Häufige Fragen

crowdhouse wurde im März 2015 gegründet – zunächst noch als Bricks & Bytes AG. Der Name wurde später in crowdhouse AG geändert.

crowdhouse wurde gegründet von Robert Plantak, Ardian Gjeloshi und Ruedi Baer.
Robert Plantak war vor crowdhouse bereits Mitgründer eines Immobilien-Unternehmens, welches er in der Folge sechs Jahre lang erfolgreich geleitet hat. Mit seiner langjährigen Immobilienerfahrung und Passion für neue Technologien treibt er die Innovationen bei crowdhouse voran.

Vor der Gründung von crowdhouse war Ardian Gjeloshi sechs Jahre als Portfolio-Manager einer Zürcher Immobiliengesellschaft und im Asset Management der Schweizer Grossbank UBS tätig.

Ruedi Baer war Unternehmer, unter anderem bekannt für die Gründung von Mobilezone und Interdiscount.

Immobilien sind eine der grössten Anlageklassen überhaupt – Und dennoch ist der Immobilienmarkt nach wie vor kaum transparent, ineffizient und schwer zugänglich, auch in der Schweiz. Crowdhouse wurde 2015 gegründet, um dies zu ändern.

crowdhouse bietet unterschiedliche Produkte für (fast) jedes Budget an. Sämtliche Angebote beziehen sich auf direkten Immobilienbesitz.

• crowdhouse co-ownership
• crowdhouse co-invest
• sole-ownership
• Coming soon: crowdhouse co-invest (non exchange traded)

Das Miteigentums-Modell von crowdhouse kombiniert die Vorteile traditioneller direkter und indirekter Investitionsmöglichkeiten und eliminiert dabei gleichzeitig deren Nachteile.

In der Regel werden diese durch Online-Abstimmungen ersetzt. Falls eine persönliche Miteigentümerversammlung ansteht, haben Sie auch die Möglichkeit, das Immobilien Asset-Management oder eine andere Partei schriftlich zu bevollmächtigen und sich an der entsprechenden Versammlung vertreten zu lassen. Dabei hat sie sich an Ihre Stimmanweisungen zu halten.

Bevor Sie sich für eine Anlage entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich überlegen, wie lange Sie Ihr Geld anlegen möchten. Doch was bedeutet das konkret? Ganz einfach. Wenn Sie Ihren Anlagehorizont ermitteln wollen, stellen Sie sich einfach folgende Fragen:

– Wann benötigen Sie das angelegte Geld wieder?

– Wie lange können Sie auf das angelegte Geld verzichten?

Um es in aller Deutlichkeit vorwegzunehmen: Bei direkten Investitionen in Immobilien – beispielsweise im Immobilien-Miteigentum via crowdhouse – handelt es sich mindestens um mittelfristige, im Idealfall aber eher um möglichst langfristig zu haltende Anlagen.

– Kurzfristige Anlagen: Bis 2 Jahre

– Mittelfristige Anlagen: 3 – 8 Jahre

– Langfristige Anlagen: 9 Jahre und länger

Wenn Sie Miteigentümer einer crowdhouse-Immobilie werden möchten, sollten Sie also einen Anlagehorizont von mindestens 5 Jahren mitbringen. Je länger Ihr Anlagehorizont, desto geeigneter sind für Sie direkte Investition in Immobilien.

Es gibt verschiedene Gründe, wieso für Immobilien ein langfristiger Anlagehorizont essentiell ist. Auf die Wichtigsten sei hier kurz eingegangen:

Steuerbelastung bei kurzfristigen Verkäufen
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, fallen Grundstückgewinnsteuern an. Diese Steuern variieren von Kanton zu Kanton. Was aber allgemeingültig gesagt werden kann: Bei Veräusserungen von Immobilien nach kurzen Haltedauern sind diese Steuern markant höher. Und das aus gutem Grund: Durch die erhöhte Steuerbelastung bei kurzfristigen Verkäufen wird einer Spekulation auf dem Immobilienmarkt vorgebeugt. Einfach gesagt: Bei einem kurzen Anlagehorizont von wenigen Jahren würde ein Grossteil Ihrer Rendite der Steuerbelastung zum Opfer fallen.

