Was ist hinsichtlich der Belehnungshöhe zu beachten?

Mit einer höheren Belehnung steigen die Chancen auf höhere Renditen – und gleichzeitig auch das Risiko.

Mehr Fremdkapital bedeutet, dass Sie weniger Eigenmittel für den Kauf der Liegenschaft aufwenden müssen. Sie können so also dieselben Nettomieteinnahmen mit weniger Eigenmittelaufwand generieren – die Rendite steigt.

Gleichzeitig steigt aber auch das Risiko – je höher die Fremdbelehnung, desto grösser die Gefahr, dass Sie bei sinkendem Wert der als Sicherheit dienenden Liegenschaft zusätzliche Eigenmittel nachschiessen müssen. Dies lässt sich anhand dieser vereinfachten Darstellung nachvollziehen:

Zusätzlich zu beachten ist, dass bei Belehnungen über 66% eine Amortisation vorgeschrieben ist. Der Betrag einer Hypothek, welcher über 66% des Wertes einer Liegenschaft ausmacht, muss in der Regel innert 15 Jahren amortisiert werden.

Bei Club Deals wird – anders als beim von Crowdhouse offerierten Immobilien-Miteigentum – die Solidarhaftung gegenüber dem Hypothekarkreditgeber nicht ausgeschlossen: Der Hyothekarkreditgeber kann von jedem Partner die volle Leistung fordern. Dies kann dazu führen, dass ein Partner die Schuld gegenüber dem Hypothekarkreditgeber alleine begleichen muss. Er kann aber gegenüber den anderen Partnern Rückgriff nehmen (Regress).