Worum handelt es sich bei einem Renditeobjekt? 

Ein Renditeobjekt hat viele Synonyme, unteranderem: Mietshaus, Zinshaus, vermietetes Haus, Anlageimmobilie, Renditeimmobilie, Wohnanlage und Kapitalanlage. Im Grundsatz handelt es sich um eine vermietete Immobilie, die mindestens 3 Wohneinheiten umfasst und eine Rendite erwirtschaftet.

Welche Punkte sind zu beachten? 

Das Ziel eines Renditeobjekts ist es eine Rendite zu erzielen. Diese kann nur erzielt werden, wenn die jährlichen Mieteinnahmen die anfallenden Kosten übersteigen. Es handelt sich dabei um eine Immobilie, welche unter anderem ein Mehrfamilienhaus, ein Stück Bauland oder auch eine Gewerbeimmobilien sein kann. Beim Verkauf eines Renditeobjekts sind unter anderem steuerliche Aspekte zu beachten. Speziell die Spekulationssteuer spielt eine große Rolle, wann es steuergünstig ist die Renditeimmobilie zu veräußern.

Verkauf von einem Renditeobjekt im Bieterverfahren oder zum Fixpreis? 

Der Immobilienmarkt verfolgt eine gewisse Saisonalität. Das heisst das Transaktionsvolumen folgt jährlichen Schwankungen. Man sollte den Verkauf von einem Renditeobjekt möglichst außerhalb der Schulferien sowie abseits von Feiertagen anstossen. Bei einem Bieterverfahren spielt dies eine Rolle, da bestimmte Fristen von den potentiellen Käufern eingehalten werden müssen. Sie als Verkäufer/in möchten sicherstellen, dass die Käufer genügend Zeit haben das Renditeobjekt vorgängig zu prüfen um ein möglichst gutes Gebot abgeben zu können. Beim Fixpreis ist dies wichtig, da eine Renditeimmobilie möglichst nicht zu lange auf dem Markt bleiben soll um sicherzustellen, dass die Reputation des Renditeobjekts keinen Schaden nimmt. Ob sich ein Bieterverfahren oder ein Fixpreis besser eignet um das Renditeobjekt zu verkaufen, hängt stark vom Marktumfeld sowie der Routine des Verkäufers oder der Verkäuferin ab.

Wie präsentieren Sie Ihr Renditeobjekt am besten? 

Oft wird unterschätzt wie wichtig eine vollständige und saubere Dokumentation für den Verkauf von einem Renditeobjekt ist. Ein potentieller Käufer möchte auf einen Blick einen guten Überblick über das angebotene Renditeobjekt erhalten. Wichtig sind dabei gute Fotos, auf denen der Zustand des Renditeobjekts erkennbar ist. Entscheidet sich ein Eigentümer oder eine Eigentümerin ihr Renditeobjekt zu verkaufen ist es immer besser offen und ehrlich mit potentiellen Schwachstellen der Renditeimmobilie umzugehen. Früher oder später fallen Mängel auf und können potentiell bestehendes Vertrauen zerstören. Eine anstehende Transaktion lebt jedoch von Vertrauen in das jeweilige Gegenüber.