Über crowdhouse

Wir ermöglichen gemeinschaftliches, langfristiges Miteigentum an Schweizer Rendite-Liegenschaften — um Vermögen zu vermehren, Wohnraum zu fördern und Grund und Boden für kommende Generationen zu erhalten.

Über uns

Seit 2015 strukturieren und betreuen wir Miteigentümergemeinschaften aus Privatpersonen und institutionellen Anlegern, die zusammen Schweizer Renditeliegenschaften halten — als direktes Miteigentum mit persönlichem Grundbucheintrag (co-ownership) oder als Aktionärin oder Aktionär an einer Immobilien-Aktiengesellschaft (co-invest).

Was uns leitet

Bisher trägt die Schweizer Bevölkerung den Erfolg des eigenen Landes vor allem in einer Form: über steigende Mieten. Der Wertzuwachs der Liegenschaften, die jeden Tag bewohnt werden, landet weitgehend bei wenigen Eigentümern — oft bei institutionellen Investoren, deren Kapital ohnehin schon konzentriert ist.

Wir glauben, dass der Wertzuwachs des Schweizer Bodens denjenigen zugutekommen soll, die in der Schweiz leben und arbeiten. Die Schweiz ist ein Erfolgsmodell — und dieser Erfolg gehört breit gestreut, nicht in wenigen Händen konzentriert.

Vor hunderten von Jahren hatten die Schweizer Täler eine Antwort darauf, wie Land in vielen Händen bleiben kann: die Allmend, die Korporation. In Schwyz, Uri, Glarus, im Tessin, in den Walliser Geteilschaften und den Berner Burgergemeinden — überall hat die Schweiz Modelle, in denen Boden gemeinsam gehalten, gemeinsam genutzt und über Generationen weitergegeben wird. Nicht aus Romantik, sondern aus Funktion: weil kollektives, langfristiges Eigentum stabiler, robuster und gerechter ist als kurzlebige Spekulation.

crowdhouse ist eine Übersetzung dieses Prinzips in die Gegenwart. Wir arbeiten nach dem Prinzip des Generationeninvestments: Liegenschaften werden 10, 20, 30 Jahre — und manchmal länger — im Bestand gehalten. Faire und stabile Mieterverhältnisse und gut gepflegte Liegenschaften sind die Grundlage des Modells.

Anders als bei den historischen Korporationen ist die Zugehörigkeit nicht durch Geburt definiert. Sie steht allen Personen offen, die gemäss dem Schweizer Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, «Lex Koller») in Schweizer Wohnrendite-Liegenschaften investieren dürfen.

Als Gemeinschaft setzen wir uns gleichzeitig das aktive Ziel, Wohnraum nicht nur zu halten, sondern zu erhalten und aktiv zu erweitern. Das meinen wir konkret. Wir halten und pflegen heute bereits über 230 Liegenschaften mit langfristigem Generationenhorizont, ohne Spekulationsdruck.

Zweitens schaffen wir, wo planerisch möglich und ökonomisch tragbar, zusätzlichen Wohnraum durch Verdichtung, Aufstockung, Sanierung oder Neubau — Beiträge zu einem Schweizer Wohnungsmarkt, der zu den angespanntesten Europas zählt.
Ohne Investitionen privater Eigentümerinnen und Eigentümer in Rendite-Liegenschaften gäbe es schlicht deutlich weniger Wohnraum für Mieter. Eigentümer und Mieter brauchen einander, damit Wohnen funktioniert.

Unsere Mission

In Zeiten, in denen Sparkonten praktisch keinen Zins mehr abwerfen, wird eigenverantwortliche Vorsorge zur Pflicht. Schweizer Rendite-Liegenschaften gehören zu den robustesten Anlageklassen, um Vermögen zu erhalten, zu vermehren und an die nächste Generation weiterzugeben.

Wir machen diese Anlageklasse für viele zugänglich.
Wir dienen den Miteigentümern, indem wir ihnen helfen, ihr Vermögen langfristig zu erhalten und zu mehren — und wir dienen den Mietern und der Gesellschaft, indem wir Wohnraum schaffen und erhalten, faire Marktmieten ansetzen und Liegenschaften nachhaltig pflegen.

Was wir bisher erreicht haben

Seit unserer Gründung im Jahr 2015 haben über 1’750 Eigentümerinnen und Eigentümer bei uns Kapital angelegt — im Schnitt drei Mal pro Person, kumuliert über CHF 700 Mio. Heute halten unsere Miteigentümer gemeinsam über 230 Renditeliegenschaften in der ganzen Deutschschweiz.

Das Vertrauen, das in dieser Zahl steckt, ist die Grundlage, auf der wir crowdhouse weiterentwickeln.

1’750+

Eigentümerinnen und Eigentümer

Investitionen pro Person im Schnitt

CHF 700 Mio.

kumuliert angelegtes Kapital

230+

Renditeliegenschaften

Was uns unterscheidet

Echtes Eigentum statt Anlageprodukt

Das ist der grundlegende Unterschied zwischen crowdhouse und klassischen Liegenschaften-Anlageprodukten — und er hat in der Praxis viele Konsequenzen.

