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Die Beteiligung an einer Liegenschaft im Miteigentum ist ein umfangreicher Prozess. Um Sie dabei bestmöglich zu unterstützen, erhalten Sie mit den bestellten Investitionsunterlagen eine detaillierte Checkliste von uns, die alle wichtigen Schritte erklärt.

Eine Überweisung des Investitionsbetrags wird erst dann fällig, wenn alle Anteile der entsprechenden Liegenschaft vertraglich zugesichert sind und der Prozess der Eigentumsübertragung initiiert werden kann. Den Investitionsbetrag überweisen Sie direkt auf ein Liegenschaftenkonto bei der hypothekargebenden Bank. crowdhouse nimmt zu keinem Zeitpunkt Kundengelder entgegen.

Nach Ablauf der vertraglich festgelegten Haltedauer entscheidet die Miteigentümerschaft, was mit der Liegenschaft passiert. Dabei sind in der Regel zwei Szenarien möglich: Die Miteigentümerschaft entscheidet sich für einen Verkauf der Liegenschaft oder die Miteigentümerschaft entscheidet sich dafür, die Liegenschaft zu refinanzieren. Für einen Refinanzierungsentscheid ist eine Zweidrittelmehrheit nötig – kommt eine solche Mehrheit nicht zustande, wird die Liegenschaft verkauft. 

Um sich vor der Abstimmung ein möglichst genaues Bild über alle Szenarien und die entsprechenden Auswirkungen machen zu können, werden alle Miteigentümer frühzeitig (mindestens 6 Monate vorher) ausführlich über entsprechende Möglichkeiten informiert. Als Asset Manager übernimmt crowdhouse dabei alle nötigen Vorabklärungen – beispielsweise im Hinblick auf eine aktuelle Marktwertermittlung oder das Abklären von Refinanzierungsoptionen.

Bei crowdhouse co-ownership werden alle Miteigentümer anteilsmässig ins Grundbuch eingetragen. Diese Anteile wirken sich zum einen auf die höhe der Auszahlungen aus (die Auszahlungen erfolgen anteilsmässig), zum anderen spielen sie massgebend bei den Beschlussfassungen. Sämtliche Abstimmungen erfolgen anteilsmässig. Das bedeutet: Investoren mit höheren Investitionsbeträgen haben anteilsmässig mehr Stimmkraft als solche, mit geringeren Investitionsbeträgen.

Bei Modell crowdhouse co-invest richtet sich die Haltedauer nach der Dauer der Hypothek, meist zwischen 5-10 Jahren. Wer eine Investition im Modell crowdhouse co-invest in Betracht zieht, sollte sich mindestens auf eine Haltedauer von 5 Jahren einstellen und idealerweise einen noch längeren Zeithorizont erwägen.