{"id":28673,"date":"2022-10-14T09:30:54","date_gmt":"2022-10-14T08:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&p=28673"},"modified":"2024-09-18T13:22:06","modified_gmt":"2024-09-18T13:22:06","slug":"regionale-standortanalysen-kanton-aargau","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/regionale-standortanalysen-kanton-aargau\/","title":{"rendered":"Regionale Standortanalysen | Kanton Aargau"},"content":{"rendered":"\n

In der heutigen Folge von How To Real Estate besch\u00e4ftigen wir uns erneut mit einer regionalen Standortanalyse. Dieses Mal werfen wir einen genauen Blick auf den Kanton Aargau.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzliches<\/h2>\n\n\n\n

Verschaffen wir uns erstmal einen grunds\u00e4tzlichen \u00dcberblick \u00fcber den Kanton. Aargau verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von 1404 Quadratkilometern und ist damit fl\u00e4chenm\u00e4ssig der 10. gr\u00f6sste Kanton. Bez\u00fcglich der Einwohner belegt er mit einer Einwohneranzahl von rund 700’000 Personen den 4. Platz. Die nat\u00fcrlichen Grenzen des Kantons werden durch den Rhein im Norden, die Reuss im S\u00fcdosten und die Aare im Westen gebildet.<\/p>\n\n\n\n

Gemeinden \/ St\u00e4dte<\/h2>\n\n\n\n

Der Kanton Aargau ist in 11 Bezirke mit 210 Gemeinden aufgeteilt. Durch seine zentrale Lage verbindet er die grossen Zentren Basel, Bern, Z\u00fcrich und die Innerschweiz. Die vier gr\u00f6ssten St\u00e4dte des Kantons sind Aarau, Baden, Zofingen und Brugg. Schaut man sich die Lageprofile das Kantons an, ergibt sich folgendes Bild: Gem\u00e4ss einer systematischen Lagebeurteilung von crowdhouse k\u00f6nnen rund 4% der Gemeinden einer A-Lage zugeordnet werden. 28% entsprechen einer B-Lage und rund 59% entfallen auf eine C-Lage. Weitere 9% sind als D-Lagen klassifiziert. Gerade durch die gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Z\u00fcrich, Bern und Basel bieten B- und C-Lagen im Kanton Aargau ein beachtliches Potenzial.<\/p>\n\n\n\n

Leerstand<\/h2>\n\n\n\n

Die Leerstandszahlen im Kanton Aargau sind im Jahr 2021 seit mehreren Jahren erstmalig wieder gesunken. Zwar liegt der Kanton immer noch \u00fcber dem landesweiten Durchschnitt \u2013 jedoch zeichnet sich ein neuer Trend ab. Dies liegt vor allem daran das viele Teile des Kantons mittlerweile besser erschlossen sind. So braucht man im Durchschnitt nur eine Stunde in die grossen Zentren Bern oder Z\u00fcrich. Damit wird die Region immer attraktiver f\u00fcr junge Familien. Schaut man sich die einzelnen Gemeinden im Kanton genauer an wird deutlich, dass es grosse Unterschiede bei den Leerstandsziffern gibt. Insbesondere in den Bezirken Aarau, Lenzburg oder Muri liegen die Leerwohnungsziffern deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt.<\/p>\n\n\n\n

Bev\u00f6lkerung<\/h2>\n\n\n\n

Von der st\u00e4ndigen Wohnbev\u00f6lkerung ausgehend ist Aargau mit rund 700’000 Einwohnern der viertgr\u00f6sste Kanton der Schweiz. Somit leben im Kanton doppelt so viele Menschen wie noch vor 60 Jahren. In den letzten Jahren hat der Kanton gerade f\u00fcr junge Familien an Attraktivit\u00e4t gewonnen. Das spiegeln auch die steigenden Geburtenzahlen im Kanton wieder. Daneben spielt auch die Zuwanderung und die demographische Alterung eine wichtige Rolle f\u00fcr das Bev\u00f6lkerungswachstum im Kanton. Die Statistiken des Bundesamt und die Hochrechnungen des Kantons prognostizieren, das die Bev\u00f6lkerung in den kommenden Jahren weiter anwachsen wird. Bis 2050 wird erwartet, dass die Einwohneranzahl auf \u00fcber 900’000 Personen ansteigt.<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaft<\/h2>\n\n\n\n

