Regionale Standortanalyse | Kanton Zürich

Der Schweizer Immobilienmarkt verzeichnet grosse regionale Unterschiede – deshalb ist es höchste Zeit, dass wir die einzelnen Regionen genauer unter die Lupe nehmen. In den nächsten Wochen schauen wir uns bei How to Real Estate verschiedene Kantone genauer an und sprechen über deren Besonderheiten als Immobilienregion. Den Anfang machen wir heute mit dem Kanton Zürich.

Grundsätzliche Einordnung Zürich

Beginnen wir mit einer grundsätzlichen Grössenordnung: Mit einer Fläche von knapp 1800 Quadratkilometern ist Zürich flächenmässig der siebtgrösste Kanton der Schweiz. Gemessen an der Bevölkerung ist Zürich die klare Nummer 1: Im Kanton leben rund 1.6 Millionen Menschen – das sind 7,6 Prozent der gesamten Wohnbevölkerung der Schweiz.

Gemeinden und Städte im Kanton

Der Kanton Zürich zählt insgesamt 162 Gemeinden und zwei Städte mit über 100.000 Einwohnern. Mit Zürich als grösster Stadt der Schweiz und Winterthur beheimatet der Kanton Zürich zwei der sechs grössten Schweizer Städte. Teilt man die Zürcher Gemeinden in Lagekategorien ein, ergibt sich folgendes Bild: 42 Prozent der Gemeinden, können als A-Lagen klassifiziert werden. Weitere 37 Prozent als B-Lagen. Auf C- und D-Lagen fallen weitere 19,8 bzw. 1,2 Prozent. Gemäss einem Ranking der Handelszeitung aus dem Jahr 2021 liegen 23 der 50 attraktivsten Wohngemeinden der Schweiz im Kanton Zürich. Als Weltstadt belegt die Stadt Zürich zudem in verschiedenen Rankings regelmässig Spitzenplätze.

Leerwohungsziffer im Kanton Zürich

Wohnraum im Kanton Zürich ist knapp. Der aktuelle Leerstand liegt bei 0,72 Prozent. Damit liegt Zürich auf Platz 3 der Kantone mit geringstem Leerstand und deutlich unter dem Durchschnitt. Das gleiche gilt für 134 von 162 Zürcher gemeinden, bei denen die Leerwohnungsziffer ebenfalls unter dem Schweizer Durchschnitt liegt. Und dabei handelt es sich nicht um eine Momentaufnahme. Der Leerstand in Zürich ist traditionell tief und hat sich in den letzten 10 Jahren nur geringfügig geändert.

Bevölkerungswachstum

Kein anderer Kanton ist so bevölkerungsreich wie Zürich. Aktuell leben rund 1,6 Millionen Menschen im Kanton. Das Bevölkerungswachstum seit 2010 betrug stolze 12 Prozent. Gemäss Referenz-Szenario des Bundesamt für Statistik wird die Bevölkerung im Kanton Zürich bis zum Jahr 2050 auf zwei Millionen Menschen anwachsen – das entspricht einem prognostizierten Wachstum von fast 25 Prozent. Gleichzeitig sind in Zürich die Haushaltseinkommen hoch. Bei der letzten Erhebung belegte der Kanton Zürich bei der Höhe der durchschnittlichen Haushaltseinkommen den vierten Rang.

Wirtschaftskraft

Auch hinsichtlich der Wirtschaftskraft, belegt Zürich als Kanton schweizweit den Spitzenplatz. In Zürich gibt es über 120000 Betriebe. Im Kanton Zürich arbeiten über eine Million beschäftigte. Das bedeutet: Jeder 5 Erwerbstätige in der Schweiz arbeitet im Kanton Zürich. Zürich hat ein Bruttoinlandsprodukt von über 41 Millionen Franken – das entspricht mehr als zwanzig Prozent des gesamten Schweizerischen Bruttoinlandsprodukts. Und auch hinsichtlich des Wachstums zeigt sich in Zürich ein durchaus positives Bild. Gemessen am Schweizer Durchschnitt über die letzten Jahre ein verhältnismässig starkes Wachstum.

Steuerliche Attraktivität

Wie attraktiv ist Zürich als Steuerkanton? Nun – grundsätzlich muss erwähnt werden, das die individuelle Steuerbelastung stark von der persönlichen Situation und der effektiven Wohngemeinde abhängt. Für einen kantonalen Vergleich der durchschnittlichen Steuerbelastungen eignet sich der Steuerschöpfungsindex, welcher jährlich vom Eidgenössischen Finanzdepartement veröffentlicht wird. Dieser Index zeigt, zu welchem Anteil die steuerlich abschöpfbare Wirtschaftskraft eines Kantons im Durchschnitt durch Fiskalabgaben belastet wird. Gemäss der Erhebung 2022 belegt der Kanton Zürich auf diesem Index den zehnten Platz und die durchschnittliche Steuerbelastung liegt unter dem Schweizer Durchschnitt.

Immobiliensteuern

Zu guter letzt stellen wir uns die Frage, wie die Situation im Kanton bezüglich Immobiliensteuern aussieht. Grundsätzlich kennt der Kanton Zürich ein monistisches Steuersystem. Für Grundstücke, welche sich im Kanton Zürich befinden, werden keine Liegenschaftssteuern erhoben. Wie in allen anderen Kantonen gibt es in Zürich eine Grundstücksgewinnsteuer. Zürich kennt keine Handänderungssteuern, dafür aber Handänderungsgebühren – die im Verhältnis aber in der Regel tiefer ausfallen. Daneben ist der Besitz einer Rendite-Immobilien wie in allen anderen Kantonen auch vermögenssteuerpflichtig. Detaillierte Informationen zu den Immobiliensteuern in allen Kantonen finden Sie auf unserem Blog.

Immobiliensteuern in der Schweiz – Übersicht über alle Kantone

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Fazit

Die grösste Schweizer Stadt mit Weltruf, die grösste Wirtschaftsleistung und eine Bevölkerungswachstumsprognose von über 25 Prozent. Als Immobilienstandort bietet der Kanton Zürich ganz besondere Voraussetzungen. Ich freue mich bereits jetzt darauf, weitere Schweizer Kantone unter die Lupe zu nehmen und hoffe, sie sind auch dann wieder dabei.