{"id":34287,"date":"2023-10-26T14:04:10","date_gmt":"2023-10-26T14:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&#038;p=34287"},"modified":"2024-09-18T13:15:46","modified_gmt":"2024-09-18T13:15:46","slug":"leerwohnungsziffer-2023-weitere-verknappung-des-wohnangebots","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/leerwohnungsziffer-2023-weitere-verknappung-des-wohnangebots\/","title":{"rendered":"Leerwohnungsziffer 2023 | Weitere Verknappung des Wohnangebots"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vor kurzem hat das Bundesamt f\u00fcr Statistik die neue Leerwohnungsziffer f\u00fcr das Jahr 2023 ver\u00f6ffentlicht. Das Resultat war eigentlich von Anfang an klar. Dementsprechend wenig \u00fcberraschend war das finale Endergebnis. Die Leerwohnungsziffer ist erneut gesunken. Wie jedes Jahr, schauen wir uns die Entwicklung im Detail an.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-einordnung\">Einordnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Leerwohnungsziffer wird vom Bundesamt f\u00fcr Statistik jedes Jahr im September ver\u00f6ffentlicht. Im Jahr 2021 ist sie zum ersten Mal seit langem gesunken. Ein Trend, der sich nicht nur im Folgejahr 2022, sondern auch im Jahr 2023 fortgesetzt hat. Und das in vergleichbar starkem Ausmass. Gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik liegt die Leerwohnungsziffer per Stichtag vom 1. Juni 2022 neu bei 1.15% \u2013 Der R\u00fcckgang von 1,31 auf 1,15% bedeutet einen erneuten R\u00fcckgang von deutlichen 12,2% \u2013 aktuell stehen in der Schweiz rund 54\u2019500 Wohnungen leer \u2013 das sind etwa 7000 Wohnungen weniger als noch im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verandertes-narrativ\">Ver\u00e4ndertes Narrativ<\/h2>\n\n\n\n<p>Damit hat der Schweizer Wohnungsmarkt hinsichtlich dem Thema Leerstand in kurzer Zeit endg\u00fcltig eine komplette Trendwende durchlaufen. Zur Erinnerung: Noch vor 3 Jahren dominierten Medienberichte \u00fcber Geisterst\u00e4dte, rekordhohen Leerst\u00e4nde und einem massiven \u00dcberangebot auf dem Mietwohnungsmarkt. Heute behaupten gewisse Experten, dass die Wohnungsnot so akut ist, dass es eigentlich Strassenschlachten geben m\u00fcsste. Wie sich die Leerstandsdynamik \u00fcber die letzten Jahre entwickelt hat, k\u00f6nnen Sie \u00fcbrigens auf unserem Kanal gut nachvollziehen: Wir haben in den letzten Jahren jeweils p\u00fcnktlich im September die Leerwohnungsziffer bei How to Real Estate beurteilt:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge6.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #6<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" 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Die kantonale Bandbreite erstreckt sich in der Erhebung von 2023 von 0,42% im Kanton Zug bis 3,17% im Kanton Jura. Der Spitzenreiter in der Erhebung 2023 war die Gemeinde Romont im Kanton Bern. Gegen\u00fcber dem Jahr 2022 ist der Leerstand in allen sieben Schweizer Grossregionen gesunken \u2013 am st\u00e4rksten im Kanton Tessin. Auf kantonaler Ebene ist das Bild ein ganz \u00e4hnliches. In 21 von 26 Kantonen ist die Leerwohnungsziffer gesunken. Am deutlichsten waren die R\u00fcckg\u00e4nge in den Kantonen Appenzell Ausserrhoden, Schaffhausen und Glarus. Gestiegen sind die Leerst\u00e4nde in 5 Kantonen \u2013 und bei 4 dieser 5 Kantone lediglich minimal im Nachkommastellenbereich. Der einzige Kanton mit einer signifikant h\u00f6heren Leerwohnungsziffer war \u2013 wie schon im Jahr zuvor \u2013 der Kanton Jura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-wesentliche-faktoren\">3 wesentliche Faktoren<\/h2>\n\n\n\n<p>Dass die Leerwohnungsziffer im Jahr 2023 sinken wird, war eigentlich schon klar, als die letzte Leerwohnungsziffer publiziert wurde. Warum war das so absehbar Grunds\u00e4tzlich, liegen der ganzen Dynamik 3 wesentliche Faktoren zugrunde \u2013 und diese Faktoren lassen sich alle 3 relativ genau prognostizieren: Baut\u00e4tigkeit. Zuwanderung und der demographische Wandel. All diese 3 Faktoren lassen darauf schliessen, dass sich die Anzahl der leeren Wohnungen auch in Zukunft noch weiter reduzieren wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bautatigkeit\">Baut\u00e4tigkeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2020 betrug das