Regionale Standortanalyse | Kanton Glarus
How to Real Estate #56
Bei How to Real Estate nehmen wir uns sämtliche Schweizer Kantone genau unter die Lupe und stellen uns die Frage, was diese Kantone als Immobilienstandort besonders macht und welche Rahmenbedingungen den Kanton besonders attraktiv machen. Dieses Mal geht es um den Kanton Glarus.
Grundsätzliches
Beginnen wir wie immer mit einigen grundlegenden Fakten und Zahlen. Glarus hat eine Gesamtfläche von 685 Quadratkilometern und gehört damit flächenmässig zu den 10 kleinsten Kantonen der Schweiz. Gemessen an der Bevölkerung belegt der Kanton Glarus mit rund 41’000 Einwohnern den 4. letzten Platz in der Schweiz. Der Kanton liegt im Osten der Schweiz und gehört zur Grossregion Ostschweiz.
Gemeinden/ Städte
Der Kanton Glarus hat seine Gemeindestrukturen 2010 grundlegend vereinfacht und sich damit für die Herausforderungen der Zukunft gerüstet. Die ursprünglich 25 Ortsgemeinden haben sich zu 3 grossen Einheitsgemeinden zusammengeschlossen:
- Glarus Nord
- Glarus
- Glarus Süd
Die grösste der drei Gemeinden ist Glarus Nord mit rund 19’000 Einwohnern, gefolgt von der Gemeinde Glarus mit rund 12’000 Einwohnern und Glarus Süd mit rund 9’500 Einwohnern. Basierend auf einer Analyse von Crowdhouse lassen sich die drei Gemeinden folgenden Lagekategorien zuteilen: Die Gemeinden Glarus und Glarus Nord sind als C-Gemeinde klassifiziert. Die Gemeinde Glarus Süd als D-Gemeinde.
Die ausführliche Lagekategorien und das C-Lagen-Ranking finden Sie übrigens im Magazin «How to Real Estate»
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Leerstand
Die Leerwohnungsziffer im Kanton Glarus betrug zum Stichtag vom 1. Juni 2022 1,72%. Der Kanton gehörte zu den wenigen Kantonen, in dem die Leerwohnungsziffer im Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist – allerdings im Kanton Glarus im absolut vernachlässigbaren Bereich. Der Anstieg betrug 0,01%. Die Leerwohnungsziffer liegt über dem extrem tiefen Schweizer Durchschnitt von 1,31%.
Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 1 | Was bedeutet die Leerwohnungsziffer?
How to Real Estate #6
Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 2 | Wie sind die Zahlen einzuordnen?
How to Real Estate #7
Wohnungsleerstand in der Schweiz Teil 3 | Trendwende auf dem Wohnungsmarkt?
How to Real Estate #19
Leerstand Teil 4 | Von Überangebot zu Wohnungsnot?
How to Real Estate #45
Bevölkerung
Im Kanton Glarus leben rund 40’500 Personen. Die Wohnbevölkerung im Kanton ist in den letzten Jahren leicht gewachsen – gemäss den neuesten verfügbaren Zahlen im Jahr 2021 um 0,8%. Laut dem Referenzszenario des Bundesamts für Statistik wird die ständige Wohnbevölkerung im Kanton Glarus zwischen 2020 und 2050 um rund 5% wachsen auf rund 43’000 Personen. Das sind im Kontext einer stark wachsenden Schweiz, in der gesamtschweizerisch bis 2050 ein Bevölkerungswachstum von rund 25% prognostiziert wird, eher tiefe Wachstumsprognosen.
Wirtschaft
Im Jahr 2020 betrug das Bruttoinlandprodukt des Kanton Glarus 2,7 Milliarden Franken – ein Beitrag der sowohl gesamtschweizerisch wie auch Bezogen auf die Grossregion Ostschweiz zwar nicht dramatisch ins Gewicht fällt, gemessen an der kleinen Grösse das Kantons aber dennoch ein Beleg für eine stabile, starke und funktionierende Wirtschaft ist. Über 3’000 Unternehmen beschäftigen insgesamt rund 22’000 Arbeitnehmer. Zu den berühmten Unternehmen, die im Kanton Glarus beheimatet sind, gehört zum Beispiel der Confiseur Läderach oder Resilux.
Steuern
Wie attraktiv ist dieser Kanton für seine Einwohnerinnen und Einwohner hinsichtlich der Steuerbealstung? Um diese Frage zu beantworten, lohnt sich jeweils ein kurzer Blick auf den Steuerausschöpfungsindex. Dieser Index zeigt auf, zu welchem Anteil die steuerlich ausschöpfbare Wirtschaftskraft eines Kantons im Durchschnitt durch Fiskalabgaben belastet wird. Der Kanton Glarus liegt deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt, auf dem sehr attraktiven 8. Platz.
Immobiliensteuern
Im Kanton Glarus wird ein dualistisches System angewendet. Der Kanton Glarus kennt keine Liegenschaftssteuer und auch keine Handänderungssteuer oder Handänderungsgebühr. Wie in allen anderen Kantonen auch gibt es eine Grundstückgewinnsteuer. Eine Übersicht über alle Immobiliensteuern in den unterschiedlichen Kantonen finden Sie übrigens auf unserem Blog.
Immobiliensteuern in der Schweiz – Übersicht über alle Kantone
Outro
Der Kanton Glarus spielt nicht mit im Konzert der ganz grossen und wirtschaftlich bedeutenden Kantone – aber er hat seine ganz besondere Nische in der Eidgenossenschaft gefunden und profitiert dabei von günstigen Steuerbedingungen, einer kleinen aber feinen und gut geölten Wirtschaft und extrem viel Naherholung – und das alles bei sehr guten Anbindungen nach Zürich und die umliegenden Regionalzentern. Viele weitere Standortanalysen zu anderen Kantonen finden Sie auf unserem Youtube-Kanal. Ich bedanke mich für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.