Auf unseren Tischen landen jeden Tag potentielle Investitionsobjekte. Unsere Analysten überprüfen jedes Objekt und jeden Anbieter. Dabei helfen Ihnen unsere selbstentwickelten Analyse-Instrumente.

Bei interessanten Projekten verhandeln wir die Konditionen mit dem entsprechenden Entwickler. Bei crowdhouse co-invest stehen dabei neben dem Kaufpreis des fertiggestellten Objekts insbesondere auch die Bedingungen des Werkvertrags im Fokus, welcher die Konditionen während der Bauzeit regelt.

Wir bereiten die Liegenschaft für die Finanzierung vor. Dazu gehört das Erstellen eines nachhaltigen und verständlichen Business-Plans sowie die ausführliche Dokumentation für unsere Investoren auf unserer Plattform.

Die Liegenschaft wird auf der Plattform publiziert, und Investoren sichern sich ihre Anteile. Sobald alle Anteile verbindlich gezeichnet sind, startet die nächste Phase.

Die Investoren überweisen die vereinbarten Beträge in Form eines Wandeldarlehens an die Hypothekarbank. Es wird eine dedizierte Aktiengesellschaft gegründet, welche das Mehrfamilienhaus hält. Die Gesellschaft wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Dabei kümmert sich crowdhouse um den gesamten administrativen Aufwand bei den Behörden.

Nach der Eigentumsübertragung wird eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Die Anteile am Wandeldarlehen werden für die Kapitalerhöhung in der gegründeten Aktiengesellschaft verwendet. Im gleichen Zug mit der Kapitalerhöhung findet der Anschluss an die Selbstregulierungsbehörde VQF statt.

Nun beginnt die Laufzeit des Investments. Die Ausschüttungen aus den Mieterträgen erfolgen regelmässig aus den Kapitaleinlagereserven (bis diese in der Regel nach 10-15 Jahren aufgebraucht sind) – anschliessend über Dividenden. Das Asset Management von crowdhouse betreut die Liegenschaft und erstellt regelmässige Reportings. Eine Veräusserung der Anteile ist jederzeit möglich.

Je nach Objekt besteht die Möglichkeit einer Börsenkotierung. Im Falle einer entsprechenden Kotierung eröffnen sich den Investoren zusätzliche vereinfachte Exitszenarien.