Bruttoinlandprodukt des Kanton Glarus 2,7 Milliarden Franken \u2013 ein Beitrag der sowohl gesamtschweizerisch wie auch Bezogen auf die Grossregion Ostschweiz zwar nicht dramatisch ins Gewicht f\u00e4llt, gemessen an der kleinen Gr\u00f6sse das Kantons aber dennoch ein Beleg f\u00fcr eine stabile, starke und funktionierende Wirtschaft ist. \u00dcber 3&#8217;000 Unternehmen besch\u00e4ftigen insgesamt rund 22&#8217;000 Arbeitnehmer. Zu den ber\u00fchmten Unternehmen, die im Kanton Glarus beheimatet sind, geh\u00f6rt zum Beispiel der Confiseur L\u00e4derach oder Resilux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuern\">Steuern<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Baut\u00e4tigkeit ist seit mehreren Jahren r\u00fcckl\u00e4ufig und aktuell spricht wenig daf\u00fcr, dass sich das \u00e4ndert: Das neue Zinsumfeld hat nicht nur Baufinanzierungen teurer gemacht, sondern auch das Marktumfeld ver\u00e4ndert. Es ist f\u00fcr Bauunternehmer schwieriger geworden, Abnehmer f\u00fcr Projekte zu finden. Gleichzeitig sind die Baukosten in den letzten 3 Jahren deutlich angestiegen \u2013 auch das, macht das Bauen grunds\u00e4tzlich unattraktiver. Und zu guter letzt: Die beh\u00f6rdlichen H\u00fcrden sind in den letzten 15 Jahren immer h\u00f6her geworden. Die durchschnittliche Dauer zwischen Baugesuch und Baubewilligung hat seit 2010 deutlich und belegbar zugenommen. Das gleiche gilt f\u00fcr die Anzahl an Rekursen nach erteilten Baubewilligungen. All das spricht nicht daf\u00fcr, dass die Anzahl der Baugesuche in den n\u00e4chsten Jahren zunehmen wird. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zuwanderung\">Zuwanderung<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch bei der Zuwanderung hat sich die Dynamik in den letzten 3 Jahren deutlich ver\u00e4ndert. Vor der Corona-Pandemie blieb die Zuwanderung in die Schweiz regelm\u00e4ssig hinter den Erwartungen zur\u00fcck. W\u00e4hrend der Corona-Pandemie haben die Wegz\u00fcge aus der Schweiz aufgrund der Reisebeschr\u00e4nkungen gezwungenermassen abgenommen. Gleichzeitig hat sich die Schweiz w\u00e4hrend der Corona-Pandemie und neuerdings auch im Umfeld von geopolitischer Unsicherheit, steigenden Zinsen und weltweiter Inflation einmal mehr als krisensicherer Hafen manifestiert und dadurch in den letzten Jahren als Arbeits- und Wohnort deutlich an Attraktivit\u00e4t gewonnen. Dazu kommt eine steigende Zuwanderung als direkte Folge des Ukraine-Konflikts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-demographischer-wandel\">Demographischer Wandel<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Schweizer Bev\u00f6lkerung wird immer \u00e4lter und grunds\u00e4tzlich besteht eine immer st\u00e4rker werdende Tendenz zu kleineren Haushalten. Das hat einen direkten Einfluss darauf, wie viele Wohnungen in der Schweiz ben\u00f6tigt werden. Wieso das so ist, haben wir in diesem Video ausf\u00fchrlich erkl\u00e4rt. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2022\/02\/Thumbnail_16x9_HTRE_Folge20.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Silver Society | Auswirkungen auf den Immobilienmarkt<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate #20<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n<path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M1.5 6H16.5V9.375C16.5 9.78921 16.1642 10.125 15.75 10.125C15.3358 10.125 15 9.78921 15 9.375V7.5H3V16.5H15V14.625C15 14.2108 15.3358 13.875 15.75 13.875C16.1642 13.875 16.5 14.2108 16.5 14.625V18H1.5V6ZM21 9.6032L17.1651 12L21 14.3968V9.6032ZM21.123 7.75744C21.7224 7.38279 22.5 7.81375 22.5 8.52064V15.4794C22.5 16.1862 21.7224 16.6171 21.123 16.2426L15.556 12.7632C14.992 12.4107 14.992 11.5893 15.556 11.2368L21.123 7.75744Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n<\/svg>\n                    video                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Es gibt sehr umstrittene politische Vorschl\u00e4ge des Mieterverbandes, die genau auf diese Problematik abzielen und den grunds\u00e4tzlichen Quadratmeterverbrauch pro Person beschr\u00e4nken wollen. Was von diesem Vorschlag zu halten ist, haben wir unter anderem auch in unserem How to Real Estate Podcast diskutiert:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-niffler-featured-post\">\n    <div