{"id":34644,"date":"2024-04-30T06:50:34","date_gmt":"2024-04-30T06:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/?post_type=videos&p=34644"},"modified":"2024-11-08T14:31:06","modified_gmt":"2024-11-08T14:31:06","slug":"miteigentum-2-0-alles-was-sie-wissen-muessen","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/crowdhouse.com\/ch\/videos\/miteigentum-2-0-alles-was-sie-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Miteigentum 2.0 \u2013 alles was Sie wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n

Im M\u00e4rz 2024 wurde crowdhouse 9 Jahre alt. In all diesen Jahren haben wir uns immer wieder die Frage gestellt, wie wir unser Investitionsangebot f\u00fcr Sie verbessern k\u00f6nnen: Mehrere Erfahrungen \u00fcber die letzten Jahre haben es uns immer wieder erlaubt, die eine oder andere Anpassung umzusetzen. Nach 9 Jahren ist es nun an der Zeit, dass wir unser Investitionsmodell mit entscheidenden \u00c4nderungen f\u00fcr Sie substanziell verbessern. In den n\u00e4chsten Monaten werden wir das neue Investitionsmodell \u00abMiteigentum 2.0\u00bb intensiv testen. Hier erfahren Sie, wie Investitionen im Rahmen dieses Modells bei crowdhouse funktionieren \u2013 und wo genau dabei die wesentlichen Vorteile f\u00fcr Sie liegen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Grundprinzip bleibt unangetastet<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

An den grunds\u00e4tzlichen Erfolgsfaktoren des crowdhouse-Miteigentums wird sich nichts \u00e4ndern wird. Das bedeutet insbesondere:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Es geht nach wie vor um Direktinvestitionen<\/strong> in ausgew\u00e4hlte Schweizer Rendite-Immobilien<\/li>\n\n\n\n
  • Es geht nach wie vor darum, dass mehrere Investoren <\/strong>solche Objekte gemeinsam<\/strong> erwerben<\/li>\n\n\n\n
  • Sie k\u00f6nnen weiterhin selber aussuchen<\/strong>, in welche Objekte Sie investieren m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n
  • Die Objekte werden auch in Zukunft mit Hypotheken finanziert<\/strong>, um die Rendite entsprechend zu optimieren. <\/li>\n\n\n\n
  • Es wird nach wie vor so sein, dass die Einnahmen aus den Mietertr\u00e4gen monatlich ausgesch\u00fcttet<\/strong> werden. <\/li>\n\n\n\n
  • Als Miteigent\u00fcmer haben Sie weiterhin keinen Aufwand<\/strong> und m\u00fcssen sich nicht selbst um die Bewirtschaftung und das Asset Management der Liegenschaft k\u00fcmmern<\/li>\n\n\n\n
  • Sie erhalten nach wie vor quartalsweise Reports<\/strong> zur Liegenschaft<\/li>\n\n\n\n
  • Es ist nach wie vor so, dass crowdhouse an den Objekten selber nicht beteiligt ist und alle Entscheidungen <\/strong>voll und ganz von den Miteigent\u00fcmern getroffen werden. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Aktiengesellschaft statt einfache Miteigent\u00fcmergesellschaft<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Der wesentliche Unterschied beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb liegt im rechtlichen Rahmenwerk, mit welchem Objekte erworben werden. Bis heute werden bei crowdhouse Immobilien im Miteigentum \u00fcber eine Miteigent\u00fcmergemeinschaft erworben. Mehrere Miteigent\u00fcmer formen dabei zusammen eine Miteigent\u00fcmergemeinschaft und erwerben als solche eine Immobilie \u2013 dabei werden s\u00e4mtliche Miteigent\u00fcmer ins Grundbuch eingetragen. Genau hier setzt das neue Investitionsmodell \u00abMiteigentum 2.0\u00bb an: Bei diesem Modell erfolgt der Erwerb von Immobilien \u00fcber speziell f\u00fcr diesen Zweck gegr\u00fcndete Aktiengesellschaften.<\/p>\n\n\n\n

