Schweizer Mehrfamilienhäuser — Im gemeinsamen Eigentum.

crowdhouse — Schweizer Renditeliegenschaften im Miteigentum

crowdhouse hat als Pionier im Jahr 2015 das Miteigentum an Schweizer Renditeliegenschaften ins Leben gerufen, inspiriert vom Schweizer Allmend-Modell — der jahrhundertealten Tradition gemeinschaftlich gehaltenen und gemeinsam genutzten Vermögens.

Was uns angetrieben hat: Die Schweiz ist ein Erfolgsmodell — wirtschaftlich, gesellschaftlich, institutionell. Die Wertschöpfung, die hier seit Generationen erarbeitet wird, soll der hier lebenden Bevölkerung zugutekommen. Nicht ausschliesslich in Form steigender Mieten am Monatsende, sondern als breit gestreutes Eigentum — Vermögensaufbau in vielen Händen.

Unser Auftrag ist doppelt: Wir ermöglichen breit gestreute Vermögensbildung in Schweizer Hand — und wir tragen aktiv zur Schweizer Wohnraumversorgung bei. Wir bewirtschaften nicht nur Bestand, sondern schaffen und erhalten Wohnraum durch gezielte Akquisitionen, Sanierungen und Liegenschaftsentwicklungen. Generationen statt Quartale, Eigentum statt Beteiligung, Substanz statt Spekulation.

Heute besitzen über 1’750 Eigentümerinnen und Eigentümer mit uns über 230 Liegenschaften im Wert von mehr als 1,8 Milliarden Franken im crowdhouse-Modell — generationenfähig übertragbar, transparent geführt, aus einer Hand betreut.

Was genau ist Miteigentum an einer Liegenschaft?

Miteigentum heisst: Mehrere Personen halten gemeinsam Eigentum an einer Liegenschaft, jede mit einer im Grundbuch eingetragenen Quote.

Die bekannteste Form in der Schweiz ist Stockwerkeigentum — dabei gehört einer Eigentümerin oder einem Eigentümer eine bestimmte Wohnung. Das ist nicht, was crowdhouse anbietet.

Bei crowdhouse ist es Miteigentum am ganzen Mehrfamilienhaus: Sie werden Miteigentümerin oder Miteigentümer der gesamten Liegenschaft, anteilig zu Ihrer Quote, mit Mitsprache und mit Anspruch auf einen entsprechenden Teil der Mieterträge sowie der Wertentwicklung. Damit profitieren Sie von der Diversifikation über alle Wohnungen und Mieter einer Liegenschaft — Leerstand einer Einzelwohnung oder Mietausfall eines einzelnen Mieters trifft Sie nicht direkt, sondern wird über das ganze Mehrfamilienhaus geglättet.

Wir bieten zwei Formen des Miteigentums:

• co-ownership — direktes Miteigentum mit Eintrag im Grundbuch
• co-invest — Miteigentum über Aktien einer Schweizer Aktiengesellschaft, die genau eine Liegenschaft hält (qualifizierten Anlegern gemäss KAG offen)

Beides ist echtes Eigentum — kein Fonds, kein abstrakter Korb, keine schuldrechtliche Beteiligung.

Handelt es sich beim Immobilien-Miteigentum um Crowdinvesting?

Nein. Beim klassischen Immobilien-Crowdinvesting beteiligen sich tausende Anlegerinnen und Anleger online mit Kleinstbeträgen (oft schon ab 100 oder 500 Euro) an einem konkreten Bauprojekt — meist über ein Nachrangdarlehen mit fester Laufzeit von 12 bis 48 Monaten und festen oder erfolgsabhängigen Zinsen. Es handelt sich dabei nicht um direktes Eigentum, sondern um eine Kapitalüberlassung; im Insolvenzfall werden die Anleger nachrangig bedient — bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Miteigentum ist damit eine kurzfristige, schuldrechtliche Beteiligung an einem Projekt.

Bei crowdhouse ist es etwas grundlegend anderes:

• Echtes Eigentum statt Darlehen. Sie sind entweder mit einer eigenen Quote im Grundbuch eingetragen (co-ownership) oder halten Aktien einer Schweizer Aktiengesellschaft, die genau eine Liegenschaft hält (co-invest). Das ist Eigentum an einem Sachwert, kein nachrangiges Darlehen.
• Cashflow plus Wertentwicklung statt fester Zins. Sie erhalten monatliche Ausschüttungen aus den Mieterträgen und partizipieren direkt an der Wertentwicklung Ihrer Liegenschaft — so wie es sich als Eigentümer gehört.

Wie funktioniert der Erwerb von Miteigentum an einer Liegenschaft?

Wir prüfen, akquirieren und strukturieren ausgewählte Mehrfamilienhäuser. Jede Liegenschaft wird in einer Miteigentümergemeinschaft (co-ownership) oder einer eigenen Schweizer Aktiengesellschaft (co-invest) gehalten — jede Investorin und jeder Investor erwirbt eine Quote oder Aktien, die im Grundbuch oder im Wertschriftendepot sichtbar sind. Der Kaufprozess läuft über die Miteigentümer-Plattform, der Vertragsabschluss notariell oder über regulierte Schweizer Strukturen. Nach dem Erwerb übernehmen wir das Asset Management und die Bewirtschaftung, das Reporting und die laufende Begleitung — Sie erhalten monatliche Ausschüttungen aus den Mieterträgen und partizipieren beim Verkauf Ihrer Anteile direkt an der resultierenden Wertentwicklung.