Als einer der fruchtbarsten Kantone der Schweiz verf\u00fcgt der Kanton Aargau \u00fcber viel Landwirtschaft. Am st\u00e4rksten vertreten sind Getreide- und Obstanbau sowie die Milchwirtschaft. Neben der Landwirtschaft zeichnet sich ein grosses Gesundheits- und Sozialwesen im Kanton aus sowie ein breites Netz an Industrie. Aargau ist einer der wichtigsten Energieproduzenten der Schweiz, denn er ist Standort mehrerer Nuklearanlagen. Das Bruttoinlandprodukt des Kantons betr\u00e4gt rund CHF 44 Mrd, womit Aargau den 5. Rang in der Schweiz belegt. Die Lebens- und Arbeitsbedingungen des Kantons sind sehr gut, was sich auch in dem starken Bev\u00f6lkerungswachstum widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Steuerliche Attraktivit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Wie sieht es mit den Steuern im Kanton aus? Im Steuervergleich mit anderen Kantonen profitieren nat\u00fcrliche Personen im Kanton Aargau von relativ tiefen Steuern. Die Steuern f\u00fcr juristische Personen also f\u00fcr Unternehmen sind verh\u00e4ltnism\u00e4ssig hoch, weshalb der Kanton in diesem Bereich an Attraktivit\u00e4t im Vergleich zu den Vorjahren verloren hat. Schauen wir uns die Steueraussch\u00f6pfungsindex an, der j\u00e4hrlich vom Eidgen\u00f6ssischen Finanzdepartement ver\u00f6ffentlicht wird, belegt der Kanton Aargau im Jahr 2022 den 9. Platz und liegt damit somit sogar vor dem grossen Nachbarkanton Z\u00fcrich.<\/p>\n\n\n\n

Immobiliensteuern<\/h2>\n\n\n\n

Schauen wir uns zu guter letzt die Steuern an, die auf Immobilien erhoben werden. Grunds\u00e4tzlich wird im Kanton Aargau ein dualistisches Steuersystem verwendet. Aargau ist einer der Kantone, die weder auf Gemeinde- noch auf Kantonsebene eine Liegenschaftssteuer erheben. Wer also im Kanton Aargau Grundst\u00fccke besitzt, bezahlt f\u00fcr diese keine Liegenschaftssteuer. Wie auch in den anderen Kantonen der Schweiz wird in Aargau eine Grundst\u00fcckgewinnsteuer erhoben. Wie im Kanton Z\u00fcrich findet in Aargau die Hand\u00e4nderungsgeb\u00fchr Anwendung. Wer in Besitz einer Rendite-Immobilien ist muss wie in allen anderen Kantonen der Schweiz auch eine Verm\u00f6genssteuer darauf bezahlen. In unserem Blog<\/a> finden Sie detaillierte Informationen zu den Immobiliensteuern in allen Kantonen.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

Ein oft untersch\u00e4tzter Kanton mit viel Potenzial. Nicht nur wirtschaftlich ist Aargau sehr gut aufgestellt, sondern auch die Bev\u00f6lkerungswachstumsprognosen geben diesem Standort eine hohe Attraktivit\u00e4t. Das macht Ihn auch als Immobilienstandort durchaus interessant.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n \"\"\n <\/div>\n\n
\n

Regionale Standortanalyse | Kanton Z\u00fcrich<\/p>\n\n

How to Real Estate #41<\/p>\n \n