    Grundprinzip: So funktioniert die Immobilien-AG<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Nehmen wir an, eine Immobilie wurde auf der crowdhouse-Plattform aufgeschaltet und s\u00e4mtliche Eigenmittel wurden von den zuk\u00fcnftigen Investoren wie auch bis anhin \u00fcblich vertraglich zugesichert. Soweit bleibt alles beim Alten. Beim bisherigen Modell k\u00fcmmert sich crowdhouse ab diesem Punkt jeweils um die Eigentums\u00fcbertragung der Liegenschaft an die neu gegr\u00fcndete Miteigent\u00fcmergesellschaft. Beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb verl\u00e4uft der Prozess anders: crowdhouse gr\u00fcndet f\u00fcr jede Liegenschaft eine Aktiengesellschaft und organisiert die Eigentums\u00fcbertragung der entsprechenden Liegenschaft an diese Aktiengesellschaft. Gleichzeitig werden alle Investoren zu Aktion\u00e4ren dieser Aktiengesellschaft. Bei der Gr\u00fcndung der Aktiengesellschaft wird ein Verwaltungsrat eingesetzt \u2013 dieser besteht initial und aus operativen Gr\u00fcnden aus Vertretern von crowdhouse. Im Laufe des ersten Gesch\u00e4ftsjahres sind die Aktion\u00e4re der Aktiengesellschaft angehalten, per Beschluss Vertreter der Eigent\u00fcmer zu bestimmen und den Verwaltungsrat dadurch entsprechend zu erg\u00e4nzen.<\/p>\n\n\n\n

    Stimmabgabe und Asset Management <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Der Verwaltungsrat hat eine ausschliesslich administrative Funktion. Vertraglich ist festgelegt, dass zentrale, die Liegenschaft betreffenden Beschl\u00fcsse wie zum Beispiel der Verkauf der Liegenschaft vollumf\u00e4nglich durch die Aktion\u00e4re getroffen werden. Die Stimmabgabe betreffend der \u00fcblichen Traktanden erfolgt nicht mehr im Rahmen einer j\u00e4hrlichen Miteigent\u00fcmerversammlung, sondern im Rahmen einer j\u00e4hrlichen ordentlichen Generalversammlung. Wie bis anhin erfolgt die Bewirtschaftung und das Asset Management der Liegenschaft durch crowdhouse  \u2013 diese wird von der Aktiengesellschaft bei der Gr\u00fcndung dazu beauftragt und anschliessend markt\u00fcblich f\u00fcr entsprechende Dienstleistungen entsch\u00e4digt.  <\/p>\n\n\n\n

    Vorteile von Miteigentum 2.0 im \u00dcberblick<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Aktiengesellschaft statt Miteigent\u00fcmergesellschaft? Aktien statt Miteigentumsanteile? Wieso lohnt es sich, das rechtliche Rahmenwerk zu \u00e4ndern, wenn doch im Grossen und Ganzen alles gleich bleibt? Die Antwort ist einfach: Denn w\u00e4hrend die wesentlichen Vorteile des bisherigen Immobilien-Miteigentums beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb alle bestehen bleiben, kommen durch das neue Rahmenwerk wesentliche Vorteile hinzu. Diese Vorteile umfassen insbesondere:<\/p>\n\n\n\n

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    • Die M\u00f6glichkeit, Liegenschaften bereits in der Projektphase zu erwerben. <\/li>\n\n\n\n
    • Vorteile bei der steuerlichen Administration und mehr Potential f\u00fcr Steueroptimierungen.  <\/li>\n\n\n\n
    • Entscheidende Vorteile bei der Hypothekarbeschaffung. <\/li>\n\n\n\n
    • Diverse Vorteile bei der Ver\u00e4usserung von einzelnen Anteilen \u00fcber den Sekund\u00e4rmarkt. <\/li>\n\n\n\n
    • Eine wesentliche Vereinfachung der gesamten Administration bei der Eigentums\u00fcbertragung. <\/li>\n\n\n\n
    • Die Wahrung Ihrer Anonymit\u00e4t. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Schauen wir uns die einzelnen Vorteile im Detail an. <\/p>\n\n\n\n

