Immobilienkauf mit Crowdhouse | Wichtige Voraussetzungen und Tipps

Crowdhouse ist die Online-Plattform, welche es Ihnen ermöglicht, Schweizer Rendite-Immobilien effizient und mit möglichst geringem Aufwand zu erwerben. Was Sie als Käufer verstehen und tun müssen, um sich bei Crowdhouse in die bestmögliche Position für den erfolgreichen Erwerb einer Rendite-Immobilie zu bringen, erfahren Sie hier.

Das Immobilienangebot von Crowdhouse

Um Missverständnisse zu vermeiden, lassen Sie uns zu Beginn klarstellen, welche Arten von Immobilien Sie auf Crowdhouse überhaupt erwerben können – und welche eben nicht. Auf Crowdhouse finden Sie keine Eigenheime, keine Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, Villen, Höfe oder einzelne Wohnungen im Stockwerkeigentum. Als Transaktions-Plattform konzentriert sich Crowdhouse ausschliesslich auf Rendite-Immobilien. Darunter verstehen wir ganze Mehrfamilienhäuser mit mehreren Einheiten, Geschäfts- und Gewerbeliegenschaften sowie dafür geeignetes Bauland.

Erwerbsformen

Entsprechende Immobilien können Sie auf Crowdhouse entweder alleine oder gemeinsam mit anderen Investoren erwerben.

Alleineigentum

Im Alleineigentum bietet Ihnen Crowdhouse zum einen selber exklusive und ausgewählte Liegenschaften an. Dabei handelt es sich um Liegenschaften, die von unseren Experten analysiert, bewertet und vor Ort auf ihren Zustand geprüft wurden und bei denen der Kaufpreis im Vorfeld vorverhandelt wurde. Zum anderen können Sie über die Plattform auch Objekte im Alleineigentum erwerben, welche direkt vom Eigentümer oder einem beauftragten Makler angeboten werden. Liegenschaften im Alleineigentum werden entweder zum Fixpreis oder im Bieterverfahren angeboten. Objekte, die im Bieterverfahren angeboten werden, sind mit einem entsprechenden Symbol gekennzeichnet.

Miteigentum

Neben dem Alleineigentum ist Crowdhouse auch der schweizweit grösste Anbieter für die Vermittlung von Rendite-Immobilien im Miteigentum. Beim Miteigentum erwerben Sie eine Rendite-Immobilie gemeinsam mit anderen Investoren. Alle Immobilien, welche wir im Miteigentum anbieten, werden von unseren Experten im Vorfeld analysiert, bewertet und vor Ort auf ihren Zustand geprüft. Der Kaufpreis wie auch die Fremdfinanzierung werden im Vorfeld vorverhandelt und vertraglich gesichert.

Lex Koller

Falls Sie eine Immobilie bei Crowdhouse erwerben möchten, ist es im Vorfeld wichtig abzuklären, ob dies gesetzlich überhaupt möglich ist. Der Erwerb von Schweizer Wohnimmobilien ist reguliert. Massgeblich über die sogenannte «Lex Koller». Einfach zusammengefasst: Die Schweizer Gesetzgebung erlaubt Ihnen den Erwerb von Wohnliegenschaften nur, falls einer der folgenden drei Fälle gegeben ist:

• Erstens: Sie haben einen Schweizer Pass
• Zweitens: Sie sind EU- oder EFTA bürger und haben eine Aufenthaltsbewilligung B oder C und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz.
• Drittens: Sie sind kein EU-oder EFTA-Bürger haben aber eine C-Bewilligung und den Lebensmittelpunkt in der Schweiz.

Lex Koller | Können Ausländer Schweizer Immobilien erwerben?

How to Real Estate #9

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Falls Sie keine dieser Bedingungen erfüllen, besteht für Sie ausschliesslich die Möglichkeit, Gewerbe oder Geschäftsliegenschaften zu erwerben. Diese sind von den Einschränkungen der Lex Koller nicht betroffen.

Budget und Mindesterwerbspreise

Sprechen wir kurz über das nötige Budget und die Mindestinvestitionspreise. Der Erwerb von Miteigentumsanteilen ist bei Crowdhouse ab CHF 100’000 möglich. Liegenschaften im Alleineigentum sind ab einem Preis von CHF 1 Mio. aufwärts erhältlich, haben aber oft Kaufpreise von mehreren Millionen Franken. Falls Sie sich überlegen, eine Rendite-Immobilie zu Anlagezwecken zu erwerben, ist es wichtig, dass Sie sich vorab ein Bild davon machen, wie viel Ihres Investitionskapital sie dafür in etwa aufwenden möchten.

Anlagehorizont

Dabei spielt auch der Anlagehorizont eine wesentliche Rolle. Bei direkt gehaltenen Immobilien ist ein langer Anlagehorizont entscheidend und wenn wir von langfristig sprechen, dann sprechen wir über Perspektiven von mindestens 10 Jahren. Deshalb verwenden Sie für den Erwerb einer Rendite-Immobilie im Idealfall Kapital, auf welches Sie kurz oder mittelfristig nicht zurückgreifen müssen. Falls Sie eine Rendite-Immobilie erwerben möchten, ist die Bereitschaft, Ihr Kapital für solch lange Zeiträume zu binden, entscheidend.

