{"id":32332,"date":"2023-02-07T09:48:50","date_gmt":"2023-02-07T08:48:50","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&p=32332"},"modified":"2023-02-07T09:48:50","modified_gmt":"2023-02-07T08:48:50","slug":"immobilien-marktausblick-2023-teil-1-auf-diese-faktoren-muessen-sie-achten","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/immobilien-marktausblick-2023-teil-1-auf-diese-faktoren-muessen-sie-achten\/","title":{"rendered":"Immobilien-Marktausblick 2023 \u2013 Teil 1 | Auf diese Faktoren m\u00fcssen Sie achten"},"content":{"rendered":"\n

Das Immobilien-Jahr 2022 war zweifelsfrei eines der aussergew\u00f6hnlichsten in den letzten zwei Jahrzehnten. Inflation, Zinsanstiege, Energiekrise oder der Krieg in der Ukraine haben auf den weltweiten Immobilienm\u00e4rkten so einiges auf den Kopf gestellt. Was bedeutet das f\u00fcr die Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes 2023? Wir verraten in den n\u00e4chsten zwei Folgen, auf welche 6 Faktoren Sie in diesem Jahr ganz genau achten sollten!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Einleitung<\/h2>\n\n\n\n

Was wird in diesem Jahr auf dem Immobilienmarkt passieren? Nun, eines vorweg: auch wir haben keine Glaskugel. Wie genau sich der Markt entwickeln wird, kann niemand genau voraussagen \u2013 und wir sind da definitiv keine Ausnahme. Was wir aber machen k\u00f6nnen, ist uns diejenigen Faktoren genau anzuschauen, welche f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt in diesem Jahr besonders relevant sein werden. Genau das wollen wir in den n\u00e4chsten beiden Folgen tun \u2013 wir starten in diesem Video mit den ersten 3 Faktoren.<\/p>\n\n\n\n

1. Die Inflation<\/h2>\n\n\n\n

Erster entscheidender Faktor auf unserer Liste: Die Inflation. Diese hat im letzten Jahr sowohl in den USA wie auch in der Eurozone ein Niveau erreicht, das wir seit mehreren Jahrzehnten nie mehr gesehen haben und \u2013 obschon die Inflation in der Schweiz im Vergleich dazu verh\u00e4ltnism\u00e4ssig tief blieb, ist sie auch hierzulande gestiegen. Die Inflation war zweifelsfrei eine der gr\u00f6ssten globalen wirtschaftlichen Herausforderungen im letzten Jahr und sie spielt auch f\u00fcr den Immobilienmarkt eine wichtige Rolle.<\/p>\n\n\n\n

Inflation und Immobilien<\/h2>\n\n\n\n

Wieso ist die Inflation bedeutend f\u00fcr den Immobilienmarkt? Nun \u2013 das hat in erster Linie nicht so sehr mit der Inflation selbst zu tun \u2013 sondern vielmehr mit deren Einfluss auf die Geldpolitik der Notenbanken. Denn um die Inflation zu bek\u00e4mpfen, setzen Notenbanken traditionell auf ein zentrales Mittel: Sie erh\u00f6hen die Leitzinsen. Das bedeutet im Umkehrschluss: Je st\u00e4rker und je hartn\u00e4ckiger sich die Inflation auch in Zukunft als geldpolitisches Problem erweist, desto gr\u00f6sser wird der Druck auf die Notenbanken, den Leitzins weiter nach oben zu korrigieren.<\/p>\n\n\n\n

2. Zinsentwicklung<\/h2>\n\n\n\n

Womit wir bereits voll und ganz beim zweiten Faktor sind, den es in diesem Jahr besonders zu beachten ist: Die Zinsentwicklung. Im Zuge der stark angestiegenen Inflation haben die Notenbanken im letzten Jahr reagiert \u2013 sowohl die FED in den USA, die EZB in der Eurozone wie auch die Nationalbank in der Schweiz haben ihre Leitzinsen in mehreren Schritten kontinuierlich nach oben korrigiert. Stellt sich also die Frage: Werden die Notenbanken auch in diesem Jahr Ihre Geldpolitik weiter straffen? Das ist in gewissem Masse die Gretchenfrage, auf die heute niemand eine sichere Antwort kennt. Schauen wir uns die Ausgangslage im Detail an.<\/p>\n\n\n\n