      M\u00f6glichkeit zur Investition im Projektstatus<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Dank dem neuen Rahmenwerk k\u00f6nnen Sie in Zukunft nicht mehr nur in Bestandesliegenschaften investieren, sondern haben die M\u00f6glichkeit, Liegenschaften bereits in der Projektphase zu erwerben. Das er\u00f6ffnet Ihnen als Investor lukrative M\u00f6glichkeiten. Grunds\u00e4tzlich sind Sie als Investor daran interessiert, Liegenschaften zu einem m\u00f6glichst tiefen Preis zu erwerben. Besonders attraktive Preise lassen sich erzielen, wenn ein Kauf einer Liegenschaft bereits vor der Erstellung vertraglich abgewickelt wird und man das jeweilige Projekt erwirbt. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00fcmmert sich crowdhouse in so einem Fall um die Sorgfaltspr\u00fcfung der entsprechenden Total- oder Generalunternehmer und um ein rechtliches Rahmenwerk, das Ihr Risiko als Investor w\u00e4hrend der Erstellungsphase minimiert \u2013 entsprechende Details sind jeweils abh\u00e4ngig vom entsprechenden Objekt. Grunds\u00e4tzlich gilt aber: Dank dem \u00abMiteigentum 2.0\u00bb ist es m\u00f6glich, mit einer einmaligen Investition \u00fcber eine besagte Aktiengesellschaft fr\u00fchzeitig in ein Projekt zu investieren, den entsprechenden Bau \u00fcber mehrere Etappen zu finanzieren und das fertige Objekt anschliessend nahtlos als Bestandsobjekt zu \u00fcbernehmen. Solche Investitionen sind mit dem bestehenden Miteigentumsmodell nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

      Steuerliche Vorteile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Auch bei Bestandesliegenschaften bietet das Modell entscheidende Vorteile. Beispielsweise bei der steuerlichen Handhabung. Beim bisherigen Miteigentumsmodell m\u00fcssen Sie Ihre Liegenschaft als Liegenschaftsbesitz in der Steuererkl\u00e4rung deklarieren und gegebenenfalls im Rahmen einer interkantonalen Steuerausscheidung ein eigenes Steuererkl\u00e4rungsformular im Kanton des Liegenschaftendomizils einreichen. Beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb reicht eine Auff\u00fchrung der entsprechenden Beteiligungen an der Aktiengesellschaft im Wertschriftenverzeichnis. Gleichzeitig bietet das neue rechtliche Rahmenwerk zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Steueroptimierungen, welche beim bisherigen Modell nicht m\u00f6glich sind. <\/p>\n\n\n\n

      Vorteile bei der Fremdfinanzierung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Um die Rendite bei Ihrer Investition zu optimieren, finanziert crowdhouse Liegenschaften mit Hypotheken. Das ist auch beim bisherigen Modell so. Bei der Fremdfinanzierung arbeitet crowdhouse mit verschiedenen Finanzierungspartner zusammen, die mit dem bisherigen Modell vertraut sind. Da das bisherige Miteigentumsmodell auf dem Markt relativ un\u00fcblich ist, ist die Anzahl der Finanzierungspartner, die gewillt sind, entsprechende Hypotheken anzubieten, beschr\u00e4nkt. Das rechtliche Rahmenwerk, dass beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb zur Anwendung kommt, ist auf dem Markt verbreitet und alle Hypothekaranbieter sind damit vertraut. Das neue Investitionsmodell bietet dementsprechend die M\u00f6glichkeit, eine h\u00f6here Zahl an Finanzierungsangeboten anzufordern, was die Wahrscheinlichkeit f\u00fcr noch bessere Finanzierungskonditionen deutlich erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

