Ermitteln Sie den aktuellen Verkehrswert Ihres Mehrfamilienhauses mit unserer Online-Bewertung

Wenn Sie im Besitz von einem Mehrfamilienhaus sind, erfordern mehrere Situationen dessen Bewertung zur Ermittlung des Marktwertes – beispielsweise beim Verkauf oder zur Festlegung der Steuerhöhe und des Versicherungswertes. Je nach Situation bieten sich verschiedene Angebote und Möglichkeiten an, um Ihr Mehrfamilienhaus zu bewerten.

Kostenlos bewerten lassen

Diverse Online-Anbieter stellen kostenlose Immobilien-Bewertungs-Tools zur Verfügung. Jedoch eignet sich dieses Angebot hauptsächlich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, da die Parameter für Hausschätzungen optimiert sind. Dementsprechend sind die meisten Online-Tools nicht auf die Schätzung von einem Mehrfamilienhaus ausgelegt.

Vorteilhaft bei einer Schätzung mit einem kostenlosen Bewertungstool ist, dass die Angabe weniger Eckdaten reicht, um schnell eine Ersteinschätzung des Marktwertes zu erhalten. Der Nachteil ist jedoch, dass im Resultat kein spezifischer Marktwert aufgeführt wird, sondern lediglich eine Bandbreite, in welcher sich der Wert der Liegenschaft bewegt, angegeben wird.

Da in einer kostenlosen Schätzung eines Mehrfamilienhauses nicht ein spezifischer Marktwert, sondern eine Bandbreite angegeben wird, eignet sich diese insbesondere, um eine grobe Vorstellung des Werts eines Mehrfamilienhauses zu erhalten – zum Beispiel wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder auch rein aus Interesse.

Unabhängige Gutachter führen eine Schätzung für Ihr Mehrfamilienhaus durch

Wenn der Marktwert eines Mehrfamilienhauses möglichst genau geschätzt werden soll, ist es empfehlenswert, eine Bewertung von einem unabhängigen Gutachter durchführen zu lassen. Neben der Berücksichtigung von statischen Daten – wie zum Beispiel Mikro- und Makrolage des Mehrfamilienhauses – werden hier auch alle relevanten Unterlagen – wie beispielsweise der Katasterplan, Grundbuchauszug und Mieterspiegel – geprüft und das Mehrfamilienhaus vor Ort besichtigt.

Auf Grundlage dieser Daten wird ein ausführlicher Bericht generiert. In diesem Bericht wird nicht nur der spezifische Marktwert des Mehrfamilienhauses ausgewiesen, sondern das Mehrfamilienhaus wird auch unter sämtlichen Aspekten beleuchtet.

Was kostet die Schätzung von einem Mehrfamilienhaus?

In der Regel ist die Schätzung von einem Mehrfamilienhaus über Online-Tools kostenlos. Es existieren jedoch auch kostenpflichtige Online-Tools für die Bewertung von einem Mehrfamilienhaus. Bei diesen kostenpflichtigen Varianten basieren die Einschätzungen auf Datenbanken, die konkreter sind als jene Datenbanken bei kostenlosen Schätzungen.

Bei einer Schätzung von einem Mehrfamilienhaus durch einen unabhängigen Gutachter ist je nach Objekt und Anbieter unterschiedlich. Die Kosten bewegen sich normalerweise im Bereich von CHF 10’000.

Mehrfamilienhaus bewerten lassen: Wie unterscheiden sich Verkehrswert und Verkaufspreis?

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist eine Schätzung des tatsächlichen Werts von einem Mehrfamilienhaus und orientiert sich in der Regel an den Marktwerten oder erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in der Region. Dabei fliessen verschiedene Faktoren wie Lage, Ausbau und Grundriss mitein.

Der Verkaufspreis bezeichnet hingegen den tatsächlich erzielten Preis, auf welchen sich Verkäufer und Käufer geeinigt haben.

So wird der Wert von einem Mehrfamilienhaus berechnet

Der Wert eines Mehrfamilienhauses kann mit verschiedenen Methoden errechnet werden. Die gängigsten Verfahren zur Bewertung sind die Discounted Cashflow Bewertung (DCF-Methode), die Ertragswert-Bewertung sowie die hedonische Bewertung. Weitere Verfahren zur Bewertung sind beispielsweise die Realwertmethode, die Steuerwertmethode und die Gebäudeversicherungswertmethode.

Häufig wird zur Bewertung von einem Mehrfamilienhaus die Ertragswertmethode verwendet. Dabei werden die Einnahmen den Ausgaben gegenübergestellt. Der daraus resultierende Saldo, der Mietertrag, wird mit einem bestimmten Zins kapitalisiert und in einen Kapitalwert umgerechnet. Der zur Anwendung kommende Diskontierungs- oder Kapitalisierungszins kann in unterschiedlicher Weise festgelegt werden. Üblich sind:

analytische Verfahren aufgrund von Marktdaten
synthetische Verfahren nach dem Opportunitätskostenprinzip
Herleitung von Zinssätzen aus Eigen- und Fremdkapital
Ermittlung des Diskontsatzes mittels statistischer Analyse von Transaktionen

Allgemein gilt: Je tiefer das allgemeine Zinsniveau, desto höher der Wert der Immobilie.

Mehr Informationen zu den Verfahren finden Sie im Blogartikel «Immobilienbewertung oder «Wie viel ist meine Liegenschaft wert?»