Sie erhalten Mieteinnahmen – je länger, je mehr

Der grosse Vorteil von Direktinvestitionen in Immobilien ist, dass Sie laufende Einnahmen generieren. Die Performance Ihres Investments ist also nicht in erster Linie von einem Verkauf des Assets abhängig. Je länger Ihr Anlagehorizont ist, desto mehr Mieteinnahmen können Sie als Rendite generieren.

Ein langer Atem ist das beste Mittel gegen Wertkorrekturen

Obschon der Immobilienmarkt als stabil gilt, ist er in erster Linie dennoch ein Markt. Das bedeutet: Preise für Immobilien können schwanken. Wenn Sie einen langen Anlagehorizont mitbringen – das heisst nicht auf den Bezug des Geldes angewiesen sind – können Sie Marktschwankungen gelassener entgegensehen. Denn unabhängig, ob der Marktpreis für Ihre Liegenschaft einmal um 10% gesunken oder gestiegen ist – Sie erwirtschaften fortlaufend Mieteinnahmen. Einfacher gesagt: Immobilienpreise verlaufen immer in einem Zyklus. Je mehr Geduld Sie mitbringen können, desto gelassener können Sie auf einen idealen Zeitpunkt für einen Verkauf warten und währenddessen von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Die vorgesehene Haltedauer richtet sich bei crowdhouse jeweils an der Laufzeit der Hypothek. Diese betragen in der Regel zwischen 5 und 10 Jahren.

Nein. Ob eine Immobilie nach der Haltedauer veräussert wird, entscheidet einzig und alleine die Miteigentümerschaft unter Berücksichtigung der zum Ende einer Haltedauer vorherrschenden Marktbedingungen.

Das Leben verläuft nicht immer nach Plan – das gilt insbesondere auch für Investitionen. Als Miteigentümer ist Ihr Kapital nicht gebunden. crowdhouse ist der einzige Anbieter von Immobilien-Miteigentum in der Schweiz, der Ihnen für den Verkauf Ihrer Anteile einen eigenen Sekundärmarkt zur Verfügung stellt.

Da wir in der gesamten Deutschschweiz tätig sind, verzichten wir in der Regel auf öffentliche Besichtigungstermine. Jede unserer Immobilien ist jedoch umfassend audiovisuell dokumentiert.

Ihr Investitionsantrag ist für Sie bindend, sobald Sie den Zeichnungsschein unterzeichnet an crowdhouse zurückgesendet haben. Sollte sich in der Folge herausstellen, dass es crowdhouse nicht gelungen ist, alle benötigten Eigenmittel für die Finanzierung der Liegenschaft zu sammeln, verlieren die unterschriebenen Vertragsunterlagen Ihre Wirksamkeit.

Ja. Eine Investition in Liegenschaften, die nicht in Ihrem Wohnkanton liegen, ist problemlos möglich.

Der Kaufpreis wurde mit dem Verkäufer der Liegenschaft hart, aber fair verhandelt, um eine möglichst vorteilhafte Bruttorendite zu erreichen.

Die Beteiligung an einer Liegenschaft im Miteigentum ist ein umfangreicher Prozess. Um Sie dabei bestmöglich zu unterstützen, erhalten Sie mit den bestellten Investitionsunterlagen eine detaillierte Checkliste von uns, die alle wichtigen Schritte erklärt.

Ja. Beim Verkauf eines Miteigentumsanteils fallen für Sie Handänderungssteuern an. Die Höhe dieser Steuer ist abhängig davon, wie lange Sie im Besitz des Anteils waren und in welchem Kanton sich Ihre Liegenschaft befindet.

Bei Fragen zu Ihrem Investitionsentscheid können Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an unsere Kundenbetreuer wenden.