Das Dilemma der Notenbanken<\/h2>\n\n\n\n

Wenn es um die Erh\u00f6hung der Leitzinsen geht, stehen die Notenbanken vor einem Dilemma. Auf der einen Seite sind Erh\u00f6hungen der Leitzinsen n\u00f6tig, um der Inflation entgegenzuwirken \u2013 auf der anderen Seite bergen solche Erh\u00f6hungen auch das Risiko, die Wirtschaft zu stark unter Druck zu setzen, sie abzuw\u00fcrgen und dadurch eine negative Dynamik auszul\u00f6sen. Angesichts dieses Spannungsfeldes d\u00fcrfte die Devise der Notenbanken bez\u00fcglich Leitzinserh\u00f6hung folgendermassen lauten: So viel wie n\u00f6tig, so wenig wie m\u00f6glich. Wieviel n\u00f6tig sein wird, h\u00e4ngt im grossen und ganzen von einer zentralen Frage ab.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenhang Inflation & Leitzinsen<\/h2>\n\n\n\n

Diese zentrale Frage lautet: Wie wird sich die Inflation weltweit entwickeln? Sollte sich herausstellen, dass sich die Inflation g\u00fcnstig entwickelt und r\u00fcckl\u00e4ufig ist, ist davon auszugehen, dass die Notenbanken bez\u00fcglich weiterer Zinserh\u00f6hungen den Fuss vom Pedal nehmen werden. Und hier gibt es immerhin einige positive Anzeichen. Zum einen ist die Inflation sowohl in den USA wie auch in der Schweiz seit mehreren Monaten wieder r\u00fcckl\u00e4ufig. Zum einen zeichnet sich bei zwei anderen Faktoren, welche die weltweite Inflation unabh\u00e4ngig von der Geldpolitik massgeblich beeinflusst haben, eine gewisse Entspannung ab.<\/p>\n\n\n\n

Inflations- und Zinsprognosen<\/h2>\n\n\n\n

Die Inflation ist n\u00e4mlich nicht ausschliesslich von der Geldpolitik der Notenbanken abh\u00e4ngig. Zwei wesentliche Faktoren, welche sich auf die Inflation ausgewirkt haben, waren die stark gestiegenen Energiepreise sowie weitreichende Probleme bei den Lieferketten. Bei den Energiepreisen zeichnete sich Ende des letzten Jahres eine deutliche Entspannung ab. Und die Lieferkettenprobleme waren nicht zuletzt ein Resultat der restriktiven Corona-Politik Chinas, die in j\u00fcngster Vergangenheit ebenfalls gelockert wurde. Dementsprechend positiv sehen aktuell die Inflationsprognosen f\u00fcr die Schweiz aus. F\u00fcr das Jahr 2023 liegen die Prognosen \u2013 je nach Experten \u2013 irgendwo zwischen 1,5% und 2,7%. F\u00fcr das Jahr 2024 liegt die Spannbreite der Prognosen zwischen 1% und 1,8% \u2013 und damit wieder im Zielband der SNB. Sollte sich dieses Szenario bewahrheiten, ist nicht davon auszugehen, dass die Schweizerische Nationalbank im Jahr 2023 allzu heftig an der Zinsschraube drehen wird.<\/p>\n\n\n\n

