Regionale Standortanalysen | Kanton Zug

Auch heute beschäftigen wir uns mit einem Schweizer Kanton als Immobilienstandort. Er gehört zu den kleinsten Kantonen der Schweiz und punktet mit einer hohen steuerlichen Attraktivität. Sie haben wahrscheinlich schon richtig geraten. Es handelt sich um den Kanton Zug. Erfahren Sie in der heutigen Folge How to Real Estate welche Merkmale den Kanton Zug zu einem interessanten Immobilienstandort machen.

Grundsätzliches

Beginnen wir mit einem kleinen Überblick über den Kanton. Zug zählt zur Grossregion Zentralschweiz und misst eine Fläche von 238 Quadratkilometern. Flächenmässig ist Zug damit der dritt kleinste Kanton der Schweiz, nach Basel-Stadt und Appenzell-Innerrhoden. Im Kanton leben rund 129’000 Personen. Seit der Jahrtausendwende hat es im Kanton einen Bevölkerungszuwachs von knapp 33 Prozent gegeben.

Gemeinde & Städte

Der Kanton Zug ist in 11 Gemeinden aufgegliedert und umschliesst zu einem grossen Teil den Zuger See. Die gleichnamige Stadt Zug bildet nicht nur den Hauptort, sondern auch den grössten Ort des Kantons. Gemäss einer Qualifizierung von Crowdhouse lassen sich alle Gemeinden ausschliesslich in A- und B-Lagen unterteilen. Dies spiegelt sich auch in den landesweiten Rankings für die Standortqualtität der Credit Suisse wieder. Hier belegt der Kanton Zug regelmässig den ersten Platz. Das war bei der letzten Analyse aus dem Jahr 2021 nicht anders.

Leerstand

Wohnraum im Kanton Zug ist gefragt. Bei der letzten Erhebung lag die Leerwohnungsziffer mit 0.34% deutlich unter dem landesweiten Durchschnitt. Damit liegt der Kanton Zug auf Platz 1 der Kantone mit den niedrigsten Leerwohnungsziffern. So standen im Juli 2021 gerade mal 204 Wohnungen im gesamten Kanton frei. Mit Blick auf die letzten 10 Jahre ist dies keine Momentaufnahme. Denn auch schon in der Vergangenheit waren die Leerwohnungsziffern unter dem Durchschnitt aller Schweizer Kantone.

Bevölkerung

Die tiefen Leerwohnungsziffern spiegeln sich auch in den Bevölkerungszahlen wider. Trotz der verhältnismässig kleinen Fläche des Kantons leben hier mehr Personen pro Quadratkilometer als im Vergleich zum Rest der Schweiz. In Zug leben mehr als 500 Personen pro Quadratkilometer. Generell ist die Bevölkerung in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Laut dem Bundesamt für Statistik wird die ständige Wohnbevölkerung zwischen 2020 und 2050 um weitere 30 Prozent anwachsen. Und auch bei der Höhe der durchschnittlichen Einkommen pro Haushalt liegt der Kanton deutlich über dem Schweizer Durchschnitt.

Wirtschaft

Auch hinsichtlich seiner Wirtschaftskraft übernimmt der Kanton Zug schweizweit einen Spitzenplatz. Im gesamten Kanton sind rund 37’000 Unternehmen angesiedelt, die rund 115’000 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Das Bruttoinlandsprodukt liegt bei rund 20 Mio. Franken und weist eine Wachstumsrate von 3.1% auf und liegt über dem Schweizer Durchschnitt. Der Kanton ist hinsichtlich seiner Wirtschaftskraft ein sehr attraktiver Standort und die wirtschaftliche Entwicklung über die letzten Jahrzehnte ist bemerkenswert.

Steuerliche Attraktivität

Kommen wir zur steuerlichen Attraktivität des Kantons Zug. Als einer der finanzstärksten Kantone der Schweiz eilt ihm sein Ruf als steuergünstiger Standort voraus. Er bietet sowohl für juristische wie auch natürliche Personen attraktive Steuerbedingungen, weshalb er besonders beliebt als Unternehmensstandort ist. Die steuerliche Attraktivität widerspiegelt sich auch im Steuerschöpfungsindex des Eidgenössischen Finanzdepartments. In der Auswertung des Jahres 2022 belegt der Kanton Zug den Spitzenplatz.

Immobiliensteuern

Natürlich stellen wir uns auch bei diesem Kanton zu guter letzt die Frage, wie die Situation bezüglich der Immobiliensteuern aussieht. Im Kanton Zug wird grundsätzlich ein dualistisches Steuersystem verwendet. Er gehört ausserdem zu denjenigen Kantonen, die keine Liegenschaftssteuer erheben. Wie in allen anderen Kantonen gibt es in Zug die Grundstückgewinnsteuer. Ausserdem wird in Zug die Handänderungsgebühr an Stelle der Handänderungssteuer angewendet. Der Besitz einer Rendite-Immobilie ist wie auch in den anderen Kantonen der Schweiz vermögenssteuerpflichtig. Nutzen Sie unseren ausführlichen Blogbeitrag, um noch mehr Informationen über die Immobiliensteuern in der Schweiz zu erhalten – den Link dazu finden Sie in der Beschreibung.

Fazit

«Klein aber oho» – dieses geflügelte Wort passt für den Kanton Zug wie die Faust aufs Auge. Er verfügt nicht nur über eine hervorragende Wirtschaftsleistung und eine vorbildliche Steuerpolitik, sondern auch über eine sehr starke Bevölkerungswachstumsprognose. Somit bietet er als Immobilienstandort überdurchschnittlich gute Voraussetzungen.