      Vorteile betreffend des Sekund\u00e4rmarkts<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Auch beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb wird es m\u00f6glich sein, die eigenen Anteile w\u00e4hrend der vereinbarten Laufzeit \u00fcber den Sekund\u00e4rmarkt zu ver\u00e4ussern. Auch hier bringt das neue Investitionsmodell entscheidende Vorteile. Beim bisherigen Modell war bei einer Ver\u00e4usserung jeweils eine Eigentums\u00fcbertragung \u00fcber das entsprechende Grundbuchamt mit Involvieren eines Notars n\u00f6tig. Eine solche Ver\u00e4usserung ist beim neuen Modell wesentlich einfacher und kann ohne Involvieren des Grundbuchamtes und eines Notars wesentlich effizienter und einfacher durchgef\u00fchrt. Gleichzeitig ist die steuerliche Ausgangslage wesentlich attraktiver. Anders als beim bisherigen Modell werden beim \u00abMiteigentum 2.0\u00bb je nach Kanton und \u00dcbertragung der Aktien beim gewinnbringenden Verkauf einzelner Anteile keine Grundst\u00fcckgewinnsteuern f\u00e4llig. Sowohl die einfachere Abwicklung wie auch die steuerlichen Vorteile erh\u00f6hen die Liquidit\u00e4t Ihrer Investitionsanteile. <\/p>\n\n\n\n

      Administrative Vereinfachung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Bleiben wir kurz bei den Grundbuch\u00e4mtern und beim Thema Eigentums\u00fcbertragung. Auch hier wird sich f\u00fcr Sie als Investor Vieles vereinfachen. Beim aktuellen Modell werden alle Investoren im Grundbuch eingetragen \u2013 das erfordert einen hohen administrativen Aufwand und setzt eine Vielzahl an analogen Dokumenten und Unterschriften voraus. Dank dem rechtlichen Rahmenwerk des \u00abMiteigentums 2.0\u00bb ist keine direkte Interaktion zwischen Ihnen und dem Grundbuchamt n\u00f6tig, was den initialen Prozess deutlich vereinfacht. Dank dem Rahmenwerk des neuen Investitionsmodell wird es in Zukunft m\u00f6glich sein, den Grossteil der ben\u00f6tigten Vorg\u00e4nge inklusive den erforderlichen Signaturen digital abzuwickeln. Gleichzeitig ist die Beschlussfassung innerhalb der Aktiengesellschaft konsequenter geregelt.<\/p>\n\n\n\n

      Wahrung Ihrer Anonymit\u00e4t<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Beim bisherigen Modell sind Sie als Investor mit Ihrem Namen und Ihrer Adresse im Grundbuch eingetragen. Dadurch ist Ihr Investment f\u00fcr jeden jederzeit einsehbar. Gleichzeitig f\u00fchrt dieser Umstand hin und wieder zu direkt an Sie adressierten Kommunikationsaust\u00e4uschen mit involvierten Drittparteien (z.B. Mieterinnen und Mieter, Handwerkern, Beh\u00f6rden etc.). Beim neuen Investitionsmodell \u00abMiteigentum 2.0\u00bb ist die entsprechende Aktiengesellschaft im Grundbuch eingetragen. Ihre Anonymit\u00e4t ist jederzeit gew\u00e4hrleistet. S\u00e4mtliche Kommunikation verl\u00e4uft \u00fcber die dort hinterlegte Adresse.<\/p>\n\n\n\n

      Von diesem neuen Modell versprechen wir uns viel und wir sind uns sicher, dass wir dadurch Ihr Investitionserlebnis auf vielen Ebenen nachhaltig verbessern k\u00f6nnen. Vorerst werden wir das neue Modell mit interessierten Investorinnen und Investoren anhand ausgew\u00e4hlter und geeigneter Liegenschaften ausf\u00fchrlich testen. Dabei legen wir einen klaren Fokus auf lukrative Bauprojekte, welche wir mit dem bestehenden Modell nicht abdecken k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

      Informationsbrosch\u00fcre<\/h2>\n\n\n\n
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      Informations-Brosch\u00fcre<\/h2>\n\n\n\n

      Laden Sie sich hier die offizielle Informations-Brosch\u00fcre zum Miteigentum 2.0 herunter und studieren Sie alle Unterlagen in Ruhe. <\/p>\n\n<\/div> <\/div>\n\n

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      \n \n\n \n E-Mail-Adresse\n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n