Antizyklische Chance | Mehr Marktdynamik im 4. Quartal

Das vierte Quartal 2023 ist angebrochen und die Dynamik auf dem Schweizer Markt für Rendite-Immobilien hat spürbar zugenommen. Die zukünftigen Entwicklung von Leerstand, Mietpreisen und Bautätigkeit sprechen für nachhaltig stabile Cashflows. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast diskutieren Robert Plantak und Michael Meier, wieso sich genau jetzt eine besondere antizyklische Chance ergibt. Im News Update geht es ausserdem um die neuesten Inflationszahlen und Preiskorrekturen bei Schweizer Mehrfamilienhäusern.

Hinweis: Sie können den Podcast hören (dazu bitte einfach oben klicken).

Michael Meier: Und wir beginnen wie jede Woche mit der “Frage der Woche”. Wir haben zahlreiche Fragen erhalten, einige davon sind ein wenig umfangreicher, daher müssen wir sie zuerst noch ein wenig recherchieren. Deshalb habe ich mir in dieser Woche erlaubt, meine eigene Frage der Woche hier einzuschmuggeln. Einfach deshalb, weil ich sie zum einen sehr wichtig finde und weil sie vor allem auch tagesaktuell ist. Gleichzeitig mache ich mir natürlich auch so mein eigenes Leben sehr einfach, weil wenn ich die Frage stelle, muss ich nichts beantworten.

Also wir haben ja immer behauptet, dass sich die Kaufbereitschaft potenzieller Interessenten schnell erhöhen wird, sobald eine rückläufige Inflationsentwicklung in der Schweiz und damit verbunden ein stabiles Zinsniveau absehbar ist. Und wir auch glauben, dass dementsprechend bereits im 4. Quartal wieder mehr Dynamik in den Markt kommen wird. Jetzt war ja der Zinsentscheidung der SNB von letzte Woche schon ein deutliches Signal. Das 4. Quartal ist angebrochen. Dementsprechend meine Frage: “Du hast ja deine Gefühle direkt am Puls des Marktes. Ist diese Dynamik bereits spürbar?”

Robert Plantak: Ja. Ob es jetzt direkt mit dem Zinsentscheidung zu tun hat oder ob es generell die Dynamik vom 4. Quartal ist, so wie jedes Jahr, wo im 4. Quartal generell am meisten Transaktionen passieren, kann ich dir nicht sagen. Aber was wir sehen ist, dass endlich Transaktionen stattfinden. Das heisst eigentlich, das ganze erste Halbjahr haben praktisch keine Transaktionen stattgefunden. Wir haben mehrmals darüber berichtet. Es gab diese Meinungsverschiedenheiten zwischen Käufer und Verkäufer, wo quasi Verkäufer immer noch auf Preisen vom “Covid-Niveau” waren und die Käufer eigentlich theoretisch den Preisvorteil durch den höheren Zinssatz geltend machen wollten. Die beiden haben sich einfach nicht gefunden. 

Ich habe darauf gewartet. Wie lange es geht, bis diese Pattsituation gelöst ist und sie scheint nun gelöst. Ich habe das Gefühl, nun endlich im 4. Quartal, wir haben es gespürt, haben die Verkäufer realisiert, dass sie nicht mehr Preise von Peak Covid in 2021 realisieren können und haben endlich angefangen, ihre Preise auf ein vernünftiges Niveau zu reduzieren. Was heisst hier vernünftiges Niveau? Das ist eigentlich das, was wir immer gepredigt haben. Das ist eigentlich das “Vor-Covid-Niveau”. Das Preisniveau, was wir hatten, bevor wir quasi diese Anomalie mit extremem Gelddruck hatten. Und da befinden wir uns jetzt und da sind jetzt auch die Deals und ich glaube, da kann man jetzt auch sehr, sehr gute Deals machen. Wir sind jetzt bereits an mehreren Transaktionen wieder dran. Und ja, ich runde das auch gerne ab, aber ich glaube, das ist eine super Opportunität, um einzukaufen. Wieso? Ich kriege heute Preise, die ich vor 3-4 Jahren das letzte Mal realisieren konnte.

Plus habe ich jetzt die Ausgangslage von enorm geringer Bautätigkeit, enormer Nachfrage nach Wohnraum und geringem Angebot. Das heisst, unsere Strategie ist es jetzt gut einzukaufen, zu eben Bruttorenditen von vor 3-4 Jahren und voll draufzusetzen,dass dieses Bevölkerungswachstum eigentlich erhalten bleibt. Sobald der Zins sich dann stabilisiert hat und ich glaube, da stehen wir kurz davor oder sind schon da und sobald das beim Markt breit angekommen ist, quasi die Nachfrage und die Transaktionen wieder hochschiessen, werden wir maximal davon profitieren. 

Michael Meier: Über diese Chance werden wir im “Thema der Woche” dann noch ausführlich sprechen. 

Hinweis: Dies ist nur ein Teil des Podcasts. Möchten Sie den ganzen hören? Bitte einfach oben klicken.

Artikel aus dem News-Update:

https://www.fuw.ch/konjunktur-schweiz-inflation-steigt-im-september-648865094427

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