Warum einen Wohnblock kaufen?
Wohnblöcke (auch bekannt als Mehrfamilienhäuser) sind in der Schweiz beliebte Kapitalanlagen. Zum einen bieten Wohnblöcke einen monatlichen Cash-Flow aufgrund regelmässiger Mieteinnahmen. Daher erwirtschaftet ein Investor mit Wohnblöcken jeden Monat direkte Rendite-Erträge mit seinem Investment.
Zum anderen ist der Schweizer Immobilienmarkt im Gegensatz zu anderen Anlageklassen, wie beispielsweise Aktien, relativ stabil. Dies macht Wohnblöcke besonders für Investoren mit weniger Risikobereitschaft zu attraktiven Anlageobjekten.
Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Wohnblock aus mehreren Wohnungen besteht und somit eine Risikostreuung aufgrund von Leerständen gewährleistet ist. Anders als beim Kauf einer vermieteten Wohnung zur Kapitalanlage, erwirtschaftet ein Eigentümer eines Wohnblocks auch dann noch Mieteinnahmen, wenn nicht alle Wohneinheiten vermietet sind. Wer nicht genügend Eigenkapital zur Verfügung hat, um einen gesamten Wohnblock alleine zu kaufen, kann mit Immobilien-Miteigentum bereits ab CHF 100’000 einen Wohnblock gemeinsam mit anderen Investoren kaufen.
Erfahren Sie mehr zum Thema in unserem Blogartikel «Mehrfamilienhaus kaufen: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?»
Wie viel Eigenkapital benötige ich, um einen Wohnblock zu kaufen?
Der Kauf von Wohnblöcken bietet viel Gestaltungsspielraum was Rendite-Optimierung, Risikobereitschaft und den Einsatz von Finanzmitteln betrifft. So können Wohnblöcke mit 100% Eigenkapital oder anteilig mit Fremdkapital gekauft werden.
Wohnblöcke ohne Finanzierung kaufen
Bei dieser Variante zahlt der Käufer den Kaufpreis komplett aus der eigenen Tasche. Dieser beträgt je nach Grösse, Lage und Zustand des Wohnblocks in den meisten Fällen mehrere Millionen Schweizer Franken. Demnach erfordert der Kauf ohne Fremdkapital einen sehr hohen Einsatz von Eigenkapital.
Wohnblöcke mit Finanzierung kaufen
Besonders unter professionellen Käufern und Investoren ist der Einsatz von Fremdkapital weit verbreitet. Zum einen schont er die eigenen Finanzmittel. Zum anderen kann durch den Einsatz günstigen Fremdkapitals die Eigenkapitalrendite teils signifikant erhöht werden (sogenannter Hebel- bzw. Leverage-Effekt). Seit Januar 2020 beläuft sich die maximale Belehnungshöhe bei Renditeobjekten auf 75 % – somit werden Eigenmittel in Höhe von mindestens 25 % des Kaufpreises benötigt. Entsprechend wird beispielsweise beim Kaufpreis eines Wohnblocks in Höhe von CHF 2 Mio. lediglich CHF 500’000 Eigenkapital vorausgesetzt.
Wo kaufe ich am besten einen Wohnblock?
Bevor Sie einen Wohnblock zu Renditezwecken kaufen, sollten Sie sich über die damit verbundenen Investment-Ziele im Klaren sein. Möchten Sie beispielsweise eine möglichst hohe Rendite und nehmen dafür auch allfällige Schwankungen in Kauf? Oder möchten Sie eine etwas niedrigere Rendite und dafür ein stabiles, passives Einkommen erzielen? Je nachdem, welches konkrete Investitionsziel Sie mit dem Kauf eines Wohnblocks verfolgen, ist eine andere Lage geeigneter.
Bezüglich der Lage eines Wohnblocks werden grundsätzlich zwei Kategorien differenziert: A-Lagen und B-Lagen. Wohnblöcke an A-Lagen sind üblicherweise teurer, wodurch wiederum die Rendite etwas tiefer liegt. Der Vorteil eines Wohnblocks an einer A-Lage ist jedoch die hohe Vermietungsstabilität. Wohnblöcke an B-Lagen sind hingegen etwas günstiger, wodurch eine höhere Rendite erwirtschaften. Jedoch ist bei einem Wohnblock an einer B-Lage die Vermietungsstabilität geringer.
Es ist entsprechend vorteilhaft, sich mit den verschiedenen Schweizer Regionen etwas genauer auseinanderzusetzen.
Wer übernimmt die Verwaltung meines Wohnblocks nach dem Kauf?
Wenn Sie einen Wohnblock über Crowdhouse gekauft haben, steht es Ihnen als alleiniger Eigentümer frei, wen Sie mit der Verwaltung Ihres Wohnblocks beauftragen möchten. Crowdhouse übernimmt gerne die Immobilienverwaltung Ihres Wohnblocks. Unsere Verwaltungsabteilung aus mehreren Fachteams kümmert sich um eine effiziente Erst- und Wiedervermietung, eine professionelle Instand- und Werterhaltung sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ebenfalls stehen Ihnen unsere internen Fachexperten bei der Akquisition, Due Diligence, Immobilienbewertung und Rechtsberatung jederzeit zur Verfügung.