3. Immobilienpreise<\/h2>\n\n\n\n

Kommen wir nach Inflation und Zinsentwicklung zum dritten Schl\u00fcsselfaktor f\u00fcr das Immobilienjahr 2023: Die Preisentwicklung. Wie werden sich Inflation und das damit zusammenh\u00e4ngende h\u00f6here Zinsumfeld auf die Preise von Schweizer Rendite-Immobilien auswirken? Nun, gem\u00e4ss Theorie ist das Szenario eigentlich klar: H\u00f6here Zinsen bedeuten h\u00f6here Kosten bei der Finanzierung \u2013 das schm\u00e4lert die Ertr\u00e4ge und Renditen was wiederum die Nachfrage reduziert und im Endeffekt die Preise dr\u00fcckt. Basierend auf dieser Logik haben dann auch verschiedene Expertinnen und Experten bereits f\u00fcr das letzte Jahr prognostiziert, dass sich die Preise nach den Zinserh\u00f6hungen nach unten korrigieren werden. Allerdings: Die Realit\u00e4t sieht zumindest bis anhin anders aus. Sowohl die Preise f\u00fcr Wohneigentum wie auch diejenigen von Rendite-Immobilien sind im 4. Quartal 2022 weiter gestiegen \u2013 Zinsanstieg zum trotz.<\/p>\n\n\n\n

Preisentwicklung 2023<\/h2>\n\n\n\n

Wieso ist das so? Und wird das weiterhin so bleiben? Diesbez\u00fcglich traut sich kaum jemand konkret zu werden und sich allzu weit aus dem Fenster zu lehnen. Die allgemeine Devise lautet: Abwarten. Auf der einen Seite kann man argumentieren, dass der Einfluss von steigenden Zinsen auf die Preisdynamik erst mit Verz\u00f6gerung eintritt und deshalb bis anhin noch keine Preisr\u00fcckg\u00e4nge sp\u00fcr- oder messbar waren. Auf der anderen Seite gibt es aber auch folgendes zu beachten: Das aktuelle Zinsniveau ist zwar h\u00f6her als in den letzten Jahren \u2013 aber es ist in der Schweiz immer noch extrem tief. Sollte das Zinsumfeld tats\u00e4chlich auf dem aktuellen Niveau bleiben, bleiben die Finanzierungsbedingungen nach wie vor attraktiv \u2013 vor allem wenn man einen langfristigen Vergleich heranzieht. Gleichzeitig ist das Zinsniveau nur einer der Faktoren, der die Preisentwicklung beeinflusst. Mindestens so relevant ist das, was auf der Angebotsseite passiert. Hier herrschte in den vergangenen Jahren extreme Knappheit \u2013 und Anzeichen, dass sich das in naher Zukunft \u00e4ndert, sind nicht in Sicht.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenfassung<\/h2>\n\n\n\n

Fassen wir noch einmal alles kurz zusammen: Inflation sowie die Zins- und Preisentwicklung sind die ersten 3 wichtigen Faktoren, welche Marktbeobachter in diesem Jahr genau verfolgen sollten. Bez\u00fcglich der Inflation stehen die Zeichen in der Schweiz \u2013 Stand heute \u2013 auf relativ zeitnahe Normalisierung. Das wiederum k\u00f6nnte daf\u00fcr sprechen, dass die Nationalbank bez\u00fcglich Leitzinserh\u00f6hungen einen weitaus moderateren Kurs fahren k\u00f6nnte, als noch im Vorjahr. Inwiefern sich diese Ausgangslage auf die Preise auswirken wird, bleibt abzuwarten. Es gibt allerdings gute Gr\u00fcnde, anzuzweifeln, dass es wie von einigen Experten vermutet wird \u2013 an breiter Front zu signifikanten Preisr\u00fcckg\u00e4ngen kommen wird.<\/p>\n\n\n\n

Outro<\/h2>\n\n\n\n

Und das h\u00e4ngt nicht zuletzt eng mit 3 weiteren Faktoren zusammen, die man im Jahr 2023 hinsichtlich des Schweizer Immobilienmarktes unbedingt im Auge behalten sollte. Welche 3 Faktoren das sind, erfahren Sie in der zweiten Folge.<\/p>\n\n\n\n

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