisatorische und finanzielle Schwierigkeiten. Das Ergebnis: Aktuell kommen deutlich zu wenige neue Wohnungen auf den Markt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bevolkerungswachstum\">Bev\u00f6lkerungswachstum<\/h2>\n\n\n\n<p>Zweiter Punkt: Die Schweiz hat nach wie vor eine konstante und stabile Zuwanderung. Im Jahr 2021 betrug die Nettozuwanderung rund 61&#8217;500 Personen \u2013&nbsp;\u00e4hnlich hoch wie im Vorjahr. Und auch im ersten Halbjahr 2022 ist die Bev\u00f6lkerung um weitere 32&#8217;000 Personen gewachsen. Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Nettozuwanderung in den kommenden Jahren \u00e4hnlich hoch oder sogar noch h\u00f6her sein wird. Diese Entwicklung beeinflusst zweifelsfrei die Nachfrage nach Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-silver-society\">Silver Society<\/h2>\n\n\n\n<p>Der alleinige Blick auf das Bev\u00f6lkerungswachstum ist allerdings nicht ausreichend. Bei der Frage, wieviele Wohnungen in der Schweiz ben\u00f6tigt werden, spielt insbesondere auch die demographische Entwicklung der Bev\u00f6lkerung eine Rolle. Das Stichwort der Stunde lautet \u00abSilver Society\u00bb. Jede 5. Person, die in der Schweiz lebt, ist \u00fcber 65 Jahre alt und diese Bev\u00f6lkerungsgruppe wird in Zukunft rasant wachsen. Dies hat einen enormen Einfluss auf die Wohnungsnachfrage. Einfach gesagt: Je \u00e4lter die Bev\u00f6lkerung, desto mehr Wohnungen werden prozentual ben\u00f6tigt. Wieso das so ist und wie genau sich der Megatrend \u00abSilver Society\u00bb auf die Wohnungsnachfrage auswirkt, haben wir ausf\u00fchrlich in diesem <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/videos\/silver-society-auswirkungen-auf-den-immobilienmarkt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Video<\/a> erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungsnot?<\/h2>\n\n\n\n<p>Stellt sich am Ende die Frage: Haben wir jetzt dadurch eine Wohnungsnot, oder nicht? Beobachtet man die mediale Berichterstattung im Zuge der Leerwohnungsziffer, dann m\u00fcsste man das meinen. Eine einfache Antwort darauf gibt es nat\u00fcrlich nicht, aber soviel scheint sicher: Wenn wir in der Schweiz heute eine Wohnungsnot haben, dann haben wir diese nicht, weil die Leerwohnungsziffer j\u00fcngst auf 1.31% gesunken ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entwicklung Zug, Z\u00fcrich, Genf<\/h2>\n\n\n\n<p>Schaut man sich klassische A-Standorte in der Schweiz wie beispielsweise Zug, Z\u00fcrich oder Genf an, dann muss man sagen: Ja, es ist extrem schwierig, an diesen Standorten eine Mietwohnung zu finden und an solchen Standorten kann es auch durchaus gerechtfertigt sein, von Wohnungsnot zu sprechen. Das ist allerdings alles andere als neu. Die Leerwohnungsziffern in diesen St\u00e4dten waren bereits in den letzten Jahren ausserordentlich tief \u2013 auch in Zeiten von schweizweit rekordhohen Leerst\u00e4nden. Die schweizweite Leerwohnungsziffer von 1.31% ist im historischen Vergleich nicht ausserordentlich tief \u2013 sie ist in etwa so hoch wie im Jahr 2016 und im Vergleich mit den letzten 20 Jahren eher hoch.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick<\/h2>\n\n\n\n<p>Das sich die Situation an solchen Standorten in naher Zukunft \u00e4ndert, scheint unwahrscheinlich, denn: Zum einen sind die Baulandreserven an solchen Standorten extrem rar \u2013 zum anderen haben Entwickler, die Bauprojekte planen, mit Einsprachen zu k\u00e4mpfen. Gerade Bauprojekte in st\u00e4dtischen Lagen erfahren zum Teil starken Gegenwind \u2013 was dazu f\u00fchrt, dass sich die Projekte verz\u00f6gern, oder ganz fallen gelassen werden. Und auch gesamtschweizerisch stehen die Aussichten deutlich auf eine zus\u00e4tzliche Verknappung des Angebots. Fast alle Experten gehen davon aus, dass die schweizweite Leerwohnungsziffer in relativ absehbarer Zeit unter 1% fallen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Outro<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Leerwohnungsziffer gibt zu sprechen \u2013 im How to Real Estate Podcast habe ich die aktuelle Entwicklung der Leerwohnungsziffer mit crowdhouse CEO Robert Plantak diskutiert. Auch Den Link zu dieser Podcast-Episode finden Sie <a href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/podcasts\/kaum-noch-leerstande-von-uberangebot-zu-wohnungsnot\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":28562,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #45","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=bmwFscb_KYM"},"categories":[147],"tags":[308,300,167],"class_list":["post-28561","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-geldanlage","tag-investieren","tag-marktanalyse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Leerstand Teil 4 | Von \u00dcberangebot zu Wohnungsnot? - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/leerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnotleerstand-teil-4-von-uberangebot-zu-wohnungsnot\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Leerstand Teil 4 | Von \u00dcberangebot zu Wohnungsnot? - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Thema Wohnungsleerstand ist auf dem Schweizer Immobilienmarkt ein Dauerbrenner. 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