Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Falls Sie Fragen zu einer ganz bestimmten Liegenschaft haben, finden Sie direkt auf der Plattform zwei hervorragende Möglichkeiten: Sie können Ihre Fragen über den persönlichen Chat direkt an unsere Experten richten oder diese im Diskussionsforum der entsprechenden Liegenschaft stellen. Im Diskussionsforum sehen Sie zudem die Fragen anderer potenzieller Investoren und haben die Möglichkeit, sich vor Ihrer Investition transparent mit anderen Interessierten auszutauschen. Den Zugang zu diesen Chats erhalten Sie jeweils nach der Einwilligung in eine Vertraulichkeitserklärung.

Bei crowdhouse co-ownership beträgt die Mindestinvestition CHF 100’000.– und gleichzeitig ist vertraglich eine Obergrenze definiert: Ein einzelner Investor darf nicht mehr als ein Drittel der ausgeschriebenen Anteile halten. Dadurch wird verhindert, dass ein Investor alleine eine Sperrminorität erlangt.

crowdhouse versucht, die Anzahl der Miteigentümerinnen und Miteigentümer pro Objekt in einem Rahmen von 20 bis 30 Personen zu halten. Die genaue Anzahl hängt von der jeweiligen Liegenschaft ab. Je höher das Kaufpreisvolumen, desto grösser fällt die Miteigentümerschaft aus.

Wer eine Investition im Modell crowdhouse co-ownership in Betracht zieht, sollte sich mindestens auf eine Haltedauer von fünf Jahren einstellen und idealerweise einen noch längeren Zeithorizont erwägen. Die angedachte Haltedauer ist in den Verträgen festgehalten. Sie richtet sich meist nach der vereinbarten Hypothek und beträgt in der Regel fünf bis zehn Jahre.

Nach Ablauf der vertraglich festgelegten Haltedauer entscheidet die Miteigentümerschaft gemeinsam, was mit der Liegenschaft geschieht. In der Regel gibt es zwei Szenarien: Entweder wird die Liegenschaft verkauft oder sie wird refinanziert. Für eine Refinanzierung ist eine Zweidrittelmehrheit erforderlich – kommt diese nicht zustande, erfolgt ein Verkauf.

Damit sich alle Miteigentümerinnen und Miteigentümer frühzeitig ein genaues Bild über die möglichen Szenarien und deren Auswirkungen machen können, informiert crowdhouse mindestens sechs Monate vor Ablauf umfassend über die Optionen. Als Asset Manager übernimmt crowdhouse dabei alle nötigen Vorabklärungen – etwa eine aktuelle Marktwertermittlung oder die Prüfung von Refinanzierungsoptionen.

Ja, das ist möglich. Wenn Sie Ihren Anteil vor Ablauf der Haltedauer veräussern möchten, können Sie den Verkauf jederzeit selbstständig initiieren. Dafür steht Ihnen der Handelsplatz von crowdhouse zur Verfügung, auf dem sich interessierte Investoren auf Wartelisten für Anteile bereits finanzierter Liegenschaften eintragen können. Bei einem Verkaufswunsch platzieren wir Ihren Anteil gemäss Ihren Konditionen auf unserem Handelsplatz und übernehmen die gesamte administrative Abwicklung der Eigentumsübertragung. Wie bei allen Immobiliengeschäften hängt der Handel von Miteigentumsanteilen stets von Angebot und Nachfrage ab.

Sollte eine angebotene Finanzierung nicht zustande kommen – etwa weil es crowdhouse nicht gelingt, alle benötigten Eigenmittel innerhalb der vorgesehenen Frist vertraglich zuzusichern – tragen Sie als potenzieller Investor kein Risiko. Die von Ihnen unterzeichneten Verträge erlangen erst dann Gültigkeit, wenn sämtliche Eigenmittel vertraglich zugesichert sind und die Eigentumsübertragung durchgeführt werden kann. Andernfalls sind die Verträge nichtig. In diesem Fall können Sie nicht in die entsprechende Liegenschaft investieren; darüber hinaus hat ein solcher Fall für Sie keine weiteren Konsequenzen.

Eine Überweisung des Investitionsbetrags wird erst dann fällig, wenn alle Anteile der entsprechenden Liegenschaft vertraglich zugesichert sind und der Prozess der Eigentumsübertragung initiiert werden kann. Den Investitionsbetrag überweisen Sie direkt auf ein Liegenschaftenkonto bei der hypothekargebenden Bank. crowdhouse nimmt zu keinem Zeitpunkt Kundengelder entgegen. 

Ja. Als Miteigentümerin oder Miteigentümer haben Sie ein Mitspracherecht. Dieses äussert sich insbesondere in einem anteilsmässigen Stimmrecht bei allen Miteigentümerversammlungen sowie in der Möglichkeit, eigene Traktanden einzureichen.

Bei crowdhouse co-ownership werden alle Miteigentümerinnen und Miteigentümer anteilsmässig ins Grundbuch eingetragen. Diese Anteile bestimmen einerseits die Höhe der Auszahlungen (diese erfolgen anteilsmässig) und andererseits das Stimmgewicht bei Beschlussfassungen. Das bedeutet: Wer mehr investiert, verfügt auch über mehr Stimmkraft als jemand mit einem geringeren Investitionsbetrag.

Nein, bei dieser Investitionsform besteht kein Emittentenrisiko¹. Als Eigentümer der Liegenschaft ist die Miteigentümerschaft nicht von crowdhouse abhängig. Für den unwahrscheinlichen Fall einer Zahlungsunfähigkeit von crowdhouse müsste die Miteigentümerschaft ein neues Asset Management einsetzen. Der grundlegende Wert des Assets bliebe davon allerdings unbeeinflusst. 

¹Ein Emittentenrisiko bezeichnet das Risiko, dass der Herausgeber (Emittent) eines Finanzprodukts zahlungsunfähig wird und dadurch seine Verpflichtungen gegenüber den Anlegern nicht mehr erfüllen kann. Anleger sind in diesem Fall vom wirtschaftlichen Überleben des Emittenten abhängig, unabhängig davon, wie sich das eigentliche Anlageobjekt entwickelt.

Bei einem erfolgreichen Verkauf erhält crowdhouse ein Erfolgshonorar. Dieses ist als Teil der erwarteten Verkaufsnebenkosten bei jeder Finanzierung transparent ausgewiesen – crowdhouse wird dabei nicht zusätzlich vom Verkäufer der Liegenschaft entschädigt.

Darüber hinaus übernimmt crowdhouse das Asset Management der Liegenschaft. Für diese Dienstleistung erhält crowdhouse jährlich ein Verwaltungshonorar, ein Honorar für das strategische Asset- und Investment-Management sowie ein Honorar für das Debt-Management. Alle entsprechenden Honorare sind bei jeder Liegenschaft in der jährlichen Finanzprognose transparent ausgewiesen.