Erfolgreich in Immobilien investieren in der Schweiz

Als langfristige Geldanlagen bilden Immobilien eine attraktive Alternative zu anderen Anlageklassen. Sie zeichnen sich zum einen nur durch ihre hohe Wertbeständigkeit aus, die sich insbesondere in Krisenzeiten sowie in Zeiten hoher Inflation bewährt hat. Zudem generieren Rendite-Immobilien regelmässige, konstante und kalkulierbare Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen.

Mit dem Miteigentumsmodell von Crowdhouse können Sie bereits mit vergleichsweise wenig Geld von diesen Vorteilen profitieren und im Grundbuch eingetragener Miteigentümer einer Schweizer Rendite-Immobilie werden. Der grosse Vorteil: Ihr Investment wird auf mehrere Wohnungen verteilt und ist so automatisch diversifiziert. Die Renditen werden monatlich ausgeschüttet und direkt auf Ihr Bankkonto überwiesen. Die Bewirtschaftung und Verwaltung der Liegenschaft übernimmt Crowdhouse, so dass für Sie kein zusätzlicher Aufwand entsteht.

Finanzielle Voraussetzungen für die Investition in Immobilien

Wie viel Geld für eine Investition in Immobilien benötigt wird, hängt von der gewählten Investitionsform ab. Bei einer Investition in Immobilien-Miteigentum über Crowdhouse beträgt der Mindestinvestitionsbetrag CHF 100’000. 

Möchten Sie hingegen ein Mehrfamilienhaus alleine kaufen, hängt der Bedarf an eingesetztem Eigenkapital stark von dessen Grösse und Kaufpreis ab. Hier erfahren Sie mehr über den Alleinkauf.

Wie kann man am besten in Immobilien investieren?

Bereits mit einer Investition von mindestens CHF 100’000.- kann man von den Vorteilen direkt gehaltener Immobilien profitieren. Anleger können ausserdem mit kleineren Beträgen in verschiedene Immobilien in unterschiedlichen Regionen investieren. Durch die Streuung von Investitionsgeld auf mehrere Immobilien können so mögliche Risiken minimiert werden.

Investitionsformen bei Immobilien in der Schweiz

Grundsätzlich gibt es bei Investitionen in Immobilien zwei Kategorien: direkte und indirekte Immobilienanlagen.

Direkte Immobilienanlagen

Zu den direkten Immobilienanlagen zählen der klassische Alleinkauf von Immobilien (ganzes Mehrfamilienhaus), Investitionen im Miteigentum sowie das Stockwerkeigentum (einzelne Wohnung/en zur Vermietung).

Bei direkten Investitionen in Immobilien ist diese effektiv im Besitz des Investors. Das heisst, er ist im Grundbuch eingetragen und partizipiert direkt an der Wertentwicklung der Immobilie sowie den Mieteinnahmen.

Indirekte Immobilienanlagen

Indirekte Immobilienanlagen sind unter anderem Immobilien-Aktien und Immobilien-Fonds.

Im Gegensatz dazu ist ein Investor bei indirekten Immobilieninvestitionen nicht Eigentümer der Liegenschaft – er beteiligt sich über einen separaten Rechtsträger (z. B. Fonds) an der Immobilie. Dementsprechend hat der Investor auch kein Mitspracherecht.

Was sind Investitionen in Immobilien im Miteigentum? 

Miteigentum ist nach schweizerischem Recht ein Typ von gemeinschaftlichem Eigentum an einer Sache oder einem Grundstück. Beim Miteigentumsmodell erwerben daher mehrere Käufer bzw. Investoren eine oder mehrere Immobilien gemeinsam. Dadurch sind alle Miteigentümer mit ihrem jeweiligen Anteil im Grundbuch eingetragen und besitzen ein direktes Mitspracherecht.

Gemeinsam in Immobilien zu investieren bzw. Immobilien gemeinsam zu erwerben ist nicht neu. Mittlerweile erfreut sich das sogenannte Crowdinvesting (häufig auch Crowdfunding genannt) weltweit grosser Beliebtheit.

Erfahren Sie mehr über das Miteigentumsmodell von Crowdhouse (auch als Erklärvideo).