Best of Schweizer Immobilienmarkt | Auf diese 9 Dinge müssen Sie achten

Der BILANZ-Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» ist die perfekte Zusammenfassung von all dem, was Robert Plantak und Michael Meier im How to Real Estate Podcast in den vergangen Monaten und Jahren besprochen haben. Grund genug für ein «Best of» – die beiden gehen die wichtigsten 9 Erkenntnisse aus dem Artikel noch einmal der Reihe nach durch und legen dar, auf was man hinsichtlich dem Schweizer Immobilienmarkt aktuell achten muss.

Links und Artikel aus dieser Folge:

Der Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» vom 07.07.2024 aus der Bilanz (im Abo): 

https://www.handelszeitung.ch/bilanz/immobilien-bleiben-teuer-und-als-anlage-interessant-726555

Zur Leerwohnungsziffer in Deutschland:

https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/wohnungen-leerstand-zwei-millionen-immobilien-deutschland-lux.4aMbLN8znF84bD64CtWvkZ

Zur Prüfung der «Abgabe für Menschen aus Drittstaaten»:

https://www.tagesanzeiger.ch/migration-google-nestle-sollen-fachkraefte-abgabe-zahlen-771400391448

https://www.msn.com/de-ch/nachrichten/other/ein-halber-jahreslohn-f%C3%BCr-einwanderer-google-und-co-sollen-f%C3%BCr-spezialisten-zahlen/ar-BB1pAb6t?item=flightsprg-tipsubsc-v1a?season//

9 Dinge auf die Sie achten sollten – Referenzen zu früheren Podcasts

Im Thema der Woche dieser Folge haben wir 9 Aspekte genannte, die wir in vergangenen Folgen immer wieder diskutiert haben. Wir haben Ihnen hier die 9 Aspekte und entsprechende Referenzen aufgelistet.

1. Pattsituation nach Zinswende

Während die Zinswende in anderen Ländern die Preise gedrückt hat, ist in der Schweiz eine Art Windstille eingetreten. Die Verkäufer hielten stur an den hohen Preisen fest, die potenziellen Käufer sahen nicht ein, warum sie bei gestiegenen Finanzierungskosten keinen Abschlag erhalten sollen.

In zahlreichen Episoden diskutiert, u.a. explizit in Folge #81: Antizyklische Chance

2. Sicherheit bezüglich Zinsgipfel

Wichtig bei der Zinswende war nicht per se nur die Höhe des Niveaus, sondern insbesondere die Botschaft: «Der Zinsgipfel ist überschritten, die Finanzierungskosten werden fallen»

In zahlreichen Episoden diskutiert, u.a. explizit in Folge #74: Sinkende Inflation

3. Knappes Angebot, grosse Nachfrage

Das knappe Angebot und die grosse Nachfrage sind nur schwer zu erschütternde Pfeiler. Der Boden ist in der gesamten Schweiz ein knappes Gut, Was knapp ist, steigt im Preis».

In zahlreichen Episoden diskutiert, u.a. explizit in Folge #78: Schweiz vs. Ausland

4. Regulatorische Hürden

Die regulatorischen Herausforderungen beim Bauen sind «ein riesiges Problem» –Komplexe Baugesetze, Heimatschutz, Denkmalschutz, Lärmschutz etc.» Wegen der Auslegung des Lärmschutzgesetzes steht alleine in Zürich der Bau von mehr als 3000 Wohnungen still. 

Explizit in Folge #80: Rekurse und Einsprachen

5. Mieterschutzgesetze in Genf, Basel u.a.

Preisdeckelung für Mieten in Basel seit 2022 ist Gift für die Investoren. Baugesuche sind kollabiert – in Zürich ist eine ähnliche Initiative auf den Weg gebracht worden. Investoren ziehen sich aus den Zentren zurück. Genf versucht die Mieten seit 40 Jahren mit Vorschriften zu reduzieren – die Preise zählen zu den höchsten im Land. 

Explizit in Folge #85: Kantonale Eigentore

6. Politische Uneinigkeit bei Lösungsvorschlägen

Die Linke will Eigentum beschränken, die Rechte will die Zuwanderung beschränken, die Mitte will mehr bauen – und allen spielt die aktuelle Lage für die Mobilisierung der eigenen Wählerschaft in die Karten. 

In verschiedenen Folgen diskutiert

7. Verdichtung erfolgt in der Agglomeration

Die Verdichtung findet in Zukunft im ersten und abgeschwächt im zweiten Agglomerationsgürtel statt: C-Lagen werden zu B-Lagen. B-Lagen werden zu A-Lagen. Die Innenstädte sind aus Investorenperspektive zunehmend uninteressant. 

In zahlreichen Episoden diskutiert, u.a. explizit in Folge #26: Immobilienmarkt 2050

8. ESG als Faktor

CO2-senkende-Massnahmen werden gerne gesehen – das Thema hat an Relevanz zugelegt.

Explizit in Folge #75: Zielkonflikte der Branche

9. Investieren im Ausland

Grösseres Potenzial bei höheren Risiken erwartet Investoren im Ausland. Dort haben die Preise teils kräftig korrigiert, es lockt der Rebound. Auch ist der durchschnittliche Grossinvestor bei Immobilien besonders stark auf den Heimatmarkt fokussiert und trägt entsprechende Klumpenrisiken. Laut Lehrbuch täte eine breitere Diversifizierung gut.

Explizit in Folge #100: Internationale Diversifikation

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