Bei crowdhouse co-ownership beträgt die Mindestinvestition CHF 100’000.– Gleichzeitig ist vertraglich eine Obergrenze definiert: Bei crowdhouse co-ownership darf ein einzelner Investor nicht mehr als ⅓ der ausgeschriebenen Anteile halten – dadurch wird verhindert, dass ein Investor alleine eine Sperrminorität erlangt.

crowdhouse versucht, die Anzahl der Miteigentümerinnen und Miteigentümer pro Objekt in einem Rahmen von 20 bis 30 Personen zu halten. Die genaue Anzahl ist abhängig von der Liegenschaft. Je höher das Kaufpreisvolumen, desto grösser die Miteigentümerschaft.

Nach Ablauf der vertraglich festgelegten Haltedauer entscheidet die Miteigentümerschaft, was mit der Liegenschaft passiert. Dabei sind in der Regel zwei Szenarien möglich: Die Miteigentümerschaft entscheidet sich für einen Verkauf der Liegenschaft oder die Miteigentümerschaft entscheidet sich dafür, die Liegenschaft zu refinanzieren. Für einen Refinanzierungsentscheid ist eine Zweidrittelmehrheit nötig – kommt eine solche Mehrheit nicht zustande, wird die Liegenschaft verkauft. 

Um sich vor der Abstimmung ein möglichst genaues Bild über alle Szenarien und die entsprechenden Auswirkungen machen zu können, werden alle Miteigentümer frühzeitig (mindestens 6 Monate vorher) ausführlich über entsprechende Möglichkeiten informiert. Als Asset Manager übernimmt crowdhouse dabei alle nötigen Vorabklärungen – beispielsweise im Hinblick auf eine aktuelle Marktwertermittlung oder das Abklären von Refinanzierungsoptionen.

Ja, das ist möglich. Wenn Sie Ihren Anteil vor Ablauf der Haltedauer verkaufen möchten, so können Sie den entsprechenden Verkauf Ihres Anteils jederzeit selbstständig initiieren. Für den Verkauf steht Ihnen der Handelsplatz von crowdhouse zur Verfügung, auf welchem sich interessierte Investoren auf Wartelisten für Anteile von bereits finanzierten Liegenschaften eintragen können. Bei einem Verkaufswunsch platzieren wir Ihren Anteil gemäss den von Ihnen definierten Konditionen auf unserem Handelsplatz und übernehmen in der Folge auch die administrative Abwicklung der Eigentumsübertragung. Der Handel von Miteigentumsanteilen ist – wie alle anderen Immobiliengeschäfte auch – stets von Angebot und Nachfrage abhängig.

Eine Überweisung des Investitionsbetrags wird erst dann fällig, wenn alle Anteile der entsprechenden Liegenschaft vertraglich zugesichert sind und der Prozess der Eigentumsübertragung initiiert werden kann. Den Investitionsbetrag überweisen Sie direkt auf ein Liegenschaftenkonto bei der hypothekargebenden Bank. crowdhouse nimmt zu keinem Zeitpunkt Kundengelder entgegen.

Ja. Als Miteigentümer haben Sie ein Mitspracherecht. Dieses Recht äussert sich insbesondere in einem anteilsmässigen Stimmrecht bei allen Miteigentümerversammlungen und der Möglichkeit, bei entsprechenden Versammlungen eigene Traktanden einzureichen.

Bei crowdhouse co-ownership werden alle Miteigentümer anteilsmässig ins Grundbuch eingetragen. Diese Anteile wirken sich zum einen auf die höhe der Auszahlungen aus (die Auszahlungen erfolgen anteilsmässig), zum anderen spielen sie massgebend bei den Beschlussfassungen. Sämtliche Abstimmungen erfolgen anteilsmässig. Das bedeutet: Investoren mit höheren Investitionsbeträgen haben anteilsmässig mehr Stimmkraft als solche, mit geringeren Investitionsbeträgen.