Bei einem klassischen Immobilienfonds zeichnen Anleger Anteile an einem Vehikel, das ein Portfolio von Liegenschaften hält. Welche Liegenschaften, wo, mit welchen Mietern — das entscheidet der Fondsmanager. Der Anteilspreis folgt einem Index oder Börsenkurs und enthält oft ein erhebliches Agio (Aufschlag) oder Disagio (Abschlag) zum Nettoinventarwert: Was Sie für einen Fondsanteil zahlen, hat in vielen Fällen wenig mit dem realen Wert der zugrundeliegenden Liegenschaften zu tun. In ihrem Verhalten sind kotierte Immobilienfonds deshalb näher an einer normalen Aktie als an einer Immobilie — mit täglichen Kursschwankungen, hoher Korrelation zu den Aktienmärkten und der Tendenz, in Krisen mitzufallen. Was eine Immobilie eigentlich ausmacht — stabile Mieterträge, kontinuierlicher Wertzuwachs ohne grosse Volatilität, echter Sach- und Realwert — kommt im Fondsanteil nur indirekt an.

Bei crowdhouse ist es anders. Sie wählen selbst, an welcher konkreten Liegenschaft Sie sich beteiligen, und sind direkt am Eigentum beteiligt — entweder mit Eintrag im Grundbuch (co-ownership) oder als Aktionärin oder Aktionär einer Immobilien-Aktiengesellschaft, die das Gebäude hält (co-invest). Sie erhalten monatliche Ausschüttungen aus dem Vermietungserfolg — ein verlässliches, transparentes Zusatzeinkommen. Sie partizipieren direkt an der Wertentwicklung der Liegenschaft über Jahre und Jahrzehnte. Alles ist auf unserer Online-Plattform jederzeit nachvollziehbar und einsehbar.

Daraus folgen die praktischen Vorteile:

Sie wählen selbst

Welches Objekt, welche Lage, welcher Mieterspiegel — Ihre Entscheidung, nicht die eines Fondsmanagers.

Sie kennen Ihre Liegenschaft

Adresse, Mieten, Cashflow, Zustand der Substanz, geplante Sanierungen — alles transparent dokumentiert.

Ihr Wert folgt der Immobilie, nicht der Börse

Keine tägliche Kursvolatilität, kein Agio-Disagio-Spiel, keine plötzlichen Kursstürze, wenn ein Index fällt. Der Wert spiegelt die reale Liegenschaft.

Sie haben monatliche Erträge

Aus dem Vermietungserfolg direkt — als verlässliches Zusatzeinkommen, nicht als spekulative Kurschance.

Sie sind echte Miteigentümerin oder echter Miteigentümer

Mit Mitsprache an der Generalversammlung, mit Stimmrecht, mit dem Recht, Ihre Liegenschaft persönlich anzuschauen.

Unserer Meinung nach ist das crowdhouse Modell sogar dem klassischen Alleineigentum an einer Immobilie überlegen: Sie haben die Direktheit eines echten Eigentümers — und können sich gleichzeitig diversifizieren. Mit überschaubaren Beträgen an mehreren Liegenschaften beteiligt zu sein, statt das ganze Vermögen in ein einziges Objekt zu binden, senkt das Klumpenrisiko, das beim Halten einzelner Mietwohnungen oder eines einzigen Mehrfamilienhauses real ist — Mietausfall, Sanierungsbedarf, Veränderungen der Lage. So vereint unser Modell die zwei sonst getrennten Welten: das Direkte des Alleineigentums und die Sicherheit der Diversifikation.

Liquidität entsteht über die crowdhouse-Plattform durch die direkte Übertragung von Anteilen zwischen Beteiligten — kein Handelssystem, keine Börse, keine täglichen Kurssprünge, sondern eine geordnete Übertragung zwischen einem abgebenden und einem übernehmenden Beteiligten.

Dienstleistung, Infrastruktur und Software — untrennbar mit den Miteigentümerschaften verbunden

Unser Modell, bei dem tausende von Miteigentümerinnen und Miteigentümern zusammen hunderte von Liegenschaften mit zehntausenden von Mieteinheiten halten, ist hochkomplex. Es braucht ein operatives Rückgrat: jemanden, der Liegenschaften akquiriert, strukturiert und verwaltet, Miteigentümer informiert, Versammlungen vorbereitet, Anteilstransfers ermöglicht, Mieteranliegen und Investorenkommunikation koordiniert sowie Finanzen, Strategie und Wertentwicklung steuert.

Genau dafür stehen wir. Wir erbringen sämtliche dafür nötigen Dienstleistungen und stellen die Infrastruktur zur Verfügung — die Plattform www.crowdhouse.com und das eigenentwickelte crowdhouse OS. Ohne sie könnten Miteigentümer-Gemeinschaften in dieser Grösse weder entstehen noch über Generationen funktionieren. Mit ihnen wird das gemeinschaftliche, langfristige Halten Schweizer Rendite-Liegenschaften tragfähig — mit Echtzeit-Transparenz über Liegenschaftszustand, Bewirtschaftung, Vermietungserfolg und Wertentwicklung, wie sie heute kein anderer Immobilien-Anbieter in dieser Form bietet.