Benutzerkonto erstellen

Crowdhouse ist eine geschlossene Plattform. Die Grundvoraussetzung, um auf unserer Plattform aktiv zu werden, ist die Erstellung eines Benutzerkontos. Einen persönliches Benutzerkonto können Sie jederzeit ganz einfach und unverbindlich erstellen. Alles, was wir dafür benötigen ist Ihren Namen, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnumer.

In der Folge können Sie sich jederzeit auf unserer Plattform einloggen. Dort haben Sie Zugriff auf das gesamte Immobilien-Angebot.

Identität verifizieren

Um sich als Käufer auf unserer Plattform zu qualifizieren, müssen Sie Ihre Identität verifizieren. Dieser Schritt ist wichtig, um die Transaktion einer Immobilie in der Folge effektiv durchführen zu können. Um Ihre Identität zu verifizieren, reicht das Hochladen eines gültigen Ausweises – wahlweise ein Schweizer Pass oder ID oder die Aufenthaltsbewilligung B oder C. Sobald die Verifizierung abgeschlossen ist, wird das mit einem Symbol in Ihrem Account angezeigt.

Profil ausfüllen

Die Auswahl an Rendite-Immobilien ist gross und nicht jede Immobilie passt zu Ihren Bedürfnissen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie selber festlegen, nach welcher Art von Immobilie Sie auf der Suche sind. Dabei können verschiedene Parameter eine Rolle spielen: Beispielsweise der Immobilientyp, die Lage, der Zustand, Ihre Anlageziele oder Ihr Anlagehorizont. In Ihrem Benutzerkonto können Sie mittels vielseitiger Angaben Ihr persönliches Käuferprofil festlegen. Ein detailliertes Käuferprofil ist die beste Voraussetzung für den effizienten Erwerb einer Rendite-Immobilie. Je genauer Ihr Profil, desto einfacher ist es für Crowdhouse, Ihnen die dazu passende Immobilie zu vermitteln.

Persönlicher Kontakt

Neben der Möglichkeit, das eigene Käuferprofil selbstständig anzulegen, empfiehlt sich auch ein Gespräch mit einem unserer Kundenbetreuern. Zu diesem Zweck werden Sie in absehbarer Zeit nach Erstellen eines Accounts von unserem Team telefonisch kontaktiert. Ein solches persönliche Gespräch ist wichtig und für beide Seiten enorm hillfreich. Es dient dazu, Ihre Bedürfnisse als Käufer zu evaluieren und Ihr Käuferprofil möglichst genau zu definieren und damit die Grundlage für eine möglichst effiziente Transaktion mit minimalem Aufwand zu legen.

Newsletter abonnieren

Wir informieren Kaufinteressenten per E-Mail, wenn neue Liegenschaften auf Crowdhouse publiziert werden. Damit auch Sie automatisch über die neuesten Liegenschaften informiert werden, empfehle ich Ihnen, unseren Newsletter zu abonnieren. Sie können in der Folge jederzeit selber einstellen, über welche Art von Immobilien Sie per E-Mail informiert werden möchten.

Finanzierungsnachweis bereitstellen

Bei Liegenschaften, welche im Alleineigentum angeboten werden, erfolgt der Zuschlag in der Regel an diejenige Kaufpartei, welche den entsprechenden Finanzierungsnachweis am schnellsten zur Verfügung stellen kann. Rendite-Immobilien werden in der Regel mit Hilfe einer Hypothek erworben. Um bei einer Transaktion die bestmögliche Ausgangslage zu haben, lohnt es sich deshalb, sich vorab mit Ihrer Hypothekarbank in Verbindung zu setzen, um entsprechende Finanzierungsnachweise möglichst schnell bereitstellen zu können.

Informationsveranstaltungen

Der Erwerb einer Rendite-Immobilie – sei es im Allein- oder Miteigentum – ist eine grosse Entscheidung und mit vielen Überlegungen verbunden – und – ich bin mir sicher, dass bei Ihnen diesbezüglich noch viele Fragen offen sind. Ein einfacher Weg, um diese Fragen zu diskutieren und uns persönlich kennenzulernen, bietet sich Ihnen bei unseren regelmässigen Informationsveranstaltungen. Entsprechende Veranstaltungen führen wir zu verschiedenen Themen sowohl vor Ort wie auch online durch. Alle aktuellen Events finden Sie jederzeit online unter www.crowdhouse.com/ch/events

Fazit

Der Weg zur eigenen Rendite-Immobilie ist ein besonderer, bei dem viele verschiedene Faktoren eine Rolle spielen. – Dank Crowdhouse ist dieser Weg zum Glück wesentlich einfacher und effizienter als bisher. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.