Nein, bei dieser Investitionsform besteht kein Emittentenrisiko¹. Als Eigentümer der Liegenschaft ist die Miteigentümerschaft nicht von crowdhouse abhängig. Für den unwahrscheinlichen Fall einer Zahlungsunfähigkeit von crowdhouse müsste die Miteigentümerschaft ein neues Asset Management einsetzen. Der grundlegende Wert des Assets bliebe davon allerdings unbeeinflusst. 
¹Ein Emittentenrisiko bezeichnet das Risiko, dass der Herausgeber (Emittent) eines Finanzprodukts zahlungsunfähig wird und dadurch seine Verpflichtungen gegenüber den Anlegern nicht mehr erfüllen kann. Anleger sind in diesem Fall vom wirtschaftlichen Überleben des Emittenten abhängig, unabhängig davon, wie sich das eigentliche Anlageobjekt entwickelt.

Bei der Investitionsform co-ownership wird crowdhouse auf folgende Arten finanziell entschädigt: 

• Bei erfolgreichem Verkauf erhält crowdhouse ein Erfolgshonorar. Die Höhe des Honorars ist als Teil der erwarteten Verkaufsnebenkosten bei jeder Finanzierung transparent ausgewiesen – dabei wird crowdhouse nicht zusätzlich vom Verkäufer der Liegenschaft entschädigt.
  
• crowdhouse übernimmt in der Folge das Asset Management der Liegenschaft. Für diese Dienstleistung wird crowdhouse jährlich mit einem Verwaltungshonorar, einem Honorar für das strategische Asset- und Investment-Management und einem Honorar für das Debt-Management entschädigt. Entsprechende Honorare sind bei jeder Liegenschaft in der jährlichen Finanzprognose transparent ausgewiesen.

Im Falle, dass eine angebotene Finanzierung nicht zustande kommen – etwa weil es crowdhouse nicht schafft, alle benötigten Eigenmittel in der nötigen Zeit vertraglich zuzusichern – tragen Sie als potentieller Investor kein Risiko. Die von Ihnen unterzeichneten Verträge erlangen erst dann Gültigkeit, wenn alle benötigten Eigenmittel vertraglich zugesichert sind und die Eigentumsübertragung durchgeführt werden kann. Falls dies nicht der Fall ist, sind die von Ihnen unterzeichneten Verträge nichtig. Sie können dann nicht in die entsprechende Liegenschaft investieren – abgesehen davon, hat ein solcher Fall für Sie keine weiteren Konsequenzen.

Investitionen im Modell crowdhouse co-invest sind nur für qualifizierte Investoren möglich. Ein qualifizierter Investor ist eine Person oder Institution, die bestimmte gesetzliche Voraussetzungen erfüllt. Privatpersonen gelten in der Schweiz als qualifiziert, wenn sie über mindestens CHF 2 Mio. an Finanzvermögen verfügen oder ab CHF 500’000 nachweisen können, dass sie genügend Erfahrung und Kenntnisse im Finanzbereich haben.

Bei crowdhouse co-invest gibt es per se keinen festgelegten Mindestinvestitionsbetrag.

Wer eine Investition im Modell crowdhouse co-invest in Betracht zieht, sollte sich mindestens auf eine Haltedauer von 5 Jahren einstellen und idealerweise einen noch längeren Zeithorizont erwägen.

Im Falle, dass eine angebotene Finanzierung nicht zustande kommen – etwa weil es crowdhouse nicht schafft, alle benötigten Eigenmittel in der nötigen Zeit vertraglich zuzusichern – tragen Sie als potentieller Investor kein Risiko. Die von Ihnen unterzeichneten Verträge erlangen erst dann Gültigkeit, wenn alle benötigten Eigenmittel vertraglich zugesichert sind und die Eigentumsübertragung durchgeführt werden kann. Falls dies nicht der Fall ist, sind die von Ihnen unterzeichneten Verträge nichtig. Sie können dann nicht in die entsprechende Liegenschaft investieren – abgesehen davon, hat ein solcher Fall für Sie keine weiteren Konsequenzen.