{"id":28976,"date":"2022-10-28T15:03:24","date_gmt":"2022-10-28T14:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&p=28976"},"modified":"2024-09-18T13:25:29","modified_gmt":"2024-09-18T13:25:29","slug":"regionale-standortanalysen-kanton-st-gallen","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/regionale-standortanalysen-kanton-st-gallen\/","title":{"rendered":"Regionale Standortanalysen | Kanton St.\u00a0Gallen"},"content":{"rendered":"\n

Im Zuge der regionalen Standortanalysen besch\u00e4ftigen wir uns in dieser Folge von How To Real Estate mit der Ostschweiz – namentlich mit dem Kanton St. Gallen. Alle Besonderheiten zum Immobilienstandort erfahren Sie in diesem Beitrag.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzliches<\/h2>\n\n\n\n

Schauen wir zu Beginn auf das Grundlegende: St. Gallen liegt im Dreil\u00e4ndereck und grenzt an Deutschland, \u00d6sterreich und das F\u00fcrstentum Liechtenstein. Der Kanton verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von 2030 Quadratkilometern und ist somit fl\u00e4chenm\u00e4ssig der 6. gr\u00f6sste Kanton der Schweiz. Fast die H\u00e4lfte dieser Fl\u00e4che wird landwirtschaftlich genutzt \u2013 nur rund 9% sind Siedlungsfl\u00e4chen. Trotzdem ist er mit rund einer halben Million Einwohner gemessen an der Einwohnerzahl der 5. gr\u00f6sste Kanton der Schweiz.<\/p>\n\n\n\n

Gemeinden \/ St\u00e4dte<\/h2>\n\n\n\n

Der Kanton St. Gallen umfasst 77 Gemeinden. Mit einer Einwohnerzahl von 76’000 ist die Stadt St. Gallen die gr\u00f6sste der Ostschweiz. Die n\u00e4chst gr\u00f6ssere Stadt im Kanton ist Rapperswil-Jona mit rund 27’500 Einwohnern. Gem\u00e4ss einer standardisierten Lagebeurteilung von crowdhouse k\u00f6nnen in St. Gallen 21% der Gemeinden als B-Lage, 65% als C-Lagen und die restlichen 14% der Gemeinden im Kanton als D-Lage klassifiziert werden.<\/p>\n\n\n\n

Leerstand<\/h2>\n\n\n\n

Im Jahr 2019 wurden im Kanton St. Gallen CHF 3 Mrd. in Bauprojekte investiert und somit ca. 3’000 Wohnungen neu erstellt. 2020 gab es in St. Gallen rund 114’000 Geb\u00e4ude mit mehr als 265’000 Wohnungen. Seit 2010 ist der Bestand an Geb\u00e4uden im Kanton um 9% gestiegen. Und dieses Angebot findet Anklang. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Leerwohnungsziffern im gesamten Kanton gesunken \u2013 sie liegen aktuell bei rund 2%.<\/p>\n\n\n\n

Bev\u00f6lkerung<\/h2>\n\n\n\n

Die st\u00e4ndige Wohnbev\u00f6lkerung im Kanton macht knapp 6% der Gesamtbev\u00f6lkerung der Schweiz aus. In den letzten Jahren ist die Bev\u00f6lkerung kontinuierlich gewachsen. Die St. Galler Bev\u00f6lkerung wohnt vor allem in den urbanen Verdichtungsr\u00e4umen \u2013 allerdings nicht direkt in der Stadt. Im Vergleich zum Schweizer Durchschnitt ist die Anzahl der Menschen, die nicht in einer st\u00e4dtischen Umgebung leben, verh\u00e4ltnism\u00e4ssig hoch. Das Referenz-Szenario des Bundesamt f\u00fcr Statistik prognostiziert zwischen 2020 und 2050 ein Bev\u00f6lkerungswachstum von 25% Prozent. Die Bev\u00f6lkerung wird in diesem Zeitraum auf rund 650’000 Einwohner anwachsen.<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaft<\/h2>\n\n\n\n

Hinsichtlich der Wirtschaftskraft spielen im Kanton St. Gallen vor allem Maschinenbau, Elektrotechnik, Fahrzeugbau und die Metallindustrie eine grosse Rolle. Aber auch der Gross- und Detailhandel sowie das Gesundheits- und Sozialwesen bilden wichtige Wirtschaftsbranchen im Kanton. Das Bruttoinlandprodukt des Kantons liegt bei rund CHF 39 Mrd. Unter den Ostschweizer Kantonen ist dies der h\u00f6chste Wert. Gleichzeitig ist St. Gallen einer der wichtigsten Universit\u00e4tsstandorte der Schweiz. Die Hochschule St. Gallen ist eine renommierte Wirtschaftsbildungsst\u00e4tte mit Weltruf und zentral f\u00fcr die \u00f6konomische Ausrichtung des Kantons.<\/p>\n\n\n\n

Steuerliche Attraktivit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Wie attraktiv ist der Kanton St. Gallen hinsichtlich der Steuern? Im schweizweiten Vergleich schneidet der Kanton bei den sehr hohen und niedrigen Einkommen gut ab. Weniger attraktiv ist die Situation bei den mittleren Einkommen. Die Verbesserung der steuerlichen Rahmenbedingungen ist einer der wichtigsten Punkte auf der Agenda der Kantonalregierung. F\u00fcr einen kantonalen Vergleich eignet sich der Steueraussch\u00f6pfungsindex, der vom Eidgen\u00f6ssischen Finanzdepartment publiziert wird. Dieser Index zeigt, zu welchem Anteil die steuerlich absch\u00f6pfbare Wirtschaftskraft eines Kantons im Durchschnitt durch Fiskalabgaben belastet wird. Der Kanton St. Gallen belegt zwar \u00abnur\u00bb den 14. Platz \u2013 die Steuerbelastung liegt aber dennoch unter dem Schweizer Durchschnitt.<\/p>\n\n\n\n

Immobiliensteuern<\/h2>\n\n\n\n

Zu guter Letzt werfen wir noch einen Blick auf die Situation bez\u00fcglich der Immobiliensteuern im Kanton St. Gallen. Grunds\u00e4tzlich wendet der Kanton St. Gallen ein dualistisches Steuersystem an. Im Kanton St. Gallen wird sowohl die Grundgewinnsteuer, wie auch die Hand\u00e4nderungssteuer erhoben. Auch in St. Gallen ist der Besitz von Grundst\u00fccken verm\u00f6genssteuerpflichtig. Anders als bei anderen Kantonen wird die Liegenschaftssteuer auf Gemeindeebene erhoben. Die Liegenschaftssteuer stellt damit eine kommunale Steuer dar. Ausf\u00fchrliche Informationen zu den Immobiliensteuern in unterschiedlichen Kantonen finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/h2>\n\n\n\n

Als Standort im Dreil\u00e4ndereck bietet der Kanton St. Gallen tiefe Mieten und stabile Renditen. Mit der Stadt St. Gallen verf\u00fcgt der Kanton \u00fcber den unumstrittenen Wirtschaftsmotor in der gesamten Ostschweiz. Die Wachstumsprognose des Bundesamt f\u00fcr Statistik, die Aussicht auf eine Verbesserung der steuerlichen Rahmenbedingungen und der zuk\u00fcnftige Ausbau der Siedlungsfl\u00e4chen bilden eine solide Grundlage, die die Attraktivit\u00e4t von St. Gallen als Immobilienstandort nachhaltig beeinflussen wird.<\/p>\n\n\n\n

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Regionale Standortanalyse | Kanton Z\u00fcrich<\/p>\n\n

How to Real Estate #41<\/p>\n \n