class=\"post-image\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/02\/Mietpreisexplosionen_YOUTUBE.png\" alt=\"\" class=\"post-featured-image\" \/>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"post-data\">\n        <p class=\"post-title\">Mietpreisexplosionen | Absurde Vorschl\u00e4ge des Mieterverbands<\/p>\n\n                    <p class=\"post-subtitle\">How to Real Estate Podcast #57<\/p>\n        \n        <ul class=\"post-info\">\n            <li>\n                <a href=\"#\" class=\"badge\">\n                    <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" fill=\"currentColor\" viewBox=\"0 0 24 24\">\n  <path fill=\"#333\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M12 4.75c-3.437 0-6.157 2.638-6.157 5.813v1.778H8.75v7.409H4.256a1.862 1.862 0 01-1.556-.816c-.316-.451-.45-1.009-.45-1.525v-2.727c0-.517.134-1.074.45-1.525a1.862 1.862 0 011.556-.816h.087v-1.778C4.343 6.487 7.808 3.25 12 3.25s7.657 3.238 7.657 7.313v1.778h.087c.692 0 1.224.343 1.556.816.316.451.45 1.008.45 1.525v2.727c0 .516-.134 1.074-.45 1.525a1.862 1.862 0 01-1.556.816H15.25v-7.41h2.907v-1.777c0-3.175-2.72-5.813-6.157-5.813zm4.75 9.09v4.41h2.994c.145 0 .241-.055.328-.178.102-.146.178-.384.178-.663v-2.727c0-.28-.076-.517-.178-.663-.087-.123-.183-.178-.328-.178H16.75zm-12.494 0c-.145 0-.242.056-.328.179-.102.146-.178.384-.178.663v2.727c0 .28.076.517.178.663.086.123.183.178.328.178H7.25v-4.41H4.256z\" clip-rule=\"evenodd\"\/>\n<\/svg>\n                    podcast                <\/a>\n            <\/li>\n                        \n            <li><a href='https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/de\/category\/marktanalyse\/' class='badge'>Marktanalyse<\/a><\/li>        <\/ul>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bedeutung-fur-den-immobilienmarkt\">Bedeutung f\u00fcr den Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Was k\u00f6nnen wir nun abschliessend zur Leerwohnungsziffer 2023 sagen? Die \u00dcberraschungen blieben dieses Jahr definitiv aus \u2013 und es ist bereits jetzt deutlich absehbar, wie sich die Zahl in Zukunft entwickeln wird. Was bedeutet das f\u00fcr den Schweizer-Immobilienmarkt und insbesondere f\u00fcr den Markt f\u00fcr Rendite-Immobilien? In erster Linie vor allem eines: Die noch vor kurzem zum chronischen Problem erkl\u00e4rten Leerst\u00e4nde in der Schweiz bereiten Besitzerinnen und Besitzern von Rendite-Immobilien kaum noch Sorgen. Das zeigt \u00fcbrigens auch der crowdhouse Immobilien-Barometer \u2013 eine von crowdhouse durchgef\u00fchrte Erhebung, bei der zahlreiche Besitzerinnen und Besitzer von Schweizer Rendite-Immobilien nach Ihren aktuellen Markteinsch\u00e4tzungen gefragt werden. Im Rahmen dieser Erhebung fragen wir regelm\u00e4ssig nach, was den entsprechenden Personen im aktuellen Marktumfeld Sorge bereitet. Im Jahr 2021 waren steigende Leerst\u00e4nde eines der gr\u00f6ssten Sorgenthemen. Bei der j\u00fcngsten Befragung vom August 2023 ist das Thema Leerst\u00e4nde auf der Sorgenrangliste weit nach unten gerutscht.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer in der Schweiz eine Wohnliegenschaft besitzt, hat f\u00fcr die Zukunft gute Aussichten auf konstante und nachhaltige Vollvermietung. Das sich am aktuellen Trend zu einem noch weiter verknappten Wohnangebot in der Schweiz in naher Zukunft etwas \u00e4ndern wird, scheint unwahrscheinlich. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":34288,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"subtitle":"How to Real Estate #57","video_url":"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=lVpny3sYGME"},"categories":[147],"tags":[300,167,203],"class_list":["post-34287","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-marktanalyse","tag-investieren","tag-marktanalyse","tag-zinsen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Leerwohnungsziffer 2023 | Weitere Verknappung des Wohnangebots - crowdhouse :: Switzerland<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Leerwohnungsziffer 2023 | Weitere Verknappung des Wohnangebots - crowdhouse :: Switzerland\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vor kurzem hat das Bundesamt f\u00fcr Statistik die neue Leerwohnungsziffer f\u00fcr das Jahr 2023 ver\u00f6ffentlicht. 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